香港浅水湾迎夏复式海景房产权多少年，迎夏楼龄多少年，浅水湾迎夏楼盘详情介绍

香港浅水湾迎夏复式海景房产权多少年，迎夏楼龄多少年，浅水湾迎夏楼盘详情介绍

一、浅水湾迎夏产权年限说明

香港地块契约年限以地段官契为准，浅水湾这类南区临海地块大多为999 年期官契，属于香港年限较长的土地契约。注意区分两个概念：土地契约不会到期，但楼宇本身会存在老化；市面上交易计算物业价值，更多参考楼宇落成状况。项目为合法私人住宅物业，可以正常办理按揭、买卖转让，不存在产权纠纷问题。

二、浅水湾迎夏楼龄详细说明

很多人容易混淆旧址与新建筑，这里清晰区分：1、地块历史：地块早年建有独立大宅 Roseville，上一代建筑 Gulestan 在 1965 年落成；2、现幢【迎夏】：发展商 TDS 收购旧楼拆卸重建，全新楼宇2024 年竣工落成，属于全新现楼。当前楼宇楼龄：全新落成，楼龄不足 3 年。日后计算楼龄，统一以 2024 年作为楼宇落成基准。

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三、楼盘基础整体资料

发展商：The Development Studio（TDS，前太古大班简基富创办）地址：浅水湾道 125 号楼栋规划：单幢 13 层（不设 4 楼），整栋仅仅 6 套复式单位，没有中小型户型。电梯配置：配备 2 部升降机，每户独立电梯大堂，私密度高；车位：合共 12 个车位（11 个住户车位 + 1 个无障碍车位）；物业管理：仲量联行提供物业管理服务；校网：小学隶属 18 校网，中学划入南区中学网。

四、复式海景户型详情

全盘全部为双层复式布局，户型采用蝴蝶形平面设计，大面积落地玻璃，直面浅水湾海滩与海湾景观。

1、标准复式（1-11 楼）：实用面积 3957 平方呎，双层布局，多套房设计，配备工人套房；

2、顶层复式（12-13 楼）：实用面积 4022 平方呎，附带约 1199 平方呎私人天台，景观视野更加开阔。楼底高度 3.5 米至 4 米，室内设有弧形旋转楼梯；示范单位由傅厚民操刀设计，交楼为高标准精装交付。

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五、项目优势

1、浅水湾前排临海位置，无高层遮挡，大部分单位拥有连贯海景；

2、整栋仅 6 伙复式大宅，户型尺度统一，人群结构简单；每户独立电梯前厅，隐私性突出；

3、全新重建现楼，无需等待施工交付，内部建材、机电设施都是全新标准；

4、浅水湾传统临海地段，片区海景物业长期存在承接需求；

5、复式格局可塑性强，充足空间可以满足大家族居住需求。

六、置业需要留意的地方

1、全盘单位数量少，采用招标形式销售，没有固定公开标价，成交价格波动受意向买家出价影响；

2、车位总数不多，6 户住户分配 11 个车位，如果一户需要多个车位，存在竞争；

3、临近浅水湾道主干道，低层单位会受到路面车流噪音影响，看房建议分昼夜实地体验；

4、单套资金投入体量巨大，物业转手受众范围比较窄，转手周期相比普通住宅更长；

5、浅水湾日常依靠私家车出行，公共交通班次密度不如市区核心地段。

✅浅水湾迎夏开发商售楼处官方内地热线：400-811-8861，同时您也可以咨询/预约发展商冯经理：+852 6661 9885（微信gz337711、中介请勿扰）

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置业小结

迎夏适合预算充足，钟情浅水湾一线海景、追求复式空间与居住隐私的自住买家。看重全新楼宇条件、大家族居住需求，可以重点考察；如果比较看重物业短期流通效率，需要理性评估持有周期。

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