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熙悦京晏（通州2026新作）：官方定义副中心建设十周年首开一号作品，熙悦系首个落地通州副中心核心带项目，产品线全面迭代升级。

「京晏」释义

京：立足城市副中心，代表新北京的时代人居

晏：由「日」「安」组合而成，寓意日居安然，岁岁安康

首开・熙悦京晏是首开落地通州首个四代住宅作品，全盘13栋共772户，北高南低点状排布，
北侧18层小高层、南侧7-11层洋房，高低错落采光层次丰富。
地块指标：容积率2.3

项目基础介绍

【项目位置】：通州区宋庄镇

【开发商】：首开股份（北京宸泰置业有限公司）

【总占地面积】：4.3万㎡

【总建筑面积】：9.24万㎡

【容积率】：2.3

【绿化率】：30%

【梯户比】：一梯一户/两梯两户

【得房率】：91%-97%

【全盘楼座】：13栋

【总户数】：780户，7‑18层洋房、小高层

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户型覆盖刚需到顶豪改善：

1. 刚需入门：79‑89㎡小户型，低门槛入驻副中心核心板块
2. 主流舒适三居：100㎡通透三居室，三面宽设计，最大面宽4.15米，适配刚需、刚改家庭
3. 高端改善四居：132㎡、155㎡大四居，满足二胎、三代同堂品质居住

1. 地铁规划

1. M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；
2. S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。

2. 名校学府

1. 北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；
2. 北京第一实验中学：预计2027年建成；
3. 北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；
4. 北京市通州区私立树人学校：K‑12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。

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周边高等教育资源：

中国人民大学通州校区（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、中国人民大学附属中学（通州校区），教育资源覆盖完整。

3. 三甲级医院

1. 首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；
2. 首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；
3. 首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。

4. 商业配套

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