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京盛长沙樾
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整体概述

京盛长沙樾楼盘位于长沙天心天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区，由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（京盛长沙樾即将推售9#、10#、12#、18#建面约95-139㎡新规户型；主力户型约100㎡三房两厅两卫、约115㎡四房、约125㎡四房、约139㎡四房，预计交房时间2028年3月30日。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京盛长沙樾楼盘价值评分为8.9分。

基本信息

物业类别：普通住宅

项目特色：建筑类别：

板楼装修状况：

住宅:毛坯产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：三环以外

开发商：湖南京盛颐泰房地产开发有限公司

楼盘地址：天心天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区

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小区规划

占地面积：8574.19㎡

建筑面积：22292.89㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

停车位：3289个

停车位描述：车位配比： 1:1.36

楼层状况：高层住宅（17F/24F/26F）+洋房（5F/6F）+叠墅

整体抬板。长沙樾，是长沙首个第五代抬板社区，一楼相当于普通楼盘的三或四楼，解决了底层住宅的采光、通风、潮湿问题，还让地下车库拥有全明阳光视野，更干净整洁。

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三重立体园林，从外立面到园林景观，从会所到功能场地，全国际名师打造，每一眼都是景。大景观上，叠水庭院、艺术浮艇、戏水区、大草坪无一不是精致又实用，日常休闲娱乐，下楼即达。

细节上，随处可见各种奢石，如安哥拉黑、巴西白玫瑰、蓝钻、绿野仙踪等，无一不是高端豪宅才使用的石材，价格高昂但更美观，尽显楼盘格调。

全龄生活场。这才是长沙樾最有诚意的地方，投资约6000万元，打造约7000㎡的六大生活功能场所，并全部自持自营。六大场所，包含了儿童乐园、运动场馆、休闲场所、会客厅、康养中心（长沙楼盘中首个“三甲级”健康服务中心）、社区餐厅等功能。

其中，运动场馆涵盖了青少年搏击馆、乒乓球室，以及长沙唯一赛事级室内篮球馆，长沙首个壁球馆。

具体产品方面，长沙樾一期户型涵盖95-215㎡面积段，包括了刚需、刚改、终改等需求，全生命周期户型。重点是，长沙樾户型得房率最高做到了约128%，长沙新规收紧后，这是首个把得房率干到125%以上的楼盘，优势更明显。

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户型亮点颇多，比如最高约3.15米层高、约10-20㎡的全明电梯厅，还有北向阳台，空间灵活多变，在生活氛围打造上更有优势！

▲电梯厅效果图

长沙樾，以青年社区为定位，但无论是社区功能还是户型设计，做的都是全龄共生，这才是最高段位。重点是价格，预计非常惊喜，打破"贵=豪宅"的定律，主打"品质=豪宅+青年可及"的超级性价比。

南城三极核心地段，7号线正地铁旁，长沙樾以高品质豪宅+超级性价比，成为青年的第一套豪宅首选。

交通配套7.5分

周边直线3km范围内有1个地铁站（尚双塘），出行较为方便。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套10分

直线3km范围内有38个幼儿园;8个小学，如湘府英才小学高云校区、长沙市天心区龙湾小学、怡雅小学、长沙市天心区西湖小学、长郡雨花外国语第二附属小学等;6个中学，如长郡雨花外国语学校、长沙市雨花区金海中学、青雅丽发学校、长郡天心实验学校、长沙市怡海中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

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生活配套9.8分

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中中南大学湘雅二医院(长株潭分院)距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，包括长沙友阿奥特莱斯、雨花旭辉里等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅548m，非常方便日常休闲使用。

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