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上海中建玖海云天是位于上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区（顶科社区）核心的70万方央企大盘，由世界500强央企中建玖合开发，为精装现房交付。以下为项目的详细情况：
一、 基本信息
- 项目位置：浦东新区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口（临港中心旁）。
- 产权年限：70年住宅产权。
- 交付状态：2024年12月精装现房交付，即买即住，无期房风险。
- 项目规模：总占地约12.6万㎡，总建面约70万㎡，容积率2.4，绿化率35%。规划22栋18-26层高层住宅，总户数约3956户，车位比约1:1.14。
- 物业公司：中海物业，物业费3.8元/㎡/月。
二、 户型与价格
- 户型面积：建面约93-143㎡（涵盖三至四房），得房率约77%-80%。
- 93㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK一体化，适合刚需及首改。
- 118㎡三房两厅两卫：南北通透，阔尺宽厅，主卧套房，适合改善。
- 133-143㎡四房两厅两卫：阔尺横厅，四叶草布局，适合三代同堂。
三、 产品与装修标准
- 绿色科技：临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证住宅，采用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗、VRV空调、全热回收新风系统，节能降耗，恒温恒湿。
- 精装标准：约2500-3500元/㎡，全屋精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风、老板厨电（含洗碗机）、杜拉维特及汉斯格雅卫浴等。
四、 周边配套
- 交通配套：临近地铁16号线滴水湖站（约3公里），规划中地铁27号线；临近中运量T2美人蕉路站（约88米）及T1顶科社区站；周边有海港大道、两港大道等主干道，自驾便捷。
- 教育配套：对口华东师范大学第二附属中学临港实验学校（九年一贯制）；社区内规划幼儿园及小学，实现12年全龄教育闭环。
- 商业配套：自带约2.3万㎡玖海荟社区商业（已签约麦当劳、罗森等）；一街之隔为规划中的海港中心商业综合体（约27万㎡）及万象汇。
- 医疗配套：约1公里直达上海市第六人民医院东院（三甲医院）。
- 生态配套：紧邻14.3公顷莫比乌斯科学公园，东接滴水湖，周边有星空之境海绵公园等，生态宜居。
五、 项目优势
- 央企现房：中建玖合央企品质保障，实景现房，所见即所得，规避烂尾风险。
- 核心区位：位于临港新片区103国际创新协同区核心，紧邻世界顶尖科学家论坛永久会址，区域科创价值高，未来升值潜力大。
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