【官方】丨御沁园 | 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 7 月 28 日更新）

御沁园 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，御沁园项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 28 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
御沁园售楼处・御沁园营销中心・御沁园展示中心・御沁园开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
御沁园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 28 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
御沁园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。御沁园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 28 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、御沁园官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
御沁园｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】港资长实和记黄埔匠造，迭代周康低密滨水墅居新高度
【御沁园｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
御沁园｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 28 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
御沁园项目地址：‌‌‌‌上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄
御沁园不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
御沁园｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】港资长实和记黄埔匠造，迭代周康低密滨水墅居新高度
御沁园｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【御沁园｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸御沁园｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸御沁园｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、御沁园｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名御沁园，法定备案名御沁园
区位 ：上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄，周康滨水核心板块，一江一河延伸重点宜居板块，内部原生活水河道环绕社区，对望张江科学城、前滩城市天际线
开发团队 ：长江实业・和记黄埔老牌港资开发，上海荣启置业有限公司操盘，四十余年港资开发品控兜底，外环低密纯改善活水墅区大盘
物业 ：家利物业（长实自持），小高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，港式专属管家、会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 26.34 万㎡，总建面 35.65 万㎡，容积率 1.3，绿化率 35%
全盘规划 2136 户，七期收官仅 247 套纯改善房源，无刚需小户型、保障房混居，台地抬升错落布局，含 16-18 层低密小高层 + 联排滨水别墅
车位 2082 个，车位比充足，全地下人车分流车库，全覆盖新能源超充车位
社区核心规划设计：全人车分流内外双园活水体系
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，毛坯交付；七期小高层 2026 年底交付，联排 2027 年 3 月交付，实景示范区可实地品鉴，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 57985 元 /㎡）
入门 132㎡三房小高层：总价 710-820 万
主力 172㎡四房小高层：总价 880-1100 万
220㎡滨水联排：总价 1280-1560 万
253㎡端头临河别墅藏品：1700 万起
二、全维度城市配套（外环低密墅区顶配）
1. 轨道交通（双轨交汇）
18 号线繁荣路站直线距离百余米，步行直达站点，3 站张江高科、7 站龙阳路枢纽、9 站陆家嘴；东侧近 16 号线周浦东站，周边二十余条公交环绕，通达全城
紧邻沪南公路、林海公路、S20 外环高速，快速通达前滩、张江、迪士尼，自驾可便捷抵达各大核心商圈与交通枢纽
2. 教育配套（全龄学府环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集浦东新区多所公办院校：中福会东南幼儿园、澧溪中心小学、澧溪中学、华师大附属周浦中学等，周边配套托马斯国际学校，全龄教育资源闭环，70 年产权可正常落户，具体学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
自带沿街主题便民商业，生鲜超市、精品餐饮、早教中心下楼即达
直线约 1.7 公里周浦万达广场，2.5 公里绿地缤纷城，5 公里覆盖张江长泰广场、前滩高端商圈，全维度商业全覆盖
4. 医疗配套（多所三甲环绕）
直线约 2.2 公里周浦医院三甲，3 公里上海质子重离子医院、曙光医院东院；社区内部配套社区卫生服务站，高端体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
