华设新势力 | 深耕城市更新全周期实践，探索宜居共生新范式

来源：市场资讯

（来源：华设设计集团）

华设新势力

城市更新·全周期实践

探索宜居共生新范式

伴随《国家城市更新“十五五”规划》发布，城市更新正式上升为国家级战略工程。华设集团从传统的空间设计者，向城市更新价值生态的深度参与者和共同缔造者坚定迈进，提供覆盖城市更新全周期全流程的一体化服务。近年来，华设集团深度参与江南古城、滨海港城、黄河沿线中小城市、西北塞上老城等多个城市的体检与更新规划工作，持续探索民生补短板、老城微更新、数字强赋能、长效共运营的特色更新路径，助力城市实现有机焕新、宜居共生。

01

政策体系赋能

构建四位一体体检体系，筑牢城市更新长效根基

依据江苏省苏政办发〔2026〕29号文《江苏省深入推进城市体检工作方案》核心要求，全省将城市体检嵌入城市规划、建设、治理全周期，搭建规划体检评估、综合体检、专项体检、日常巡检四位一体工作机制，树立“无体检、不更新”刚性实施准则，设定2028年全省建成区综合体检全覆盖发展目标，推动体检研判问题清单直接转化为落地更新项目库，实现城市治理闭环长效运转。

02

多域实践范式

差异化片区更新，探索多元共生发展路径

以社区专项体检筑牢更新根基，打造宜居共生城市新范式

近日，华设集团承接南京市完整社区专项体检任务，紧扣省级顶层部署，搭建六维一体体检评估框架，覆盖基本公共服务、便民商业服务、市政配套设施、公共活动空间、物业服务管理、基层社区治理六大维度，融合实地踏勘入户调研、居民民意问卷采集、多源大数据智能分析、多部门联合座谈多重研判方式，分层梳理社区现存短板清单、空间优化提升清单、落地建设项目清单，谋划百余个社区提质改造载体，为南京老旧小区连片整治、历史片区有机焕新、15分钟便民生活圈全域完善提供精准技术支撑，从源头避免无序改造，实现社区更新可持续长效共生。

古城文脉共生，渐进微更新留存江南生活肌理

面向历史老城保护更新痛点，集团完成姑苏古城、老城、新城三大圈层全域精细化体检，细化街坊级更新管控单元，整合建筑、市政、水利、景观多专业开展系统研判，谋划民生保障、综合提质、产业赋能三类更新项目库。

项目严格遵循“留改拆”渐进式更新逻辑，摒弃大规模拆除重建模式，依托体检成果落地油车场、长风新村等连片老旧小区微更新工程，平衡古城历史风貌保护与居民日常宜居需求，打通文脉传承与社区生活共生通道，打造国内历史老城精细化体检更新标准化实施范式。

连云港

港产城空间共生，滨海场景补齐民生配套短板

立足连云港山海滨海城市独特基底，集团连续两年开展全域城市综合体检与完整社区专项研判，搭建适配港城特色的分层分类指标体系，全面摸排老旧居住片区、港区配套缺口、滨水公共空间缺失等城市发展短板，形成分级分类长效整改台账。

以专业体检报告作为片区改造前置依据，统筹推进胜利路历史街区活化、老城连片环境整治、蓝绿慢行廊道搭建、社区便民配套补短板系列工程，落地海州古城、沈圩、中云范庄多片区有机更新实施方案，打通港区、老城、滨水空间融合脉络，构建港、产、城融合共生的滨海城市更新样板。

中卫

数字平台赋能共生，数字化底座实现动态长效治理

针对黄河沿线中小城市治理需求，集团持续服务中卫市城市体检与城市更新顶层规划，构建多维度精细化指标评价体系，搭建多维度精细化指标评价体系，同步搭建市级数字化城市体检评估信息平台，打通住建、民政、交通多部门数据壁垒，实现指标自动测算、城市病空间落图、整改台账动态跟踪，构建数字化长效诊断底座。

依托数字化体检研判成果，部署人居提质、生态修复、文脉活化七大更新行动，针对性盘活存量工业遗存，落地特色街巷、老旧片区连片改造项目，形成“数字化体检诊断—更新单元策划—工程项目落地”全闭环模式，打造黄河沿线中小城市长效共生更新示范范本。

银川

圈层统筹平衡共生，创新可持续更新运营模式

作为全国首批城市更新试点城市配套技术服务单位，集团结合银川塞上城市发展特质，在国家基础体检指标之上叠加本地低碳发展、完整社区建设特色评价体系，从住房、社区、街区、城区四维开展全域空间摸排，系统梳理老城人口密集、老旧管网老化、便民配套不足等核心短板，形成分级整治提升清单。

项目首创“圈层结构+战略图斑”空间管控体系，搭建“市级规划—单元图则—项目实施方案”三级规划传导机制，创新经营性项目收益反哺民生工程、老城飞地资金平衡可持续更新模式，破解北方老城更新资金长效运营瓶颈，形成可复制、可推广的北方老城共生更新实施体系。

纵观各类标杆项目，华设集团始终坚持以前置体检精准发现问题，以小规模、低扰动、渐进式更新思路落实居民需求，聚焦一老一小、停车充电、便民服务等群众长期关切的民生需求，拒绝盲目大拆大建，完整保留城市原生肌理与邻里烟火氛围，同步搭建多方共治、长效运维机制，实现空间价值、人文价值、居民需求、产业运营多方长效共生。

03

专业团队支持

全链条复合型技术力量，一站式定制共生更新方案

华设设计集团城市更新事业部国土空间与城乡规划团队，集聚五十余名跨领域复合型技术骨干，深耕国土空间规划、土地利用、建筑市政、景观设计、存量盘活、更新投融资等多专业领域，搭建起覆盖城市发展全生命周期的完整业务体系。团队立足江苏、服务全国，可独立完成城市更新顶层谋划、片区统筹、落地实施的全流程技术服务，结合各地城市基底、民生需求与产业特色，量身定制共生型更新解决方案，为项目高效落地、长效运维筑牢专业支撑。

04

长远发展布局

深耕完整社区更新赛道，绘就江苏宜居共生城市新图景

紧扣江苏省城市更新全域推进部署，华设集团持续深耕完整社区、青年社区、老旧街区（厂区）、历史文化保护传承四大省级重点更新场景专项体检核心赛道。落实“发现问题—反馈问题—整改问题—回访评价—总体提升”闭环工作路径，构建“专项规划—片区策划—项目实施方案”全链条更新实施体系，稳步拓展省内存量更新业务布局。目前，南京完整社区专项体检项目已全面启动，团队正以高标准精细化研判，打造可落地、可长效、可复制的社区更新技术成果。未来，集团将持续以社区精细化体检为核心抓手，围绕人居提质、文脉传承、配套升级、数字赋能四大方向，持续打造宜居韧性、人文共生的城市更新样板，以全链条专业能力助力江苏城市更新高质量发展。

城市更新事业部

贺辉