辽宁
2020年，是德州楼市分水岭土拍大年。
2020年是疫情初期，大家对疫情并没有那么的恐惧，人员和场所封控也没有那么的严密，对德州影响还不是那么的明显，尤其是房地产市场更是如此，甚至成为土拍市场最疯狂的一年，年初预热，年中爆发。
这一年，以德州城南振华玻璃厂地块土拍引爆州城，到达最疯狂，也是最高潮的时刻，当时众多房企参与竞争，竞争激烈程度达到沸腾的地步。该地块使得德城区楼面价首次突破5000元/㎡大关，直接拉高全市新房均价，从此奠定了以后3年改善住宅市场的格局。
但是，有句老话说得好，当年有多疯狂，后期有多悲凉，振华玻璃厂地块是德州土拍顶峰，然而高处不胜寒，后期销售却异常艰难，有的项目差点烂尾，至今还有一栋楼没有完工，六年没有完工，对于那些买了预售房的业主来讲是何等的苦恼与助，没有办法，只有一个字：等。
今天不说振华玻璃厂四大楼盘，单说引爆2020年德州楼市土拍的项目，那就是现在的石榴春江明月小区。该楼盘位于德州市德城区天衢新区，东临将军大道，北侧为常兴路。
2020年4月，北京百强房企石榴集团以670万元/亩，总价约4.15亿元的价格摘得此地块，这是石榴集团在德州的第一个项目，也是目前在德州的唯一项目。
外地房企进入德州市场，说明非常看好德州未来的楼市，而2020年也是德州楼市顶峰，当然谁也没有前后眼，对于房企来讲，可能更看重的是趋势，没有对德州整体经济进行详细的调研，想当然的以为德州楼市这么火爆，开发的楼盘一定多买特卖的，目的想在德州的房地产市场分的一块肉。
石榴集团入住德州确实在当年引起轰动，北京的开发商，自然与众不同，从小区开发设计定位上，宣传上都非常的到位，当年能够说出“定义德州居住标准”，说明实力不是一般的高。
当然后期也证明了该小区无论是从小区整体设计上、还是物业管理上都是有相当高的水准，我们应该客观的承认这一点。
但是，话又说回来，设计归设计，施工又是另外一码事，后期来看，楼盘确实存在诸多不太如意的地方，或许是北京来的宣传团队更高端一些，宣传力度很大，不过可能存在某些与实际不符的情况，当然，其他楼盘可或多或少的也都存在问题，但貌似该楼盘反映的问题更多一点。
到底哪里出了问题，我们承认施工可能存在一些令人不满意的地方，其实最关键的是整个德州楼市行情下跌导致的后果，说难听点，如果之后几年延续2020年前两年德州楼市的行情，持续上涨，这些问题仍然存在，但绝对不会那么的突出。大家想想买的房子价格本身就不低，赶上房价下跌，对于业主来讲感到吃亏不少，然而已经成为既定事实，无法改变，也就住上了，这时候就会用对楼盘存在的诸多问题出现严重不满情绪，当然这里没有否认这些问题客观存在的。
对于石榴集团来讲，首次进军德州房地产市场，本来想把该楼盘定义德州居住标准，成为德州房地产市场一颗璀璨的明珠，没想到口碑却落得这样，内心也是痛苦至极。
石榴春江明月的是是非非都已经成为过眼云烟，我们更应该着眼于当下和未来。
今天来到小区转了一圈，客观的讲，小区管理还是非常规范的，能够看到物管人员都非常的用心做事，小区也是特别的干净，环境非常不错，楼房布局也很好，说是“定义德州居住标准”可能有点过，但称为德州高端小区是没有问题的。
小区位置极佳，距离京台高速很近，开车外出旅游、出差都非常的方便。在德州主城区，距离德州高铁东站也算是比较近的。南邻澳德乐、奥莱广场，距离德州市文化科技中心、政务服务大厅、体育公园、董子文化街都不远，整体来讲非常不错。
下面就来到小区里的真实情况。
▼小区西门道路
▼西门
▼小区南侧道路
▼小区东门。
▼小区标志
▼小区干净整齐，在这样的环境下生活，业主也是挺幸福的。
▼影壁墙
▼小区的垃圾桶也很漂亮
▼石榴小区不能缺少石榴，这是石榴树吗？
▼还有专门设计的孩子运动场地
▼小北侧道路
▼曾经售楼处
▼商业街
▼北侧车库出入口
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