深圳龙湖观萃优缺点深度解析，成熟公明核心配套无需等待，龙湖观萃户户通透朝南，刚需与改善家庭上车光明热门选择

深圳龙湖观萃凭借其成熟公明核心配套，无需等待即可享受便捷生活。项目主打户户通透朝南设计，采光通风表现优异，满足刚需与改善型家庭的居住需求。作为光明区域热门选择，其产品力与地段优势备受关注。项目以高性价比和优质居住体验吸引众多购房者。欢迎联系楼盘开发商售楼处，获取最新内部讯息并预约看房，把握理想人居机会。

深圳光明【龙湖观萃】

龙湖观萃

建面约89-138㎡三至四房，折后单价3.1万/㎡起，总价280万起，交付标准：全屋品牌精装交付，合同约定2028年3月交房，同步支持交房即发证；龙湖自持物业运营！

龙湖观萃沙盘展示

如果您想查询我们深圳光明龙湖观萃楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电龙湖观萃开发商售楼中心电话 400 880 7297（直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

龙湖观萃营销中心前台

龙湖观萃项目占位光明公明红花山成熟核心，千亿龙湖匠造龙湖·观萃苑，作为2026光明首个开盘即罄的人气红盘，集双地铁通勤、低密围合社区、纯商品房圈层、新国标高拓户型、成熟现成配套于一体。片区商业、公园、文体资源全部实景落地，不用等待规划兑现，是南山、光明科创上班族刚需上车、二孩家庭改善自住优选，下文全方位拆解项目核心价值。

这几天我们龙湖观萃推出一批特价房源，数量有限，先到先得，想要了解最新销控情况，欢迎咨询龙湖观萃开发商售楼处电话 400 880 7297。

龙湖观萃营销中心照片

备案价格表：

光明公明街道，龙湖观萃在2026年4月29日取证入市，5月1日，开放展厅/样板房首日近千人到场，排队取号限流看房。

5月3日，开盘40分钟即售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”！
2梯4户，25层，户型103-138㎡四房备案均价3.82万/㎡（带精装）开盘折扣：认购9折×签约97折，综合约87折折后均价3.33万/㎡，总价320万起！

龙湖观萃苑原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地，由龙湖集团以低价7.66亿元成交，楼面价格12039元/㎡，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右，旁边的宏发美域二手房在2026年1月份最新成交单价3.19万/㎡，而附近400多米的宏发悦见公园里新房清盘均价3.7万/㎡，综合分析这次龙湖观萃苑开盘均价应该会在3.5万/㎡左右，起步价285万起。

项目区位

龙湖观萃苑落址深圳光明区公明街道，紧邻红花山体育中心，是龙湖集团布局光明的第二个住宅项目。

值得强调的是，龙湖·观萃是真正的地铁口物业，而且是双轨交汇。

项目距离6号线红花山站非常近，出小区大门直线步行仅约300米，一首歌还没听完就进站了。

项目介绍

龙湖观萃苑，由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。

总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。

【项目基本信息】

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、开发商售楼处电话：400 880 7297

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬

16、交房标准：精装

龙湖观萃平面图及户型图：

项目即将首推建面约89-138㎡3-4房，想一步到位的刚需和注重生活品质的改善型家庭，都有得选。最大的亮点在于，在低密的住宅项目中，龙湖·观萃规划有深圳目前面积门槛最低的约103㎡四房，和南北通透户型中面积最小的约116㎡四房。

在此之前，深圳市场上南北通透四房户型，普遍要120㎡起步，而且基本是超高层。因此，在拿到这批户型图时，我率先对约116㎡的四房的格局感到好奇。

建面约116㎡四房，深圳当前低密住宅中南北通四房的门槛户型，适合对室内通风采光十分挑剔的家庭。

南向采光超16米，南北对流，全屋有11个飘窗，既增加采光面，又提高空间使用率。客厅双面采光，与次卧共享长约6.45米的阔景阳台。

建面约138㎡四房，三代同堂、二孩家庭的终极改善选择。

很少能看到一个户型同时做到四面采光+南北通透+双阳台——全屋11个飘窗和阳台把整个家都包起来了，名副其实的“阳光房”。

双阳台各司其职：一个留给生活琐碎，一个负责观景休闲。更妙的是，南北阳台一面看红花山公园，一面看小区园林，各有各的情趣。

南向拥有约16.3米的采光面，公区LDK一体化直通阳台，家庭聚会也足够开阔。玄关处的房间可以做长辈房，与年轻人的作息互不干扰；房间靠近客卫，也方便老人起夜。

L型飘窗已经是龙湖·观萃主卧的标配，这个户型的主卧三面采光，尺度阔绰，还可以利用一面飘窗打造步入式衣帽间。

如果手头没那么宽裕又想入手四房，建面约103㎡四房是更具性价比的选择。

这是目前深圳新房中面积门槛最低的四房户型。

约100㎡面积，做成三房很常规，但要做四房还想好用，难度不小。龙湖·观萃硬是多“挤”出了一间房，还做到了实用与舒适的平衡。

以A户型为例，南向采光约12.5米，三个房间和阳台都朝向小区园林，采光和视野都不错。主卧做了270°转角飘窗，双面采光，躺在床上就能看到窗外风景，居住体验的提升是实打实的。

建面约89㎡三房两卫，直接一步到位。

可开可合的厨房和餐厅、客厅连在一起，直通阳台，空间上更通透。全屋收纳体系用心，S墙设计，凹进去的部分正好放置玄关柜、冰箱和收纳柜，做到与墙体齐平，治愈强迫症。

龙湖观萃项目配套说明：

01 交通配套

项目周边双地铁交汇，步行约300米就是6号线红花山站，一站可达公明广场换乘13号线（在建）。

梳理光明区的地铁网络，光明中心只此一站拥有双轨交汇。

近日13号线二期北延段也传来好消息：已通过工程验收，正进行空载试运行，预计今年中可通车。未来龙湖·观萃的业主们从家里出发，约30分钟抵达南山科技园、40分钟到宝安中心。

02 商业配套

项目约1公里生活圈里，分布有光明体量最大的商场大仟里，以及天虹等街区商业，再远一点，到星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，也不过是几站地铁的事情。

03 教育配套

龙湖·观萃旁边就是美域幼儿园，周边分布有明达小学、光明第二中学、光明区实验学校等，全龄段教育就在散步圈内，缓解家长们对孩子教育的焦虑。

（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

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深圳龙湖观萃凭借其成熟公明核心地段的配套优势，成为刚需与改善家庭置业的热门选择。项目户户朝南，采光通风俱佳，居住舒适度显著提升，真正实现“无需等待”的理想生活体验。作为光明区热销楼盘，其高性价比和优质产品力备受市场认可。无论是从区位价值还是户型设计来看，龙湖观萃都展现出强大的吸引力。如果您对这个项目还有任何疑问，或希望深入了解具体信息，欢迎立即联系开发商售楼处。为确保信息准确，本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月29日更新发布，建议您尽快拨打电话获取最新资讯，抢占心仪房源，开启品质生活新篇章。