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北京首开熙悦京晏售楼处电话：400681-7288接通后输入9999
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项目总占地4.26公顷，建筑控制规模约9.24万㎡，包含两幅子地块。

6031地块，位于西南角，为独立托幼用地。实际用地规模约0.38公顷，规划总建筑面积约3510㎡，其中地上建筑面积约3040㎡，容积率0.8，建筑层数为3层，限高16米，规划为一所9班制幼儿园。♏️北京首开熙悦京晏售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北京首开熙悦京晏售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）♏️北京首开熙悦京晏官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️北京首开熙悦京晏指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）

6032地块为住宅用地，用地规模约3.88公顷，地上计容建筑面积约8.93万㎡，容积率2.3，建筑限高60米，规划了13栋住宅，总计772套房源，户均建面约115㎡。

13栋住宅楼呈“北高南低”的点状排布方式。

北侧的1-3号楼与西侧的6、7号楼为18F的小高层；中间的楼栋均为16-17F的小高层；最南侧的13号楼东单元为18F、西单元为7F的洋房，12号楼则为11F的洋房。♏️北京首开熙悦京晏售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北京首开熙悦京晏售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）♏️北京首开熙悦京晏官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️北京首开熙悦京晏指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）

项目亮点
开发商与定位
：北京首开市属国企独资打造，熙悦系4.0迭代产品，全盘772户纯商品房，无回迁混居，圈层相对纯粹。
地段与配套
：落子通州副中心宋庄0703街区，靠近第二政务办公区。教育方面，一街之隔是十一学校通州实验学校（九年一贯制），自带9班公立幼儿园；医疗有安贞医院通州院区（已运营）和首都儿科研究所通州院区（在建）。
社区品质
：容积率2.3，13栋住宅北高南低点式排布，最大楼间距67米。7栋楼首层架空，配约2500㎡下沉会所、风雨连廊和80米主大门。外立面采用铝板+玻璃幕墙+石材，由山水比德操刀园林、唐忠汉负责室内设计。
户型产品
：建面约75-165㎡两居到四居，主力两梯两户独立电梯厅，高层得房率约91%，洋房层高最高3.1米。北向挑高平台+奇偶层大阳台，赠送空间较可观。♏️北京首开熙悦京晏售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北京首开熙悦京晏售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）♏️北京首开熙悦京晏官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️北京首开熙悦京晏指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）

1. 主力户型：建面 79-166㎡三至四居
   • 79/89/100㎡刚需三居，三面宽采光，LDKG 大通厅
   • 113㎡四叶草四居，南向面宽 10.7 米，270° 转角飘窗
   • 132㎡双套房改善四居，客厅面宽 5.2 米
   • 155/166㎡楼王 4+1 多功能户型，配 2 米深私家观景露台标准层高 2.95 米，内嵌通阳台 + 可拓展设备平台，综合得房率 83%-96%，主流一梯一户、两梯两户私梯前厅
2. 社区配套：约 2500㎡下沉式私宴会所，配备健身、书吧、四点半学堂；7 栋首层架空泛会所 + 全域风雨连廊，80 米仪式主大门搭配前场城市绿地；全地下人车分流，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源充电车位
3. 精装标准：公建化铝板 + 大面积玻璃光幕外立面，首开高端精装体系，中央空调 + 新风 + 地暖 + 全屋智能联动，一线品牌厨卫洁具交付
4. 配套资源：地块自建 9 班公立幼儿园；3 公里内安贞医院通州分院、儿研所通州院区两大三甲；近首开 LONG 街、在建山姆会员店，宋庄艺术商圈环绕；六环高线公园、城市绿心、大运河森林公园多座生态绿地
5. 物业交付：首开自持高端物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月，预计 2028 年底统一精装交付，园林示范区已实景开放
6. 价格区间：成交均价 3.6-5 万 /㎡，总价 285 万 - 830 万，适配国贸、副中心通勤刚需及三代同堂改善家庭7月12日，首开宋庄新盘官宣：熙悦京晏。

公区园林

小区采用的是“中央景观轴线+多主题园林组团”的景观系统。以东西向景观轴线为核心，将下沉式庭院、东西两侧的双向社区人行入口，以及多栋住宅之间的主题园林进行串联，形成了连贯的公共景观体系。♏️北京首开熙悦京晏售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北京首开熙悦京晏售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）♏️北京首开熙悦京晏官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️北京首开熙悦京晏指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）

小区东侧还有个口袋公园，也能与小区内部景观轴线形成呼应。

在配套设施布局上，将核心的社区公共活动空间及一部分社区服务配套，集中布置在下沉式庭院周边。另一部分社区服务配套，则分散在各栋住宅楼的架空层内，实现了居住空间与配套设施的步行化无缝衔接。

全段户型敲定！覆盖刚需到顶豪改善
✅刚需入门：79-89㎡小户型，低门槛入驻副中心核心板块
✅主流舒适三居：100㎡通透三居室，三面宽设计，最大面宽4.15米，适配刚需、刚改家庭
✅高端改善四居：132㎡、155㎡大四居，满足二胎、三代同堂品质居住从刚需过渡，到终极改善，全维度覆盖，选择空间非常充足。

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