做大“华南第一商圈”，太古在广州发力了！

天河路商圈的王炸升级，正式落地。

近日，太古汇三期正式拿到《建设工程规划许可证》，围蔽施工全面启动。

完工后，太古汇“完全体”商业体量将达近20万方。

这意味着，更多契合国际消费潮流的新业态、新场景，都将在这个新空间里落地。

“华南第一商圈”的含金量，更高了。

｜太古汇三期已围蔽

｜图源：爱玩广州

壹

太古汇三期，原址是广州文化中心。这栋建筑位于太古汇北面，两者直接相连，总建面约6.08万方，其中商业面积约4.58万方。

加上现有13.8万方主体MALL，以及将于年底改造完工的二期汇坊0.84万方，太古汇“完全体”商业体量将突破19万方。

直接晋升天河路第二大商业体，仅次于正佳广场。

届时，天河路-体育东商圈作为华南第一商圈，其地位将更稳固。

｜太古汇文化中心

｜广州楼市发布 制图

据太古地产官方消息，三期预计2027年起分阶段落成。

｜图源：太古地产数据汇报

如果只是看数字，这不过是一次常规扩容。但了解背景就知道，这背后是一笔超过30亿的大手笔——

2024年，太古地产以超21亿元竞得该项目，并计划再投入10亿元进行改扩建。

｜图源： 广州产权交易所

真金白银砸下去，最直接的动因是，太古汇需要更大的盘子来承接持续增长的市场需求。

2026年一季度，广州太古汇零售销售额同比增长17.6%，连续5个季度保持100%出租率，也是太古地产内地唯一满租的零售项目。

｜广州楼市发布 制图

满租，说明每一个铺位都在高效运转。品牌想进进不来，现有品牌想扩扩不了，很多只能以快闪店等形式“占个位”。

三期扩容，正是为了解决这个“幸福的烦恼”。

让更多优质品牌有机会落地，让现有品牌有空间做旗舰店、做体验店，把太古汇的商业势能彻底释放出来。

｜太古汇实拍

丨广州楼市发布 摄

空间扩容之外，太古汇也在用设计语言重塑自己的气场。

效果图曝光后，讨论最多的是那条红色跨层楼梯，贯穿多层，视觉冲击力极强。

｜广州太古汇三期效果图

｜图源：广州天河发布

建筑顶部增加玻璃采光顶，向外延伸出屋顶花园，整栋楼“宛如一座精致的艺术博物馆”。

和一期沉稳克制的香槟色风格相比，三期的设计语言明显更年轻、更开放。

核心逻辑是把商场从纯购物目的地，变成可停留、可社交、可看展的复合空间。

｜广州太古汇三期效果图

｜图源：广州天河发布

同时，据业内人士透露，三期规划增加餐饮和服务配套比例，过去被吐槽“没地方吃饭”的体验短板，终于要补齐了。

贰

太古汇提速扩容，另一大核心驱动力，来自全城顶级商业的合围竞争。

SKP华南首店签约珠江新城马场地块，体量约12.5万方，与太古汇直线距离仅约3公里；白鹅潭万象城计划9月开业，聚龙湾太古里首开区已亮相。

广州即将成为全国首个同时汇聚太古汇、太古里、万象城、SKP四大顶奢商业IP的城市。

也就是说，过去多年，太古汇一家独大的格局将被打破，进入“群雄逐鹿”的时代。

｜广州聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄

不过，即便新商圈来势汹汹，但业内大多依旧看好太古汇的长期统治力。

我们可以直接参考深圳两大顶奢商圈的数据。

同为华润旗下顶级商业，2004年开业的深圳万象城（罗湖），2025年销售额130.3亿元。

而硬件更新、体量更大、品牌更全的深圳湾万象城，2025年销售额仅94.7亿元，两者相差近36亿。

｜广州楼市发布 制图

楼市君认为，二者核心差距在于，时间沉淀的客群信任+长期积累的品牌话语权。

一方面，高端消费，本质是圈层信任消费。

高净值客群认准的不仅是商品，还有熟悉的销售体系、稳定的VIP服务、成熟的售后保障，以及多年积累的圈层氛围等。

这种信任，需要较长时间慢慢“养”出来，新商场短期无法复制。

另一方面，老牌商圈还有新场无法逾越的旗舰店先发壁垒。

LV、DIOR、Burberry等顶奢品牌的复式旗舰店，不是简单“引进品牌”就能复刻的。

老牌商圈的旗舰店，拥有更全货品、更高首发优先级、专属限定款、顶级VIP资源等，这些都是多年销售额、品牌口碑堆出来的“特权”。

再加上罗湖万象城与KKMALL形成的成熟高端商圈合力，商业底盘、客流惯性、圈层氛围，都明显更占优势。

｜ 罗湖万象城实拍

｜图源：独角Mall

把视角拉回广州，太古汇扮演的正是“深圳万象城”的角色。

自2011年开业以来，15年深耕沉淀，深得广州本土“老钱”圈层青睐，拥有稳固的高净值客群基本盘。

再加上正佳、天环、万菱汇等商场，形成天河路-体育东超级商圈。

无论是交通、人流，还是商业氛围、品牌迭代能力，都是新晋商圈短期无法复刻的护城河。

｜广州楼市发布 制图

可以预见的是，未来的广州顶奢市场，不会是简单的新旧替代。

广州高端商业的权力游戏，才刚刚开始。

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