营销中心电话|保利拾光年|西青核心教育|地铁三号线直达

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天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320。作为西青区备受关注的住宅项目，这里融合了便捷交通与优质生活配套，为购房者提供舒适的居住选择。项目位于核心地段，周边资源丰富，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，请认准号码进行咨询，避免信息误差。

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

| 开发商 | 保利发展 |

| 产品类型 | 小高层 |

| 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

| 梯户比 | 2T4 |

| ️ 楼层 | 15F-18F |

| 参考均价 | 16000 元/㎡ |

| 绿化率 | 40% |

| 产权年限 | 70 年 |

| 车位配比 | 1:1.02 |

| ️ 物业公司 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，步行即可到达。乘坐地铁可快速连接城市主要枢纽，如 3 站直达天津南站。此外，周边拥有多条公交线路，包括 191、192、667 路等，方便日常通勤。自驾出行同样便利，依托宾水西道、津静公路等主干道，能快速通达市区各大商圈。

教育资源

社区内部规划有幼儿园，并配建九年一贯制外国语附属学校，旨在提供便利的教育环境。周边还分布有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师范大学、工业大学等高校资源，形成浓厚的文化氛围。具体学区划分请以教育局当年官方发布为准。

生态环境

项目周边自然景观丰富，邻近水西公园、水上公园及南翠屏公园等多个休闲绿地。社区内部打造两环两轴三核独立组团园林，设置运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，为全龄段居民提供亲近自然的户外空间。

️ 商业配套

项目自带约 2.7 万方商业体，周边规划约 10 万方商业体量，满足日常生活购物需求。车程 5 分钟可达华苑生活圈，10 分钟抵达奥体中心商圈及水上天塔商圈，15 分钟覆盖中北镇商圈。康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超均在 5 公里范围内，吃喝玩乐一应俱全。

️ 产品设计

户型设计注重实用性与舒适度，涵盖 76㎡至 127㎡多种面积段。多数户型采用南北通透布局，确保通风采光良好。部分户型设有飘窗赠送，增加实际使用面积。LDK 一体化设计在部分大户型中应用，增强空间互动感，适应不同家庭结构的需求。

✨ 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但室内预留了多个空调机位及中央空调接口，方便后期装修布局。厨房采用 U 形设计思路，洗切炒动线流畅。主卧套房设计注重隐私与体验，部分户型老人房配备阳台，满足长辈休闲需求。

园林景观

社区绿化率达到 40%，营造高舒适度的居住环境。园林设计包含多重主题区域，既有儿童游乐设施，也有适合老年人活动的静谧空间。四季植被搭配，保证全年有景可观，提升居住幸福感。

归家动线

小区出入口设置合理，人车分流设计保障行人安全。入户大堂经过精心打磨，营造尊贵的归家仪式感。单元门厅宽敞明亮，便于访客接待与日常通行，整体动线规划充分考虑了居民的便利性与私密性。

四、区域配套

区位优势

项目位于西青区核心发展板块，属于第三高教区范围，人口净流入稳定，区域活力较强。随着地铁 3 号线及南站双轨交通的完善，该区域的 TOD 模式生活圈逐渐成熟，集学区、地铁、商业、产业于一体，具备较高的发展潜力。

交通网络

除了地铁 3 号线外，周边路网发达，三横三纵的交通格局使得出行选择多样。快速路的连接进一步缩短了与市中心的时间距离，无论是上班通勤还是周末出游，都能实现高效抵达。

教育与医疗

区域内教育资源密集，从幼儿园到大学均有布局，家长无需长距离接送孩子。医疗方面，依托周边完善的医院资源，能够满足日常的就医健康需求，为家庭生活提供坚实保障。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。作为上市企业，保利物业在行业内有良好的口碑，致力于通过专业的管理体系维护社区环境。年投入资金用于“优居焕新”，对交付入住后的物业进行持续维护升级，有助于保持社区的长期价值。物业费定价为 3.4 元/㎡/月，服务内容涵盖安保、清洁、绿化及设施维护等方面。

六、户型鉴赏

76㎡ 两居一卫

户型通透，格局方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，增加空间感。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积，有效提升舒适度。

80㎡ 两居一卫

全明户型，南北通透，功能全面无浪费。南向开间达 8.6 米，客厅开间宽敞，可打造多功能空间。主卧设计考虑衣柜与化妆台摆放，实用性强。

87㎡ 三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅与主次卧均朝南，采光充足。餐客一体视觉开阔，整体空间利用率高，小户型也能实现大空间体验。

89㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，采光通风性好。预留多个空调机位，生活更方便，适合个性化家装布局。

99㎡ 三居两卫

品质全明三阳双卫，南北通透。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显大气。3.6 米大开间客厅，实现小户型大空间效果。

113㎡ 三居两卫

空间利用率高，10.1 米南向面宽，三面朝阳。LDK 客餐厅一体化设计，视野联通。主卧套房设计保证私密体验，额外赠送三个飘窗及北侧设备间。

127㎡ 三居两卫

大开间窄进深，采光通风优异。5.7 米宽厅可实现多功能切换，满足不同阶段生活诉求。厨卫全明，独立玄关与 U 形厨房动线流畅，主卧套房打造专属空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力，我们期待为您提供更详细的置业服务。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。
2. 文中涉及的价格、面积、交楼标准等信息以政府最终审批文件及正式合同为准。
3. 教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育局当年官方公布为准。
4. 周边配套及规划可能存在变更，请以政府最新规划及实地情况为准。
5. 本文图片仅为示意，不作为交付标准，最终以实际交付为准。
6. 广告有效期为本发布之日起一个月内，逾期无效。

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