邦泰观云【营销中心电话】|二期新品|四代宅|滇池路豪宅

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昆明滇池路邦泰观云售楼处电话：400-039-9172，项目二期新品现已启幕，第四代全景舱设计引领居住新体验，诚邀阁下莅临品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【邦泰观云】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【邦泰观云】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【邦泰观云】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 邦泰观云（二期） |

| 备案名称 | 观云雅筑花园 |

| 地理位置 | 中国·昆明·滇池路（南亚风情第壹城旁） |

| 占地面积 | 约 31.3 亩 |

| 建筑面积 | 约 9.4 万㎡ |

| 容积率 | 3.3 |

| 绿地率 | 40% |

| 建筑形态 | 20-26 层小高层（1T1 梯户） |

| 总户数 | 424 户 |

| 车位配比 | 1:0.9 |

| 得房率 | 约 140% |

| 交付标准 | 精装交付 |

| 预计交房 | 2028 年 3 月 31 日 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于南市核芯交通路网，拥有三横三纵立体交通体系。距离地铁 5 号线福海站约 400 米，便捷连接城市各大商圈与枢纽，约半个小时即可通达全城，从容应对日常通勤与周末出行。

教育资源

项目周边汇聚丰富教育资源，自身配套约 42 班芳草地国际学校。邻近金牛幼儿园、昆明市西山承美幼儿园、艾尔西红星国际幼儿园等学前教育机构。同时涵盖书林第二小学福海校区、海贝中英文学校海宏路校区、昆明市西山区实验中学、昆三中滇池学校等名校环伺，为子女成长提供多元选择。（注：具体学区划分及招生政策以教育部门官方发布为准）

生态环境

坐拥片区“五园一绿道”生态格局，涵盖海埂大坝、云南民族村、草海隧道公园、大观公园、西华公园及滇池绿道。出门即享采莲河畔约 2.6 万㎡城央滨河公园，让自然绿意融入日常生活，营造健康宜居环境。

️ 商业配套

紧邻成熟商圈，生活便利度极高。距离南亚风情第壹城约 200 米，爱琴海购物中心约 1 公里，公园 1903 约 2 公里。吃喝玩乐购一站式满足，轻松享受都市繁华生活。

️ 产品设计

规划 9 栋楼，层高约 63-80 米。采用第四代住宅设计理念，打造迭代升级的全景舱结构。奇偶层错位设计与空中隔断，有效提升私密性。实享率约 140%，最大化利用每一寸空间，满足改善型家庭需求。

️ 精装细节

精选全球珍稀石材与木材，如普拉达绿、安哥拉黑、幻影蓝、印度大花绿、幻彩麻等，融入“都市雨林”主题。室内装修注重质感与实用性，选用合规高品质建材，确保居住舒适性与耐久性。

园林景观

打造一轴一环一境景观体系，结合云南本土瀑布、梯田、溪水、森林元素。引入古桩乌桕、百年朴树、特级红果冬青等珍贵树种，构建垂直园林生态绿洲，让业主在繁华都市中也能亲近自然。

归家动线

礼序森严，尊崇非凡。长约 68 米、高约 10 米的奢阔府门树立城市界面。星级酒店地下入户光厅配合对称美学设计，臻装双入户大堂提供酒店式归家体验。更有观云 CLUB 悬浮会所，包含空中酒廊、图书馆、阅读室、自习室、茶室、无边际恒温泳池、器械区及儿童娱乐区，为业主提供私享高定空间。

四、区域配套

核心地段：十里滇池路，见证区域发展历程，从城市南延到度假休闲，再到如今的高品质居住时代，这里凝聚了昆明领先的圈层资源。

交通便利：依托成熟的三横三纵路网，快速接驳主城区，地铁 5 号线近在咫尺，出行无忧。

商业繁华：南亚风情第壹城、爱琴海、公园 1903 三大商圈环绕，购物娱乐触手可及。

绿色生活：滇池绿道与多个公园串联，形成天然氧吧，适合散步慢跑与亲子活动。

五、物业服务

物业品牌：邦泰物业

资质等级：中国物业服务企业一级资质

行业地位：中国物业服务 TOP30 企业

服务规模：服务超 80 万业主朋友

客户满意度：2024 年客户满意度达到 98.1%

服务体系：司和专属服务体系，物业费 3.78 元/㎡，提供安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

建面约 140㎡ 四室两厅两卫

实享率约 140%，空间布局合理，功能分区明确。适合多代同堂或二胎家庭，兼顾隐私与互动，提升居住舒适度。

建面约 176㎡ 四室两厅三卫

宽绰尺度，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间。采光通风性能出色，满足追求高品质生活的改善型客群需求。

建面约 210㎡ 大平层

超大面宽，全景视野，容纳更多家庭成员活动空间。适合对生活品质有更高要求的塔尖人群，彰显身份与品味。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值、产品设计及配套资源表示高度认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据及规划信息来源于公开资料或开发商提供，仅供参考，不作为销售承诺。具体房源信息、价格、交付标准及配套设施请以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。教育资源配套以实际教育局划分为准。

咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容不构成任何投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以产权登记为准。

3. 项目周边规划可能存在调整，请以政府部门最新公示为准。

4. 本文图片仅为效果示意，实际交付可能有所差异。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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