广东
可以毫不夸张地说，房地产的未来已来。房地产市场进入存量市场时代之后，城市更新就是发展的重中之重了。
今年，城市更新开始被提到了前所未有的重要位置了。2026年5月28日，国务院发布了《城市更新“十五五”规划》，这对于城市更新来说，是迎来了第一次如此高规格的规划，也足以说明上面对城市更新的重视程度。
在这些规划发布不久后的7月1日，《求是》发表了《充分挖掘和释放投资潜力》的文章，这篇文章谈及房地产的内容与之前几次也不一样，主要是谈到了城市更新的重要性：
高质量推进城市更新，无论是优化提升传统基础设施，适度超前建设新型基础设施，还是建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，都将形成规模可观的投资需求。
在不到半个月后的7月15日，高层在上海考察的时候强调：
高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手......做深做细做实城市更新各项工作，不断增强居民群众的获得感、幸福感、安全感。
从这段话中可以看出城市更新的重要性，城市更新是城市现代化的重要抓手，也关乎到了居民群众的获得感、幸福感、安全感。
毫无疑问，城市更新对于未来房地产发展是至关重要的。
房地产市场经过过去几十年的发展，同时随着驱动房地产市场发展因素的变化，房地产市场也已经逐渐由增量市场转为了存量市场。进入存量市场之后，城市更新的重要性就会日趋凸显出来了。
在存量市场时代，对新增用地大规模的开发建设将会有所减少，而对老旧小区、老旧房屋的再开发会越来越多，有些可能是需要修复修缮，有些可能是要拆除重建。提升老旧房屋的居住舒适度、安全性等，也是“好房子”建设的题中之义吧。
不要小看了城市更新的潜力，城市更新一定程度上能够弥补增量开发减少的缺口，对未来房地产市场的发展至关重要，一样能够带动房地产相关产业链的发展。
以十五五规划期间为例，据多家机构测算，“十五五”期间，城市更新市场总容量预计达15万亿元至20万亿元，这个规模也是相当大的，将成为下一阶段房地产市场平稳健康发展的支撑因素。
同时，我们要知道，目前国内的存量房屋规模已经是非常大了。每年都会有房屋折旧，而之前有专家估算过，每年折旧掉的房子规模有约10亿平方米。理论上说，这些折旧掉的房屋有被替换或是城市更新的需求。这样的规模将对未来房地产市场的发展起到重要的支撑作用。
所以，也不必过于担忧房地产未来的发展。未来房地产市场发展的潜力依然很大，依然可以带动相关产业链的发展，只是发展的模式有所变化而已。
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