♥重磅官推⚡住总青年ONE序官方售楼处发布:楼盘百科引领购房热潮

住总・青年 ONE（备案名：祥禄家园）

北京本土国企住总京顺开发，顺义 15 号线俸伯首站9-11 层低密河景纯洋房，70 年商品住宅，全盘 444 户精装期房，预计 2027 年 10 月底统一交付，400-878-7224刚需自住、望京通勤主力楼盘。

项目鸟瞰效果图

社区主大门

洋房外立面

一、区位与交通

地块坐落顺义俸伯地铁站 C1 口西侧约 400 米，潮白河沿岸，六环外顺义主城东侧，15 号线首站核心区位。

1. 轨道交通步行 5 分钟直达 15 号线俸伯站，9 站直达望京南、12 站东直门，直达朝阳、海淀核心；作为线路始发站，日常通勤有座位，早晚高峰出行体验更好。
2. 自驾路网横向：顺平路、机场北线；纵向：通顺路、东六环、京密路；自驾 20 分钟望京、35 分钟三元桥、40 分钟国贸，无长期拥堵路段。
3. 板块价值顺义少见地铁 + 潮白河双资源低密洋房，总价 220 万起即可入手北京 70 年三居，周边成熟居住区连片，产业、自住、租赁需求稳定，刚需上车性价比突出。

区位配套图

二、全维生活配套

商业配套

1.5 公里内顺义新世界百货、华联金街、国泰商场老城核心商圈；3 公里覆盖中粮祥云小镇、山姆会员店；社区配小型便民底商，生鲜、简餐、社区服务齐全，无大型嘈杂沿街业态。

教育配套

地块自建约 3000㎡公立幼儿园；片区划片裕龙幼儿园、顺义实验小学、顺义八中，幼小初公立教育链条完整；周边多所双语民办校，适配刚需育儿家庭。

医疗配套

3 公里内顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、中医医院顺义总院，基础诊疗、儿科、慢病康养资源齐全。

生态配套（核心优势）

南侧无缝衔接潮白河滨水森林公园，千亩河面、沿河慢行步道；社区内部打造现代休闲园林，30% 高绿化率，内外双重绿地氧吧，低层可看河景。

三、社区整体规划

总占地 2.62 万㎡，地上住宅建面约 3.93 万㎡，规划 11 栋 9-11 层纯板洋房，围合式排布，容积率仅 1.5、绿化率 30%，全人车分流，无高低配、无回迁 / 保障房混居。

1. 楼栋核心指标

• 梯户：全部一梯两户纯板无连廊，通透无暗间；
• 层高：统一 2.95m；
• 外立面：现代简约光幕风格，米灰石材基座 + 大面积落地观景窗 + 香槟金线条，三层中空 Low-E 静音玻璃，弱化辅路噪音；
• 平均楼间距 40-48 米，中央景观区采光无遮挡。

1. 停车配套总计 539 个车位，地上 44 个、地下 495 个，车位配比 1:1.2，地下车库配新能源充电桩全覆盖。
2. 物业服务住总旗下天诺物业，物业费3.58 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别门禁、园林四季养护、精装设备日常维保、空置房屋托管。
3. 社区内部配套星级主大门、中央阳光大草坪、环形健身步道、全龄儿童游乐区、老年休憩卡座；无大型恒温泳池、高端下沉私宴会所，配套偏向刚需便民休闲。

社区儿童活动区

中央景观草坪

四、主力户型（72-105㎡三至四居精装，均价 3.3-3.5 万 /㎡，总价 220-360 万）

全部南北通透、LDK 客餐一体、南向全景飘窗 / 阳台，阳台 + 设备平台大面积赠送，实测综合使用面积接近零公摊，得房率 77%-83%。

72㎡户型图

89㎡户型图

105㎡户型图

1. 72㎡ 灵动三居｜三室两厅一卫｜220-240 万（上车爆款）9.2 米南向两面宽，2+1 可变三居，主卧全景飘窗，独立玄关收纳，总价门槛最低，适合单身落户、新婚过渡、纯出租投资。
2. 89㎡ 三面宽三居｜三室两厅两卫｜280-300 万（流量主力）10 米南向三面宽，双卫干湿三分离，独立家政间，南北双阳台，动静分区清晰，三口、二胎家庭成交占比最高。
3. 105㎡ 宽境四居｜四室两厅两卫｜340-360 万（改善典藏）270° 环幕采光，5.4 米贯通横厅，四叶草方正格局，三卧室朝南，超大储藏空间，三代同堂一步到位户型，部分楼栋可观潮白河景。

