北京
7月28日，广州荔湾区一宗涉宅用地迎来正式出让，该地块地处荔湾花地湾板块核心，为原芳村客运站旧改地块。根据竞价结果，经过50轮出价后，绿城中国（03900.HK）旗下广州绿晟房地产开发有限公司以总价约16.86亿元竞得地块，溢价率40.97%。
地块信息显示，此次出让的荔湾区花地大道以东AF021637地块，原址为芳村客运站，已于2024年完成关停拆除。此次出让地块用途为二类居住用地R2兼容商务用地B2、公共交通场站用地S41，土地出让面积17642.74平方米，计算容积率建筑面积68810.33平方米，容积率3.9，起始价约11.96亿元，起始楼面价17380元/平方米。
该地块吸引了多家房企参与竞拍。竞价记录显示，经过50轮竞价后，广州绿晟房地产开发有限公司以总价约16.86亿元竞得，成交楼面价为24501元/平方米，溢价率40.97%。天眼查APP显示，绿城华南投资发展有限公司是广州绿晟房地产开发有限公司的唯一股东，由绿城房地产集团有限公司100%持有，后者为绿城中国全资附属公司。
克而瑞数据显示，地块位于荔湾区花地湾板块，属于白鹅潭商务区门户位置。交通方面，地块距离地铁1号线坑口站约300米，属于地铁上盖物业。1号线作为广州最早开通的地铁线路之一，可直达芳村、黄沙、陈家祠、公园前、体育西路等核心站点，通勤效能极高。同时，花地大道为荔湾区南北向主干道，交通通达性好，周边公交线路密集，公共交通体系成熟。
周边配套方面，地块享有花地湾片区多年的成熟资源。教育配套包括广州市真光中学附属坑口小学、培英中学、广东实验中学荔湾学校（省实花地湾校区）；商业方面有广百广场以及万科理想花地配套商业体；医疗资源涵盖荔湾区人民医院及地块北面的广州医科大学附属第一医院花地湾院区；此外，花地湾片区多个社区公园提供了休闲空间。
根据克而瑞数据，花地湾板块历来是广州主城区刚改产品的成交主力区域，市场接受度高。今年以来，保利怡璟湾、聚龙湾源舍等新房项目入市后去化表现普遍亮眼。其中，聚龙湾源舍主推建面约90-145平方米产品，整盘均价46925元/平方米，今年4月首开去化超70%，截至7月19日已备案274套，月均去化接近100套。二手房方面，万科金域曦府目前二手房挂牌38套，均价约4.9万元/平方米；中海浣花里和保利和颂刚收楼不久，已有4套挂出。
另据中指研究院监测，此次成交地块东侧1.1千米处，即荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块，该地块于7月24日由保利发展以总价6.09亿元竞得，成交楼面价24638元/平方米，溢价率17.32%。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强提到，与上述地块相比，本次竞拍地块需配建的面积明显更大，这对开发商的成本管控及产品规划能力均提出了更高的要求，项目整体开发难度与盈利挑战亦随之上升。
按照要求，该地块需要配建8140平方米的公共服务及交通设施配套和8001平方米的公共交通综合体，并无偿移交。
从广州土地市场表现来看，今年上半年广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。从区域分布来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；天河、海珠、荔湾各1宗。进入7月，上半月广州土地市场相对淡静，下半月共成交了3宗主城区涉宅用地，其中白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块于7月20日由越秀地产以总价约10.12亿元竞得，溢价率16.05%；荔湾区两宗地块则分别由保利发展和绿城竞得。
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