四川
最近美国楼市曝出一个大乌龙，官方公布的住房自有率数据居然掺了水，真实情况比想象的要糟糕得多。
65% 变 53%，真实住房自有率暴跌 12 个点
明尼阿波利斯联储的三名研究员指出，美国人口普查局公布的 65% 住房自有率数据严重高估了实际情况。
原因很简单，普查局在统计时把所有居住在自住房里的人都算成业主，哪怕他们其实并不是房子的主人。
把这些非业主剔除后，真实的住房自有率直接掉到了 53%，其中 35 岁以下年轻人的降幅更是惊人。
更离谱的是，连给死人寄选票这种低级错误，普查局都能犯，但偏偏在住房自有率的统计上搞出这么大的偏差，实在让人哭笑不得。不过这类数据确实能影响政策走向，必须得重视。
年轻人不是买不起，是不愿主动背上房贷
不少 35 岁以下的年轻人，明明有稳定工作，却住在父母家的地下室或家里。
不是他们找不到工作，而是更愿意选择这种生活方式：既能享受父母提供的福利，还能省下房租和生活费，追求更高的生活品质。
现在的年轻人接触理财信息比我们当年方便太多，当年我们找个理财知识得跑图书馆翻报纸，现在年轻人手机上一点就能算出退休年金，连租房和买房的收支对比图都能直接看。
不少人一算发现租房反而更划算，每个月能多剩几千块用来买喜欢的东西，自然不愿背上房贷的枷锁。再加上不少年轻人背上了 40 万美元的私人学生贷款，每个月要还的钱堪比房贷，想要攒钱买房更是难上加难。
低利率房主捂盘不卖，楼市进一步僵化
不少持有 3% 低利率房贷的房主，根本不愿轻易卖房。毕竟现在房贷利率已经涨到 6.5%，每个月的还款额直接翻倍，就算想换房，也很难找到合适的房源，换房成本太高了。
像洛杉矶这类沿海大城市，房价早已涨得离谱，普通家庭根本买不起，很多人干脆搬去田纳西、俄克拉荷马、亚利桑那和内华达这些内陆城市，当地的房价相对亲民，但缺点就是没有海景。
更让人头疼的是，美国国会一直在试图通过各类法案补贴楼市，之前通过的两党住房法案本质上就是花钱的幌子。如果基于虚假的住房自有率数据制定政策，搞不好又会出台一堆低效甚至没用的政策，白白浪费纳税人的钱。
说白了，美国的住房问题不止是房价和利率的问题，统计数据失真、年轻人的生活选择、存量房源不足，这些因素交织在一起，才让楼市变得越来越复杂。如果不先把基础数据搞清楚，后续的政策只会越帮越忙。
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