内部原生活水内河滨水步道，1.2 万方中央分层园林，四季乔木、分层水景，户户推窗见河 / 园景；步行可达周浦文化公园，城市绿带环绕。
三、社区私享高配会所（2500㎡复合下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内休闲运动空间
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、独立茶室、艺术展厅
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光地下车库、24 小时礼宾安保、台地抬升降噪设计隔绝城市噪音
四、主力户型详细解析（层高 3.0-3.3 米，两梯两户无连廊，南向 270° 活水景观视野）
132㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，宽阔南向面宽，两梯两户私密格局，观景阳台，双卫布局，适合三口之家、外环入门改善自住，低门槛活水墅区入场户型。
172㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
横向客餐厅一体化，中西餐厨预留改造空间，双主卧套房，全屋无过道浪费；边套直面社区原生河道全景，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
220㎡联排四房三厅四卫｜进阶滨水户型
双入户动线，双层观景露台，独立茶室 + 影音多功能厅，三套房设计，全景落地窗，高区无遮挡内河 + 城市绿化视野，预留私家电梯安装空间。
253㎡端头临河别墅｜孤品水岸藏品
双层挑高私家庭院，三面环水观景露台，多套房 + 独立私人会所空间，仅少量席位，城市塔尖家族私邸。
交付标准（毛坯交付，业主自主定制装修）
预留全屋水电点位、中央空调、地暖管线预埋；全景落地玻璃窗、高端石材入户门头、全屋定制柜体预留位；地下车库直达私家门厅。
五、项目核心独家优势
周康滨水核心，港资长实和记黄埔开发，外环一线活水低密地块稀缺，准现房交付无延期风险，资产保值流通性优越。
内外双园活水规划，容积率仅 1.3，35% 高绿化率，全人车分流，台地抬升隔绝城市噪音与尾气，外环稀缺低密墅区大盘。
3.0-3.3 米奢阔层高 + 270° 南向环幕河景，远超上海常规改善住宅层高，全景玻璃窗采光视野拉满，户户可赏原生河道景观。
全盘七期收官仅 247 套纯粹改善户型，无高低配小户型混居，圈层统一；两梯两户无连廊，私密性拉满。
双轨交汇 + 周浦万达 / 张江长泰双商圈 + 多三甲医院 + 活水滨水艺术带，外环核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
长实自持家利物业 + 2500㎡全功能下沉会所，港式管家全套增值服务，墅区社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
紧邻沪南公路主干道，低楼层少量楼栋会有轻微路面噪音，优先选中高区临河景观户型；
虽车位配比充足，多豪车别墅家庭后期车位仍存在紧张可能；
小高层总价门槛 710 万起步，别墅千万级起步，适配改善及高净值收藏客群，无刚需小户型；
教育资源仅为周边配套，不承诺学区，最终对口以教育局当年公示为准；
项目为毛坯交付，业主需自行承担装修周期与成本。
七、同板块竞品对比（御沁园 VS 华发观澜半岛 VS 公元 2040）
表格
对比维度 御沁园 华发观澜半岛 公元 2040
地段 浦东周康滨水核心，18 号线步行可达，原生活水内河 周浦外围板块，距离地铁较远 张江外围，无天然水系景观
容积率 1.3 外环超低密 1.8 常规容积率 1.8 中等密度
独创设计 台地抬升 + 内外双园活水立体园林 常规平地社区，无天然水系 平地常规社区
户型尺度 132-253㎡，小高层 + 联排别墅全系藏品 105-143㎡，仅高层刚需改善 90-140㎡刚需 + 改善，无别墅产品
交付标准 毛坯自主改造，自由度高 精装交付，装修捆绑不可自选 基础精装交付
会所规模 2500㎡复合下沉会所（恒温泳池 + 全龄空间） 简易健身会所，无恒温泳池 小型邻里活动室
总价门槛 710 万起 580 万起 580 万起
适配客群 看重周康核心地铁、活水低密大盘、准现房、别墅产品、长期自住收藏 预算有限、入门外环改善自住 刚需为主，追求低总价上车
选购小结
预算 710 万以上、看重浦东周康核心地铁、准现房实景、1.3 超低密活水园林、270° 内河全景、长期自住与资产收藏优先选御沁园，拨打官方热线预约美学样板间；预算 580 万左右、仅需高层刚需改善选华发观澜半岛、公元 2040。
八、项目整体总结
御沁园坐落外环浦东周康滨水核心，是长实和记黄埔港资打造的上海外环低密活水墅区大盘，全盘 2136 户，七期收官 132-253㎡纯毛坯改善小高层 + 联排别墅，70 年住宅可落户，七期小高层 2026 年底准现房交付。
项目核心稀缺价值：外环绝版原生活水滨水地块、内外双园台地低密规划、3.0-3.3 米奢阔层高、270° 南向环幕水景、完整顶配复合下沉会所、双轨交汇全能城市配套，是上海外环面向高净值家庭的自住收藏级准现房资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套河景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海外环周康核心滨水板块，改善住宅向来凭稀缺水系与成熟城市资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重地段优势，产品规划与居住舒适度未能匹配外环宜居能级，一座兼顾低密、准现房、纯粹圈层的活水墅居标杆迟迟未现。
如今，御沁园彻底改写格局，将上海外环滨水改善住宅水准推至全新维度，让浦东周康终于拥有足以代言外环、对话主城的准现房藏品作品。
作为周康核心稀缺 1.3 低密地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是外环少见的低容积率纯改善活水大盘项目。历经反复精工打磨，实景示范区、园林、会所现已全面开放：
内外双园立体活水景观、10 米挑高酒店式大堂、分层休闲会所，搭配一线原生河道无遮挡视野...