业主圈层：15 号线望京通勤白领、顺义本地刚需、老城置换中产、产业园职工，客群以年轻刚需为主，总价门槛友好，二手、出租流通速度快。

五、精装交付标准（刚需实用精装）

全屋基础智能门禁，地源热泵集中供暖 + 分户中央空调双舒适配置，四大基础舒适系统标配，主打实用性价比。

1. 四大舒适系统分户中央空调 + 地源热泵集中供暖 + 单向流新风 + 入户净水；三层中空静音玻璃窗、同层排水降噪，隔绝主干道车流噪音。
2. 厨卫品牌配置钢制装甲人脸识别入户门；全屋成品玄关收纳柜；客厅乳胶漆背景墙；厨电：方太烟灶、嵌入式洗碗机、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴：国产一线五金、TOTO 基础智能洁具，仅 105㎡四居主卧配独立观景浴缸，石材卫浴壁龛交付。
3. 全屋配套简约无主灯筒灯、漏水简易阻断装置、隐藏式家政收纳柜体，硬装配齐，添置软装家电即可入住。

六、项目七大核心价值亮点

1. 15 号线俸伯首站 400 米低密洋房，国企住总开发交付稳定，220 万起拿下北京 70 年产权三居，同等通勤距离总价远低于朝阳、后沙峪楼盘，刚需上车标杆。
2. 容积率仅 1.5，全 9-11 层一梯两户纯洋房，无高密度高层压抑感，南侧直面潮白河生态廊道，河景生态资源稀缺。
3. 72-105㎡完整覆盖刚需三居到改善四居，大面积阳台、设备平台赠送，综合得房率接近 100%，同等建面套内空间利用率高。
4. 地铁、老城成熟商业、公立全龄教育、两大三甲医院、潮白河公园配套全部现成落地，无需等待远期规划，通勤、育儿、养老一站式满足。
5. 地源热泵集中供暖，冬季采暖舒适度优于普通市政供暖，精装一步到位，收房简单软装即可入住。
6. 物业费仅 3.58 元 /㎡，1:1.2 充足车位配比，长期自住、出租持有成本极低，出租回报率优势明显。
7. 顺义俸伯成熟更新居住区，城市界面整洁，兼顾 15 号线轨道通勤、潮白河生态、低总价低密洋房，望京外溢刚需、落户过渡、长线出租优选楼盘。

客观置业提示

1. 地处六环外顺义，距离朝阳、海淀主城通勤单程 40 分钟左右，不适合每日高频往返内城核心；临近顺平路辅路，低楼层有轻微车流噪音，优先选中南侧中高楼层河景房源。
2. 2027 年 10 月底统一交付，为期房，无法即买即入住；105㎡临河四居室房源稀缺，无遮挡河景高楼层溢价更高。
3. 无恒温泳池、高端私宴会所，社区配套仅满足基础居家休闲，不适合追求圈层社交、高端康养的顶豪改善客群。
4. 72㎡小户型仅单卫，空间尺度、通透度弱于 89㎡起步三居，二胎、三代同堂改善优先 105㎡四居。
5. 无海淀、丰台内城顶级学区，主打近地铁 + 低总价 + 河景低密，适合扎根望京、顺义本地的刚需自住家庭。

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【重磅官宣】青年 ONE 序 | 住总集团顺义第二子

尊敬的各位朋友、青年 ONE 的家人们：

大家好！

历经数月匠心打磨与精心筹备，我们怀着无比激动的心情，正式向大家宣布：住总集团顺义第二子 ——青年 ONE 序，案名正式定名！

2026 年 5 月 20 日，经过多轮研讨与斟酌，青年 ONE 序案名最终内部落定。这个名字，承载着我们对顺义这片土地的热爱，也寄托着我们对青年人居的全新理解。

序，是延续，更是新篇。

还记得 2024 年，青年 ONE 首入顺义，凭借 "地铁首站 + 低密洋房 + 高得房率" 的硬核产品力，创下开盘劲销 207 套、9 个月清盘的佳绩，成为顺义现象级红盘。

如今，带着对市场的敬畏与对产品的执着，我们再次出发。青年 ONE 序，将在青年 ONE 的基础上全面升级 ——11 栋 6-10 层坡顶洋房，1.3 超低容积率，为顺义青年带来更舒适、更纯粹的低密居住体验。

