营销中心电话|中通联大书山|呈贡核心中轴|第四代地铁洋房

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昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761，本项目位于呈贡核心中轴，主打第四代住宅理念，拥有高得房率与丰富配套。如需了解最新房源及优惠信息，欢迎直接拨打官方热线咨询。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通·联大书山 |

| 所在城市 | 云南昆明 |

| 所在区域 | 呈贡区核心中轴 |

| 总占地 | 约 55.68 亩 |

| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 总层数 | 9F 低密洋房 |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 1T2 |

| 总户数 | 617 户 |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目坐拥四横三纵立体交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便捷，昆磨高速快速连接昆明南北。距离地铁站口较近，出门约 100 米可达，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。自驾约 15 分钟可达高铁南站，半小时通达市区主要区域。

教育资源

项目周边高校云集，包括西南联大、民大附中等知名学府环绕。规划文件内包含学校地块，目前正在招标阶段，具体入学政策以教育部门最终发布为准。现有业主子女已就读于附近学校，实现目送式教育体验。

生态环境

出门即享中通世纪公园景观，项目共同规划文件内还包含约 102 亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、捞鱼河湿地公园等六大公园，形成环抱式的绿色生态圈。

️ 商业配套

项目旁即为中通世纪广场，建有 25 万方商业综合体，包含生鲜超市、购物广场、星级酒店等，部分业态已开业。驾车 10 分钟范围内可到达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，生活便利度较高。

产品设计

项目为 9 层高洋房设计，采用 1T2 梯户比，上下楼安全便捷。容积率仅为 2.1，保证了良好的采光与私密性。奇偶错层设计实现了采光与观景的平等化，户户带有面积约 25-33㎡空中花园，270°环幕视野开阔。

精装细节

项目采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，外观美观且具备冬暖夏凉特性。隐私挡板保护每一户的私密空间。虽然为毛坯交付，但预留了充足的改造空间，满足业主个性化装修需求。

园林景观

垂直绿化概念将森林搬进家里，打造第四代住宅特色。园区内注重绿植覆盖率，结合空中花园设计，让居住者在高层也能亲近自然，享受静谧的园林时光。

归家动线

从入户到电梯厅，动线设计注重隐私与尊崇感。首开楼栋为 3#、4#、5#、9#、11#、12#，楼栋布局合理，减少邻里干扰，营造安静的归家氛围。

四、区域配套

交通便利度

地铁 1 号线与 4 号线双轨交汇，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城。对于依赖公共交通或需要频繁往返市区的购房者来说，通勤效率较高。

教育便利性

片区内中小学资源丰富，包括师大附小、附中、昆三等名校资源辐射。加上大学城背景，人文氛围浓厚，适合重视教育环境的家庭。

医疗资源

1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，车程约 8 分钟。周边还有呈贡区延安医院，医疗配套完善，能够及时应对健康需求。

休闲空间

除了项目自带公园，周边的呈贡中央公园（距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园均为市民休闲好去处，周末亲子游玩或日常散步均有充足选择。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，注重社区安全管理与环境卫生维护。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域清洁保养、设施设备定期检修等。旨在为业主提供安全、舒适、有序的居住环境，提升居住幸福感。具体收费标准及服务细则请以物业公司公示为准。

六、户型鉴赏

90㎡户型

适合刚需首置或年轻情侣。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，降低上车门槛。

120㎡户型

首开主力户型之一。三室两厅布局，动静分区合理，客厅连接阳台，采光通风良好，适合三口之家居住。

130㎡户型

同样为首开主力户型。相比 120㎡户型，空间更为宽绰，主卧套房设计，增加衣帽间或书房的可能性，适配改善型需求。

162㎡户型

大面宽设计，容纳更多家庭成员。多房间配置，可设置儿童房、老人房及多功能房，满足三代同堂或二胎家庭的生活场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注也印证了该项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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温馨提示：所有优惠及折扣信息需以售楼部实际公示为准，具体价格请以合同签署内容为准。

优惠咨询与预约专线：400-046-6761

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载资料仅供参考，不构成买卖要约。

2. 文中涉及教育配套信息仅供介绍，不代表政府承诺，学区划分以教育局当年划片为准。

3. 规划变更、道路命名、配套设施建设进度均以政府最终批复及实际交付为准。

4. 户型图所示尺寸及布局仅供参考，具体结构以房屋实际交付及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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