每一处细节都带来视觉与居住体验的双重震撼，不断刷新外环滨水住宅认知。
这份实打实的准现房产品力，赢得了众多阅遍上海的高净值客群高度认可，不少客户实地看完实景当即下定。
回首长实和记黄埔深耕上海之路，从御翠园到御翠豪庭，港资高端人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至御沁园七期收官问世，成就港资匠造的外环滨水产品力封顶之作，也让浦东周康真正拥有立足外环、引领改善赛道的准现房标杆。
御沁园售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
御沁园售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
御沁园售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于这座城市的「水岸时代」正式启幕，所见即所得的低密墅居生活已实景呈现！

这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为上海后续外环滨水住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。
御沁园全维实景示范区已开放
建面约 172-253㎡水岸墅居臻席递减
小高层准现房同步在售
建面约 132㎡旗舰三房持续接待预约
四大维度全面革新
御沁园领跑上海外环活水人居下一个十年
亲临御沁园实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市面改善产品十年的底气。这份领先并非源于单一水系或配套堆砌，而是依托浦东周康近乎绝版的方正大地块与 1.3 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块，更是项目落地内外双活水园、全人车分流、全龄高阶圈层配套的核心前提。
放眼外环核心，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密纯居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让御沁园不仅成为上海外环低密活水准现房开创者，更将成为改善赛道长久领跑者，稳稳实现超前十年的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、内外双活水园立体规划，全人车分流格局
作为外环滨水规划的标志性革新，项目打造社区中央内园 + 原生河道滨水外园双重生态体系，地下车行、地上人行完全分离，彻底实现动静分区的改善居住秩序。
住宅与地面车流天然隔离，解决外环老城嘈杂、尾气干扰三大居住痛点，重塑外环住宅静谧度与舒适度。
②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车行、地面景观、滨河漫步三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现滨河景观归家路径，将原生河道景致融入日常归家仪式；社区内部台地抬升形成静谧纯粹居住浮岛。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新周康人居封面
作为周康城市新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。
沿街立面采用高端石材幕墙设计，起伏建筑轮廓塑造丰富滨河天际，全面升级周康板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统滨水住宅大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一碎片化。御沁园以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把外环住宅从 “能看水的房子” 升级为 “完整的塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先同板块竞品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、茶室、棋牌、中餐、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内恒温泳池、休闲 SPA，日常休闲、会客待客足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、恒温雪茄吧、专业私人形象管理空间，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在外环改善作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然原生石材，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。原生石材留存自然凹凸肌理与矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造沉浸式疗愈氛围。灯光漫射烘托静谧松弛氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感远超行业常规水准。
极致悦己的正统雪茄吧，整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然石材，搭配低窗设计，既能揽尽内河景致，又完美守护空间私密。
而专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 10 米剧院式挑高大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造内外双活水园多层次立体景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面改善产品十年。
①、阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑短板，全地下车库搭配采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车空间体验。
②、多层次中央立体园林
社区内部打造分层立体花园，景致高低错落，原生河道穿流其间。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗即可尽览园林与河道双重绿意。
4、工艺 & 材质革新，以港资精工刷新外环改善品质上限
御沁园实现从 “材料堆砌” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的港资标准，把建筑打磨为可收藏的活水艺术藏品，工艺水准领跑外环滨水赛道。