一、国企住总，品质保障

北京住总集团，作为北京城建旗下核心企业，始终以 "建房人永远想着住房人" 为企业宗旨，深耕北京数十载。

从城市基础设施建设到精品住宅开发，住总集团始终坚守国企责任，以过硬的建筑品质和贴心的物业服务，赢得了市场的广泛认可。每一个项目，都倾注着住总对品质的极致追求。

青年 ONE，是住总集团落子顺义的首个作品。从拿地到开盘，从建设到清盘，每一步都走得扎实而坚定。9 个月售罄，不是终点，而是新的起点。

青年 ONE 序，作为住总集团顺义第二子，将延续青年 ONE 的红盘基因，并在产品力上全面升级，为顺义人居再立标杆。

二、地铁首站，步行 8 分钟即达

交通，是青年 ONE 系列最核心的优势，也是众多客户选择我们的首要原因。

青年 ONE 序，位于地铁 15 号线俸伯站东侧，直线距离约 400 米，步行仅需 8 分钟，是 15 号线进入顺义后距离地铁最近的新房项目，真正的 "地铁首站盘"。

15 号线作为北京东西向交通大动脉，西起清华东路西口，东至俸伯，串联望京、亚奥、奥林匹克公园、中关村等核心商圈。从俸伯站出发，6 站直达望京，9 站抵达大屯路东，便捷换乘 14 号线、5 号线、8 号线等多条地铁线路，快速通达全城。

对于在望京、中关村、亚奥等区域工作的青年朋友来说，这里是真正的 "通勤友好型" 社区。早上多睡半小时，晚上早到家半小时，生活幸福感大幅提升。

此外，项目周边还有顺 15 路、顺 37 路、顺 79 路等多条公交线路，形成 "地铁 + 公交" 的多维交通网络，出行更加便捷。

三、潮白河畔，生态宜居

青年 ONE 序，坐落于潮白河北岸，坐拥得天独厚的自然生态资源。

潮白河，作为北京的 "母亲河" 之一，两岸绿树成荫，水草丰美，是北京东部重要的生态廊道。潮白河森林公园、减河公园环伺周边，形成天然的城市绿肺，负氧离子含量远高于市区。

居住于此，推窗即见河景，出门便是公园。清晨，沿着潮白河慢跑晨练；傍晚，与家人在河畔散步聊天；周末，约上三五好友野餐露营…… 生活的诗意，就在家门口。

在快节奏的都市生活中，拥有这样一处生态宜居的居所，是许多人的梦想。青年 ONE 序，让梦想照进现实。

四、商业配套，繁华尽享

除了优越的自然环境，青年 ONE 序周边的生活配套同样十分完善。

商业配套方面，项目距离顺义老城核心商圈仅约 2.6 公里，新世界百货、顺义华联金街购物中心两大商业综合体云集，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

新世界百货顺义店，作为顺义老牌商业地标，汇集了众多知名品牌，是顺义人逛街购物的首选之地。北京华联顺义金街购物中心，则以丰富的业态组合和多元的品牌阵容，成为顺义地区的商业新中心。

日常采购、朋友聚餐、周末逛街，都能轻松搞定。此外，项目距离山姆会员店、中粮祥云小镇也不远，满足更高品质的消费需求。

五、医疗配套，健康护航

医疗配套方面，项目周边优质医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。

北京儿童医院顺义妇儿医院，是顺义地区知名的妇幼专科医院，为妇女儿童提供专业的医疗服务。顺义区医院，作为顺义区的综合医院，科室齐全，设备先进，是顺义区域医疗中心。

无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速抵达，及时得到专业的医疗救治。

对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套是安心居住的重要保障。住在青年 ONE 序，健康生活有 "医" 靠。

六、全面升级，11 栋洋房序写新篇

作为青年 ONE 的升级之作，青年 ONE 序在多个方面都实现了突破与提升。

项目规划11 栋 6-10 层坡顶洋房，呈行列式排布，总房源约 432 户。青年 ONE 序在容积率、建筑高度、居住密度等核心指标上都优于一期，居住舒适度更高。同时，更低的楼面价也意味着项目在定价上具备更大的空间，性价比值得期待。

在产品设计上，青年 ONE 序将延续一期 "高得房率" 的优势，并在户型设计、园林景观、装修标准等方面进行优化升级，为业主带来更好的居住体验。

七、写在最后

青年 ONE 的热销，是市场对我们的认可，更是我们前行的动力。

如今，青年 ONE 序载誉而来。我们深知，每一份期待都沉甸甸的；我们也承诺，将一如既往地秉持国企匠心，把最好的产品呈现给大家。

目前，青年 ONE 序项目正在紧锣密鼓地建设中，更多产品信息将陆续发布。欢迎大家持续关注我们的官方公众号，第一时间获取项目最新动态。

潮白河畔，地铁首站，11 栋低密洋房。

（官网）400-878-7224✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，北京青年ONE序项目于2026年6月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅青年ONE序从2026年6月22日起，正式启用唯一官方热线：400-878-7224。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

北京青年ONE序项目，售楼处唯一官方认证热线：400-878-7224

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-878-7224）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

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✅青年ONE序售楼处电话：400-878-7224（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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