越秀星科源启 89㎡创新三房至 112㎡阔绰四房，新规高实用率户型设计，2T4/5 户舒适梯户比居住舒适

越秀星科源启以89㎡创新三房到112㎡阔绰四房的多样化户型，满足不同家庭的居住需求。项目采用新规高实用率设计，空间利用率提升明显，搭配2T4/5户的舒适梯户比，营造安静、私密的居住体验。精工品质与科学布局相得益彰，打造理想人居新标杆。欢迎联系楼盘开发商售楼处，获取最新内部讯息并预约看房，开启品质生活新篇章。

越秀星科源启

深圳光明中心区新楼盘——越秀星汇珑府（推广名：越秀星科源启）首次开盘在2025年10月18日，首推的是1栋1单元，面积有89m²的3房2卫，112m²的4房2卫户型，共155套房源，2梯5户设计，备案均价4.02万/m²，备案单价3.45-4.4万/m²，总价311-493万/套，越秀星科源启交楼时间合同约定在2027年12月带精装交房。想要知晓我们楼盘最新实时房价优惠或在售房源情况？可致电越秀星科源启开发商售楼处电话 400 880 7297 进行在线咨询（已认证 | 非中介），本项目目前已实行预约看房制，暂不接待临时到访，请记得提前预约，还可享内部团购福利优惠，最终房价包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

项目规划鸟瞰图

越秀星科源启规划图

越秀星科源启，是深圳市光明区第6个住宅新规项目，其得房率接近100%，在此之前，光明区已有5个新规下的楼盘入市，分别是满京华金硕和府、观玥名邸、满京华金硕臻府、华润润臻园以及满京华金硕悦府。这些项目都受到了市场的热烈追捧，客户青睐有加。

而这次越秀星科源启的小区户型设计，在景观视野上堪称整个光明区的佼佼者，非常漂亮的景观视野。

△89平米A1户型9楼阳台景观视野

△89平米A1户型9楼卧室景观视野

△89平米A1户型9楼卧室景观视野

越秀星科源启在2025年9月29日拿证以来，至今历时7个月，也已经销控超45套房源，去化率达到了28.8%，针对剩下的部分在售房源，开发商也深刻领悟到了市场的残酷，全面下调备案价，折后均价3.3万/m²，折后单价2.92-3.85万/m²，3房总价260万起，4房总价380万起

备案价格表

越秀星科源启备案价

越秀星科源启如今新规户型光明遍地开花，也不是一个特别大优势了，所以只能价格来凑，目前周边什么价格了，像科学公园片区最好的位置满京华金硕悦府，位置核心87㎡同样新规3房两卫还是朝南，才340-370左右，这里89㎡三房卖300万以内任选，400万以内112㎡四房基本也能选，好点楼层也才400万出头，虽然这个价格不是特别贵对比科学公园片区，但是由于地段问题其实也没有特别性价比，但是也算还不错，同面积其实润臻园竞争性很大的

不过好在这个楼盘也不是没有优势吧，优势就是景观视野确实不错，包括小区的品质做的挺高端的

△小区主入口实拍图

△大堂内部实拍图

△样板房实拍图

△停车场泳池实拍图

越秀星科源启小区共589套房源，项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），将推89-112-131㎡3-4房新规户型。得房率应该也是近100%！首推是1栋1单元建面约89-112㎡

景观视野方面，89三个户型主阳台朝北可以看科学公园北翼，以及中山大学的景观还不错，但是有个缺陷就是对着高铁，有点近，避免不了噪音，0305户型飘窗朝南可以看园林

▲越秀·星科源启北向，是开阔的欢乐田园景观，可眺望中大校园

科学公园实景图

112㎡朝南主要是看园林方面，以及两侧楼栋不会遮挡可以看前面的欢乐田园，以及高点楼层可以看到虹桥公园景观，但是同样会有高铁噪音影响

欢乐田园实景图

建面约89平方A1户型三房两厅两卫主阳台朝北

亮点1:客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。

△初步算了一下没去墙体

加上全部赠送使用率在98%左右

以上套内计算可能会有微偏差仅供参考

建面约89平方B1B2户型三房两厅两卫主阳台朝北
当下市场最稀缺的客厅南北通透的小面积产品，是真正意义的南北对流，这种设计一般会应用到110平左右的四房。:大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。

