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省府南黑石铺城市更新持续推进，依托长郡外国语优质教育资源，片区新盘备受二孩、三孩置业家庭关注。

润和城集团全新作品——润和·天心序，凭借确定九年配套入学、两梯两户纯板、高拓新规四房，成为南城学区改善热门选择。本文客观梳理项目配套、产品、优缺点，给正在看房的家庭清晰参考。

项目基础档案

项目名称：润和·天心序

位置：天心大道与新昌路交汇处（黑石铺片区）

地块划分：东、西两大组团，总占地约93亩

容积率：东地块2.4 / 西地块2.5

绿化率：35%

总户数：1250户

停 车 位：1172个

车位配比：约1：0.93

交付时间：预计2028年3月

产品：全系两梯两户纯板楼、私梯入户

主力户型：建面约103/123/129㎡四房

总层25-26层

参考均价：毛坯约14500–15300元/㎡

（最终价格以开盘为准）

一、核心王牌：确定性九年名校，真正目送式教育

买房最大的焦虑，莫过于学区不确定性。润和天心序最大竞争力，就是白纸黑字配套入学长郡外国语体系，然后紧靠学校，读书方便。

✅小学：长郡外国语第一附属小学，与项目东地块一墙之隔，孩子上学无需横穿主干道，步行即达，阳台可目送入校。

✅初中：长郡外国语实验中学（南校区），一路之隔，2025年9月已经正式开学。

重点科普：郡外南校区并非简单挂牌分校，实行一校两址、五统一办学——同一法人、同一校长、师资互通、课程同步、统一考核，本部骨干教师派驻。

长郡外国语本部2026年中考四大名校录取率33%，普高率超95%，稳居长沙公办初中第一梯队，南校区共享本部教育体系，一起教学，一起开会，一起考试，升学底气充足。

【名师云集，顶流教育天团加持】

长郡外国语实验中学现有教师约323人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。2024年，7名教师被认定为“天心区教育领军人才"。

【卓尔不群，2026年长办中学TOP1】

2026年长郡外国语中考成绩再创新高，高分段人数和综合素质培养双突破，四大人数、四大率等多项数据雄踞长沙市公办中学第一，目前已经发展成与长郡双语比肩的学校;

项目配建幼儿园，形成幼儿园+小学+初中12年公办教育闭环，适合计划长期自住、不想中途置换学区房的家庭。

二、产品亮点：新规高拓纯板，刚需面积享受改善户型

在长沙买房子，原来房子很多都是公摊面积大，使用面积仅75%-85%，润和天心序户型优势十分突出：

1、全盘两梯两户纯板楼，私梯独立前厅

电梯厅可独立利用，南北通透、通风采光优于塔楼，居住私密性更强。外立面采用公建化全景落地窗，颜值更高。

2、建面103㎡起步全部标准四房

•书韵

建面约103㎡就直接做了四室两厅两卫，独立门厅尊崇归家，LDK一体通透开阔，L 型明厨高效动线，套房主卧私享静谧，高赠送空间实现小面积大功能，高赠送拓展实用空间，小面积实现大四房改善，一步到位满足全周期居住需求。

•墨香

建面约123.16㎡四室两厅三卫，LDK 一体通透宽厅承载全家互动与书香日常，套房主卧 + 三卫设计兼顾私密与便捷，高赠送拓展实用空间，为城市书香家庭定制一步到位的高性价比幸福家

•翰林

建面约129.77㎡四房两厅三卫，约 5.4 米南向宽厅，LDK一体化设计，高赠送拓展实用空间，三卫设计适配三代同堂，以改善级尺度实现一步到位的高性价比居住。

3、高配社区公区，对标改善豪宅标准

【教育之上，再塑品质】

润和天心序，湖南润和集团首次进入天心区，打造的第五座精品化项目，不仅打造了下沉式庭院，更复刻了长沙顶豪润和滨江湾同款锦鲤池-序跃锦鲤池，以诗意栖居，重塑天心人居高地。项目还配备了目前天心区最大的小区会所—超4000㎡澜序生活馆，内含天际恒温泳池、悦动健身馆、翎动羽球馆、奇妙星梦儿童乐园等多功能区；一站式满足运动、社交、亲子、阅读等生活场景，重塑南城品质人居新标杆。

