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项目基础信息：
【建筑面积】：19.82万方
【总楼栋】：4栋（1、2、3、5栋）
【首开楼栋】：1栋128㎡，2栋143-170㎡
【总户数】：287户
【面积】：128-143-175
【层高】：1栋5栋3米，2栋3栋3.15米
【总层数】：1栋5栋32层，2栋45层，3栋44层
【得房率】：约100-120%
【梯户比】：2T2H
【单价】：预计28000元/㎡
【交付标准】：毛坯
【物业公司】绿城物业
【物业费】4.68元/㎡/月
长沙正心标杆作品珍藏级恒产

长沙，代言中国列席全球的都市范本。三千载城址未移，厚重历史酿成千载华章。

五一大道，自古以来的文化、经济与政治中心——地图历经13次更改，长沙几何中心始终不变。文澜樾华，傲踞长沙正心。不止于一处理想居所，更是执掌城市核心资源、传承家族基业的原点。

◆教育正心——东面一路之隔即享百年一中初中本部与一中附属小学

串联起从小学到初中的9年一站式塔尖教育体系；
◆商业正心——“IFS国金中心+五一广场商圈+芙蓉广场商圈+新世界百货+五星级酒店集群+自持高端商业”六重顶级商圈，一步万象繁华；
◆交通正心——“双地铁+主干道”立体式交通网络，0距离长沙地铁2、6号线正地铁口，五一大道、芙蓉中路等主干道环绕；
◆金融正心——“省级金融中心”与“总部经济核心区”的双重叠加。中国人民银行、各大银行省级分行、本土龙头总部皆聚于此，堪称长沙的陆家嘴；
◆生态正心——900米直达长沙主城区最大、占地约2000亩的烈士公园。一条五一路从容贯通湘江、橘子洲、岳麓山等自然景点；
◆健康正心——6号线无需换乘，直抵与协和医院齐名的湘雅医院、湘雅二医院、湘雅三医院，顶级医疗资源，一线无缝贯通。

长沙唯一“正心豪宅加鼎流学区”的组合
文澜樾华与百年一中初中部仅一路之隔，是长沙唯一“正心豪宅加鼎流学区”的组合——一中附属小学+长沙惟一市一中本部。在长沙，学区房常有，豪宅也常有。但“正心豪宅+本部学区”的组合，十年未曾一见。
◆地段唯一性：“长沙中心+本部学区”的双重稀缺性，此前十年未尝一遇，此后亦难复刻。
◆本部唯一性：一中初中部是四大名校初中部首次以“本部”形态进入长沙主城配套体系，文澜樾华更是2026长沙中心唯一明确配套四大名校本部初中的项目。
◆管理唯一性：史无前例的超强管理阵容，一中本部集团校长亲自兼任初中部校长、芙蓉区教育局局长任党委书记、奥赛金牌教练赵红亮任执行校长。管理层能级高，一体化管理、核心师资共享、升学通道直通。
◆资产唯一性：项目仅287席，每一套皆为教育资产限量版，家庭成长和家族传承的顶层投资
◆圈层唯一性：高知与政务圈层汇聚，287席稀缺席让其成为家庭资产压舱石，圈层价值长沙无可复制。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗营销中心电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗展示中心电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

项目就在五一大道与迎宾路西北角，出门就是2/6号线迎宾路口换乘站，步行3分钟直达地铁口，真正双地铁上盖。
往西1.4公里IFS五一广场，往东袁家岭、长沙火车站，往北烈士公园、湘雅二医院，往南芙蓉广场，全是已经落地成熟配套，没有任何远期规划大饼。

唯一客观短板：南侧紧贴五一大道主干道，车流密集。虽然全屋标配三玻两腔隔音玻璃，但低楼层住户早晚高峰还是会有轻微噪音，介意安静的朋友优先选中高楼层房源。

教育配套

这也是这个盘溢价最硬的底气，一路之隔双名校，目送式上学：

• 小学：长沙市一中附属小学（原八一路小学，一中集团直管）
• 初中：长沙市一中初级中学（一中本部校长兼任校长，师资直接从一中本部、青一抽调，开设重点邱班）
• 600米内还能直达长沙市一中高中本部，从小学到高中全龄名校链，主城新规盘里能同时拿下一中本部中小学的，仅此一个。
  周边配套公办八一路幼儿园，学前教育也不用愁。