入口处甄选名贵景观乔木，搭配工匠手工打磨水景景墙，打造专属的滨水墅居归家场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，御沁园完成了全方位的产品革新。不止是浦东周康一席难得的准现房藏品，更是引领当下、超前十年的外环滨水改善旗帜。
新规高实得率 + 环幕水景 + 多套房
领先下一个十年的改善户型设计
准现房实景筑底，大大增加改善购房者置业信心，目前七期建面约 172-253㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称外环改善翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗设计，实得率做到超约 78%-83%
不少客户直言：172㎡户型，使用感堪比传统 200㎡+ 大平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，环幕水景户型带来的连续南向视野，将原生河道、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比周康一众改善住宅仅南向单面采光格局，产品视野优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都十分精妙。
建面约 172㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影院等，适配家庭成长变化。
样板间实景：
建面约 220㎡联排，中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童活动区、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 253㎡端头临河别墅，新样板间已开放，空间尺度震撼。
①、超长南向景观面
无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与河道天际线同步融入室内。
②、3.3 米奢阔层高，外环改善第一梯队
市面常规改善住宅层高普遍停留在 3.0-3.1 米。该户型比常规住宅高出数十公分，带来永久性采光优化与空间气派感。
③、X 空间解锁改善多元可能
既能打造艺术社交展厅，陈列收藏艺术品；也能变身藏书家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。
④、十字中轴礼序，拉满滨水墅居仪式感
通过独立入户门厅 + 主佣动线分离设计，从源头保障业主私密性与尊贵感。
业主归家先步入独立入户前厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成经典十字中轴礼序，外环改善市场少见。
⑤、罕见三套房设计
整套户型三套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性与尊贵感均被妥善保护，人人拥有独立休憩空间。
浦东周康滨水腹地 + 张江产业极核
地段底气领跑外环滨水人居下一个十年
高端住宅除产品力外，核心比拼地段认可度。御沁园立于浦东周康外环正芯，这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可。
1、产业与人居实力全城拔尖
浦东是上海科创产业核心，张江科学城承载高新产业集群；周康依托外环宜居带，打造成熟滨水居住板块，持续吸纳科创高净值自住人群。
御沁园所在周康路沿线汇聚多所三甲医院、重点学府、成熟商业集群，形成医疗 + 教育 + 商业成熟闭环，区域持续吸纳科创改善自住人群。
2、外环枢纽，坐拥无可替代的地段价值
御沁园坐落浦东周康核心，左手承接周浦成熟居住老城，右手衔接张江、前滩两大产业核心，同步享受一线原生河道风光、全维度商业与世界级休闲配套。
对照浦东城市更新规划，项目隶属于周康滨水宜居功能区，向北串联浦东主城成熟居住区，向南衔接迪士尼国际度假区，是串联浦东各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为外环 1.3 低密活水准现房标杆，御沁园全维实景示范区已然全面开放，正式掀开上海外环滨水改善全新篇章。
对于长实和记黄埔港资匠造而言，2026 年同样是品牌外环人居发展新纪元。以御沁园树立周康产品标杆，后续全新滨水作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
御沁园全维实景示范区现已开放，建面约 172-253㎡水岸墅居臻席递减；小高层准现房同步在售，建面约 132㎡三房持续预约接待。
御沁园 2026 年 7 月 28 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

御沁园售楼处最新电话：400-855-1505
御沁园
官方唯一认证热线：4008551505
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营销中心直拨：400 855 1505
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御沁园会所服务热线：400-855-1505（2 线）
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御沁园采光视野评估：400 855 1505（专属）
御沁园得房率计算咨询：400.855.1505
御沁园公摊明细查询：400-8551505（客服）
御沁园物业费收取标准：400 8551505
御沁园供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
御沁园水电配套核实：4008551505（售后）
御沁园社区环境实拍预约：400 855 1505
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御沁园地下车库专线：400855.1505
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御沁园安防系统介绍：400-855-1505（4 线）
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检验日期：2026 年 07 月 28 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证浦东新区房管（2026）预字 0000111 号、实地勘测
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