序跃锦鲤池：承袭长沙顶豪润和滨江湾配置，打造小区内诗意栖居。目前已经实景做了出来，可以现场感受。

天际恒温泳池：恒温水域，解锁运动日常；晨起游弋，傍风徜徉；与水相拥，消解疲惫，治愈身心。目前已经实景呈现。

悦动健身馆：专业有氧设备，随心开启运动模式；每一次迈步，每一滴汗水；都是对生活的热烈回应

翎动羽球馆：解锁邻里对决，汗水交织呐喊，热血点燃日常，以球会友，拉近邻里温情

功能区配置丰富，楼盘未开盘，这些已经实景呈现，不出小区，即可享受改善生活。

三、交通、商业与板块现状

交通

主干道紧邻天心大道，往北快速接入湘府路高架，自驾直达省府、洋湖、五一广场。

⚠短板：暂无已开通地铁，远期规划8/9号线，落地周期较长，日常出行高度依赖私家车；公交线路偏少。

商业&医疗

片区现阶段以社区底商为主，缺少大型购物中心；大型商超需要自驾前往3.5km-5公里左右的永旺梦乐城、洋湖荟聚。

医疗配套：5公里左右可达湖南妇女儿童医院，4公里左右在建湘雅天心新院区，满足日常就医需求。

板块背景：黑石铺总投资数百亿城市更新片区，定位“省府门户、湘江客厅”，但目前仍处在开发初期，完整成熟预计需要3–5年。

四、客观盘点｜项目短板（看房务必重点留意）

置业不能只看亮点，不利因素提前知晓：

1、东西地块差异明显，选房避坑重点

▫东地块：靠近小学，上学最便利，远离铁路，噪音更小，优先推荐；

▫西地块西侧临近京广铁路，部分楼栋距离轨道较近，夜间货运列车存在噪音，低楼层影响更明显，看房时记得加一个晚间实地感受。

2、车位配比约0.93:1，低于1:1

改善家庭普遍两台车，叠加上下学接送车流，后期小区停车存在压力。

3、交付周期较长，预计2028年3月毛坯交付

短期内急需入住的家庭需要慎重考量。

4、公共交通薄弱，无现成地铁，依赖自驾出行。

五、适合谁买？不适合谁买？

1、核心诉求锁定长郡外国语九年学区，二孩、三孩自住家庭；

2、日常以私家车通勤为主，不依赖地铁；

3、想要纯板楼、私梯入户、一步到位四房改善；

4、能够接受两年多交付周期，长期自住。

符合这类情况，可以重点参考看看。

❌不太建议入手的情况

1、每天依靠地铁通勤、看重公共交通便利度；

2、短期3年内需要交房入住；

3、纯短线投资，赌板块快速兑现。

六、看房选房实用建议

1、楼栋优先选择东地块，远离铁路噪音，上学更近；

2、西地块尽量避开西侧临铁路楼栋，看房选择晚间实地试听噪音；

3、刚需预算优先103㎡四房；改善一步到位直接看123㎡双套房户型；

4、对比周边竞品，结合价格、交房周期，综合权衡。

【结尾结语】

在长沙，九年连贯、配套入学、学校已经开学的学区新盘本就稀缺。润和天心序最大价值，是郡外成熟教育资源加上紧靠学校的位置，再叠加高规格改善产品。

如果你追求稳定学区、想要纯板四房长期自住，可以联系我重点实地考察；如果看重地铁、短期入住，则需要理性权衡板块兑现周期。更多购房方案和建议，欢迎扫码联系我。

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