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关注滨海新区购房动态的朋友请注意，中交上东湾售楼处电话：022-87333320，本项目位于东疆港自贸区，主打低密洋房与高层产品。项目周边拥有优质海岸景观资源，适合追求舒适居住环境的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【中交上东湾】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中交上东湾】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目名称 | 中交上东湾 |

| 所在城市 | 天津滨海新区 |

| 具体地址 | 东疆港陕西道 88 号 |

| 主力户型 | 61㎡-133㎡ |

| 物业类型 | 小高层、高层、洋房 |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 容积率 | 1.5 |

| 绿化率 | 40% |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 参考均价 | 7800 元/㎡起 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边有多条公交线路经过，包括 513、935、942、123 等路线，方便连接市区与其他区域。西侧规划有地铁线路，未来轨道交通出行将更加便捷。自驾前往市区或高速口也较为便利，适合有车一族。

教育资源

社区内自建幼儿园，满足幼儿启蒙需求。附近有天津外国语大学附属东疆外国语学校（九年制），为子女提供成长环境。学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目东侧约 2 公里即达海岸线，拥有东疆黄金沙滩景区。北侧规划有 10 万㎡城市绿地公园，结合东疆建设纪念公园，形成舒适的滨海休闲带。耗资 3.8 亿打造 1.8 公里沿海岸线景观，提升居住舒适度。

️ 商业配套

周边配有永旺购物中心，满足日常购物娱乐需求。项目自带 9000㎡邻里中心，包含底商、超市、菜市场等设施。此外还有中交 C 谷商业街及东疆国际展销中心，生活便利性逐步提升。

产品设计

整体规划包含 28 栋电梯洋房，部分产品为 6 层到顶，局部 5 层。采用 1 梯 2 户或 3 户设计，保证住户隐私与采光。楼间距较大，确保室内光线充足，居住体验更为通透。

精装细节

项目目前为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制风格，避免二次拆改成本。公摊面积控制在合理范围，高层约 23%，小高层约 20%，得房率较为理想。

园林景观

小区绿化率高达 40%，植被丰富多样。园区内设有休闲步道与活动广场，营造静谧自然的社区氛围。精心规划的绿化层次，让居民在小区内即可享受绿色氧吧。

归家动线

人车分流设计保障老人与儿童的安全。单元门厅宽敞明亮，配备电梯直达各楼层。从进入小区到入户，动线清晰流畅，体现对居住者细致入微的关怀。

四、区域配套

交通网络

东疆保税港区作为重点规划区域，交通路网正在不断完善。多条公交线路串联主要商圈，规划中的地铁线将进一步缩短通勤时间。自驾可通过快速路抵达市中心及周边板块。

教育医疗

除项目周边学校外，区域内还有泰达心血管医院、泰达医院等医疗机构，提供基础医疗保障。周边规划有医疗用地，未来医疗服务能力有望进一步提升。具体医疗资源使用情况以实际运营为准。

商业发展

依托自贸区优势，区域内经济活动频繁，吸引众多外贸公司入驻。商业业态逐渐丰富，从社区便利店到大型购物中心，满足不同消费层级需求。

休闲旅游

紧邻东疆人工沙滩，是知名的风景游览区。周边拥有邮轮母港与国际游艇俱乐部，适合周末家庭出游。丰富的旅游资源提升了区域的生活品质与活力。

五、物业服务

项目采用中交自有物业管理团队，注重服务细节与响应速度。提供 24 小时安保巡逻，维护小区秩序与安全。定期开展社区清洁与绿化养护工作，保持环境整洁。致力于营造和谐、安全的居住环境，提升业主满意度。

温馨提示：物业服务内容以实际签署的《物业服务合同》为准。

六、户型鉴赏

️ 61㎡ 灵动一居

紧凑实用，总价门槛较低，适合单身白领或投资客群。空间布局合理，功能分区明确，基本生活需求均可满足。

️ 89㎡ 舒适两居

南北通透，采光通风条件良好。主卧与次卧动静分离，互不干扰。客厅面宽适中，适合年轻夫妇或三口之家居住。

95㎡ 观景三房

视野开阔，部分房源可眺望海景。三个房间布局均衡，预留了书房或多功能空间的可能性。适合改善型家庭，兼顾工作与休息。

️ 133㎡ 阔绰三居

大面宽设计，室内空间感更强。主卧套房设计，配备独立卫生间。适合多代同堂家庭，提供宽敞舒适的活动区域。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可该区域的潜力与项目的性价比，现场到访热度持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策或预约看房，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文所有信息仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批文及商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及的教育资源仅供参考，不承诺学位，学区划分请以当地教育局官方文件为准。
3. 交通、商业、规划等信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划为准。
4. 价格信息具有时效性，具体房价请以售楼处实时报价为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请谨慎评估。

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