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一、 项目概况

• 开发商：南京北谷安家置业有限公司（北谷地产）。
• 项目位置：南京市秦淮区红花街道龙蟠南路以东、永乐路以北地块。
• 占地面积：约1.59万平方米。
• 容积率：约1.2（低密纯洋房社区，主城核心区稀缺低密留白）。
• 建筑形态：共规划6栋6-8层纯洋房（4栋8层、1栋6层、1栋7层），总户数152户，为第四代住宅产品。
• 产品定位：主城低密纯洋房、四代宅，主打建面约116㎡（三房）和139㎡（四房）户型，部分户型实得率近100%。

二、 区位与交通配套

• 板块价值：位于秦淮区老城南洪家园核心，紧邻南部新城，兼具老城烟火气与新城发展潜力，周边多为成熟老小区，生活氛围醇熟，地缘改善需求旺盛。
• 轨道交通：距离地铁3号线、10号线换乘站“卡子门站”约500米，距离地铁6号线“中医院站”约900米，双轨交汇，出行便捷。
• 道路交通：西侧及北侧为内环东线、内环南线等城市快速路，可快速通达新街口、河西CBD等核心板块。
• 商业配套：周边有绿国万象都荟、宜家家居、在建的佰汇广场（约12万㎡）及永乐社区中心，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
• 教育配套：周边有秦淮实验小学、南京市第十八中学等优质学校，教育资源丰富。
• 医疗配套：临近南京市中医院等三甲医院，医疗保障完善。
• 文旅配套：距离老门东历史文化街区、雨花台国家级风景名胜区较近，兼具生态休闲与人文底蕴。

三、 规划与建筑设计

• 建筑风格：采用“纯铝板+大面积玻璃幕墙”的公建化立面设计，弧形转角，顶部融入秦淮灯彩元素，兼具现代质感与地域文化底蕴，颜值较高。
• 空间布局：采用“先园后宅”的规划理念，建筑呈低密错落布局，楼间距较宽，保证了良好的采光与通风，兼顾了居住隐私。
• 归家礼序：打造酒店式归家体验，入口处采用UHPC材质打造百米围挡及黑金奢石照壁，营造隐奢归家仪式感。

四、 景观与园林设计

• 景观体系：打造“七重景观”体系，包括约21米宽弧形环岛归心水院、艺术连廊、四季花溪等，营造江南烟水意境，实现移步异景的归家体验。
• 绿化与小品：园区内精选乌桕、红枫、羽毛枫等全冠移植树种，搭配丰富的灌木地被，实现四季有景；园区内设有休憩座椅、儿童活动区等。
• 外部公园：项目红线外主动退让，打造约千方“澍影口袋公园”，免费对市民开放，实现社区与城市的共生共融。

五、 户型与产品设计

• 建面约116㎡（三房两厅两卫）：主打“精致三房”，采用独立家政间（洗烘晾一体）、专属电梯前厅、近5米横厅（餐客一体）及双卫配置，空间利用率高，适合首次改善家庭。
• 建面约139㎡（四房两厅两卫）：主打“奢阔四房”，采用约8.2米超大横厅、可变空间（可改造为书房/电竞房/第四卧室）、主卧套房（约3.7米开间）及全屋品牌精装，适合三代同堂或多孩家庭。
• 空间亮点：户型采用奇偶层错层露台设计，户户带露台（空中庭院），部分户型实得率近100%；全屋精装交付，配齐全屋品牌家电（如智能马桶、恒温花洒、挥手油烟机等），实现“拎包入住”。

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北谷隐澎官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
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