△初步算了一下没去墙体

加上全部赠送使用率在101%左右

以上套内计算可能会有微偏差仅供参考

建面约112平方C1户型四房两厅两卫主阳台朝南超大景观阳台，且是朝南看小花园林

四开间朝南，主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱

△初步算了一下没去墙体

加上全部赠送使用率在98%左右

以上套内计算可能会有微偏差仅供参考

越秀地产·光明城市更新项目（暂定名），位于光明科学城中心版块、华侨城欢乐田园西侧，距离地铁光明站站距离约1公里

越秀项目区位图

越秀星科源启项目总占地约3.8万㎡，总建面约30万㎡，住宅可售建筑面积约15.7万㎡，共分三期开发，户型建面约89㎡-111-131㎡ 3-4房，户型图等信息暂未流出，请持续关注～

项目整体效果图

项目首推地块效果图

越秀星科源启项目总投资：64.0亿元，年度计划投资：39.0亿元，实施单位为：深圳市景煦实业有限公司。

近日，深圳市光明区城市更新和土地整备局公示新湖街道光晟工业园城市更新项目实施主体，拟确认为深圳晟越房地产开发有限公司，深圳晟越背后则站着越秀资本，也就是同在越秀集团旗下，越秀地产的兄弟公司；

2022年计划公示时，项目申报主体为深圳市景煦实业有限公司，从股权穿透图可以发现，越秀系早早就开始布局。

更新单元用地面积105169.3㎡，拆除用地面积105169.3㎡，开发建设用地面积38671.2㎡，规划容积203440㎡，其中，二类居住用地建面共计约20万㎡。

平面示意图

关于配套方面据了解，光晟工业园位于深圳光明中心区规划中的科学方舟旁，靠近欢乐田园，最近的地铁站为6号线光明站大概约1公里，更新改造方向为居住用地。

商业方面，项目周边商业比较欠缺，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

教育方面，项目楼下规划一所九年一贯制学校，目前小学学区划分在光明教育科学院附属楼村小学，中山大学深圳附属小学，南科大附属荔园小学等，中学学区划分在南科大附属荔园学校，中山大学深圳附属学校等学校

文娱方面，除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

约13.5 万m²的深圳国际美术馆，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。

该项目有最大优势呢就是景观视野还不错，西边看科学公园，东边看欢乐田园，以及有湖景，加上是新规住宅得房率能有个100%左右

当然缺点也很明显，项目目前旁边比较独立只有他一个小区，配套比较欠缺，地铁得走1公里左右，这些都不是大问题，最大问题是高铁噪音，距离最近的一条高铁距离估计只有个六七十米距离

结尾：以上就是关于我们深圳光明越秀星科源启楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于我们楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系越秀星科源启开发商官方售楼处电话：400 880 7297（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

越秀星科源启，作为深圳备受关注的品质住宅项目，凭借89㎡创新三房到112㎡阔绰四房的多样化户型设计，精准满足不同家庭结构的居住需求。新规下的高实用率，让每一寸空间都物尽其用，搭配2T4/5户的舒适梯户比，带来更安静、更私密的居住体验。无论是小家庭的温馨生活，还是多孩家庭的宽敞布局，这里都能找到理想答案。项目不仅注重产品本身的价值，更以人性化设计提升整体居住品质。如果您对越秀星科源启还有任何疑问，或希望深入了解项目详情，欢迎立即拨打开发商官方400电话，了解更多真实信息。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月29日更新发布，现在就行动，抢占先机，联系开发商获取专属咨询吧！