北京
2026.7.28官方认证公告
北京中交·伴山观岚官方售楼处电话：400-878-7224（官方认证2026）
北京中交·伴山观岚售楼处预约电话：400-878-7224（官方网站2026）
彻彻底底火了！
北京石景山 「伴山观岚 」大家千万别被套路了!聊聊个人感受!
中交・伴山观岚楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市石景山区黑石头北街与潭峪路交汇处，西山天泰山南麓浅山芯城六区 5 层纯洋房精装改善现房核心板块，距苹果园 1/6/11/S1 四轨枢纽约 3 公里，配社区专属接驳公交，一路之隔人大附中石景山十二年一贯制学校，背靠西山万亩原生山林，近和美汇商业、北大首钢医院三甲
- 开发商：世界 500 强央企中国交建旗下北京中交景通置业有限公司，远洋团队代建，备案名观岚雅苑，约 9.7 万方伴山九境新中式精装实景现房大盘，京西西山低密山居改善标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 5 层一梯两户南北纯板电梯洋房，配套地下全龄私宴会所，无沿街集中底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，全盘无高层遮挡，一层附赠私家庭院 + 地下下跃、顶层带观景阁楼，覆盖金融街 / 五棵松 / 丽泽通勤中产、西山养老山居、三代同堂学区陪读自住圈层社区
- 交付情况：2026 年 06 月 30 日整体精装实景现房统一交付；现代一轴三远香山九境全龄成熟实景园林、1200㎡中央山瀑镜面溪涧景观中庭、双层地下私宴会所、多主题林下休闲空间、实体精装平层 / 下跃样板间、雅致山居三段式石材铝板新中式公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，西山人文山居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
- 物业公司：中交物业服务集团有限公司，地上住宅物业费 5.4 元 /㎡/ 月，地下储藏 / 车位 1.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央山瀑水系全年运维、四季名贵苗木养护、地下会所全配套运维、全屋精装恒温设备定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主伴山私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 4.74 万㎡，总建面约 9.7 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 30%；规划 17 栋南北纯板 5 层低密洋房，全盘仅 500 席石景山西山纯粹低密山居社区；地下 650 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块整体天然抬高台地布局隔绝外部主干道车流噪音潮气，园区打造恒温健身、中式茶社、康养休憩、童趣会客四大主题空间，全域伴山溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴三远香山九境东方山居度假园林，配套简约 6.6 米飞檐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面山瀑草坪、350 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅
- 主力户型：精装山居洋房建面约 95㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、176㎡楼王五房两厅三卫；室内标准层高统一 3.0 米，下跃拓展层 5.2 米可分层改造，全盘一梯两户独立候梯前厅无长连廊布局，西山端头 270° 转角弧形全景落地窗直面万亩西山山林采光，套内综合得房率 83%-88%，户户南向巨幕采光面、全景观景飘窗、LDKG 一体化宽幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片西山原生山林、五里坨城市界面与社区中央伴山九境园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 43000 元 /㎡；95㎡入门改善三居 430 万起，118㎡主流阔境四居 445 万起，139㎡中庭山景四居 598 万起，176㎡典藏西山楼王五房 800 万起，中央山瀑景观、西山前排端头、一层带庭院房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
项目占据石景山五里坨西山天泰山南麓绝版 1.2 容积率中交央企精装现房地块，兼得中交五十载基建央企精工营造实力、三横三纵快速路网直达金融街、丽泽核心商务区，配社区专属通勤接驳公交、一路之隔人大附中石景山十二年一贯制公办名校、背靠 6000 公顷西山国家森林公园、和美汇邻里商业、京西大悦城成熟商圈、北大首钢医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入阜石路快速路，15 分钟直达京西大悦城，22 分钟通达西四环五棵松，30 分钟抵达金融街核心城区。黑石头北街、石门路、阜石路、莲石路多维自驾路网，苹果园四轨枢纽接驳社区公交直达小区门口，6 号线直达车公庄、金融街，11 号线贯通丽泽商务区；项目无沿街集中底商，居家静谧纯粹，步行 5 分钟抵达和美汇邻里商业街，3 公里内金海洋购物中心、京西大悦城、山姆会员店、喜隆多、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建社区公立幼儿园、人大附中石景山学校、北京九中，家门口十二年全龄公办教育闭环；3 公里北大首钢医院、朝阳医院京西分院三甲医疗全程护航，下楼直达西山森林公园环湖休闲步道，大面积原生山林生态绿带环绕，城六区稀缺央企超低密新中式五层纯洋房山居改善资源充足。社区打造一轴三远香山九境东方山居中央度假园林，核心配套中央 1200㎡镜面山瀑溪谷中庭、双层地下私宴会所、350 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、中式茶社、分龄儿童乐园、长者康养空间，全域伴山溪谷景观步道串联所有洋房楼栋，金融街通勤自住、西山养老、三代同堂、学区陪读、高端圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
- 新中式飞檐雅奢三段式公建立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，东方山居流线贴合西山生态气质，大面积玻璃窗最大化收纳山林视野，5 层纯洋房错落排布无高层遮挡，台地抬高布局隔绝噪音扬尘，石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高，城六区稀缺 1.2 容积率纯洋房现房大盘
- 全系南北通透方正全明格局，95㎡三居双开间朝南，LDKG 一体化通厅，适配三口改善；118㎡四居四叶草布局，南向面宽充足，独立玄关双卫全明；139㎡四居巨幕宽厅，主卧套房设计；176㎡楼王双套房 + 270° 观景，空间奢阔无暗间；一层带院 + 下跃、顶层带阁楼，拓展空间充足，得房率 83%-88%
- 纯板楼一梯两户无连廊，西山端头 270° 全景落地窗尽收万亩山林；全屋品牌精装交付，标配中央空调、新风、集中供暖，无需二次硬装；公区配备精装入户大堂、双层环氧阳光车库，山居改善高配标准
- 全盘纯商品房无混居，仅 500 户低密社区，全地下人车分流，居住静谧且圈层纯粹；央企开发资金稳健，实景现房交付，无延期减配风险
- 城六区西山浅山低密住区，人大附学区 + 原生生态双加持，兼顾主城通勤、养老宜居、学区陪读与资产保值，京西山居改善优选
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