项目占地仅21.56亩，一共5栋住宅，总户数331户，其中回迁44套，对外可售仅287套，完全小体量精品改善社区，圈层纯粹。
基础参数：容积率3.43，绿化率28%，绿城代建+绿城自持物业，2028年年中统一交房。
车位总数297个，户数331户，车位配比接近1:0.9，多车家庭后期大概率需要租赁车位，这点提前避坑。

三层垂直立体园林

这里是真正的步行生活圈——下楼就是双地铁口。项目紧邻地铁2号线、6号线迎宾路口站，站点出入口就在项目门口，真正实现了社区与地铁的无缝衔接。2号线横贯东西，直达高铁南站；6号线直达黄花国际机场，全城地标快速通达。

家门口9年一中双本部。文澜樾华与长沙市一中附属小学、长沙市一中初级中学仅一路之隔。孩子上学不需要过马路，从幼儿园到小学到初中，都在家门口。

900米烈士公园，城市绿肺，日常散步的后花园。600米湘雅二医院，三甲医疗资源贴身护航。700米一中高中本部，12年一中教育脉络清晰可循。1000米IFS国金中心，步行直达千亿五一商圈。

不用远行、无需驾车，城市教育、生态、交通、商业、医疗核芯资源，全部收纳于步行尺度之内。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗营销中心电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗展示中心电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

长沙市一中双本部主城惟一“本部级”双名校组合

教育是文澜樾华核芯价值王牌，区别长沙所有一类学区盘，项目拥有五大独一档硬性优势，稳定的办学实力，为家庭升学需求提供充足底气。

1、四大名校惟一对外招生的本部初中。市面上多数名校分校仅为挂牌合作，文澜樾华配套的长沙市一中初级中学，是四大名校中惟一以“本部”形态进入主城配套体系的初中。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗营销中心电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚠️❗❗绿城金泓文澜樾华❗❗展示中心电话：400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

配套入读长沙市一中附属小学（原八一路小学）+ 长沙市一中初级中学（原一中芙蓉中学）。2025年2月官方更名，由一中校长直接兼任初中校长，集团定位为“六年一贯制”试点和集团化办学标杆，旨在打造顶级强校。

学校定位：四大名校本部唯一官宣的初中部，服务省委及周边地区的优质教育资源。长沙教育均衡化在市中心的战略支点。

一中初级中学提质改造后，班级规模扩充至48个班，集团将注入大量优质师资，提升教学质量。包括从一中本部、青一等名校抽调骨干名师。

一中初级中学的邱班由集团本部直接选拔，真正契合创新拔尖人才培养需求，体现集团内部对这所学校的特别重视。

潜力预判：长沙市一中初级中学预计会复制长郡外国语成功腾飞之路，成为未来两年长沙最大的黑马

3.产品力“实惠”——超高得房率

全系户型得房率110%-120%，在新规下通过拓展空间实现“零公摊”甚至“负公摊”。例如128㎡实得约145㎡，143㎡实得约170㎡（赠送约37㎡）。

1）建面约128㎡ 四房两厅两卫

• 核心数据：得房率约113.1%，套内实得面积约144.8㎡（含约5.7㎡独立电梯厅）。
• 亮点提炼：①四开间朝南，南向面宽约16.1米，采光极佳；②南北通透，通风对流好；③U型厨房，动线合理；④ 独立玄关，收纳方便。
• 适配家庭：预算有限，但追求主城核心地段与四房功能的首次改善家庭，或需要独立书房的双职工家庭。

2）建面约143㎡ 四房两厅两卫

• 核心数据：南向面宽17.7米，客厅面宽5.7米，主卧开间6.45米，得房率最高约117.3%，套内实得面积约167.7㎡（赠送面积可观，可改造为五房）。
• 亮点提炼：①得房率断层领先，空间利用率逆天；②双套房设计，主卧带独立衣帽间，隐私性佳；③三面采光，视野开阔；④LDKBG一体化巨厅，家庭公共活动空间奢阔。
• 适配家庭：追求一步到位、空间感强的二孩家庭三代同堂家庭，是项目的流量担当

3）建面约170㎡ 五房三厅三卫

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