四川
出租屋保洁怎么做 出租屋深度保洁步骤教程
上个星期。我那个做房东的朋友阿强给我打电话。
声音蔫蔫的：“租客跑了。留了一屋子垃圾。我都不想进去。”
我去看了一眼。客厅地上有外卖盒子。厨房灶台一层油。卫生间的镜子……算了不描述了。
他说：“这房子还能租出去吗？”
我说：“能。但得先把它变回‘人住的地方’。”
讲真，出租屋保洁跟家庭保洁是两码事。家庭保洁是给自己住。出租屋保洁是给别人看。
干净到让人“想租”的程度。跟你自己住“还行”的程度。中间差着一个档次。
一、退租保洁：别让前任租客的痕迹留在
租客退租之后。你第一时间要做的不是挂网上招租。是做保洁。
为什么？
因为看房的人。第一印象决定一切。
门口换鞋的时候。低头一看。地上粘着一块黑的东西。心里已经打了五折。
走进厨房。灶台上一圈油。橱柜门把手摸上去粘手。直接劝退。
你信不信——一个干干净净的房子。租金能多报一两百。一个脏兮兮的房子。便宜两百人家还得犹豫。
我自己见过太多例子。同样的户型同样的位置。一个当天租出去。一个挂了两个月没人问。
区别在哪？就在进门那五分钟。
那出租屋保洁到底该怎么做？
二、按这个顺序来，省时省力
出租屋保洁比家庭保洁简单。但得按顺序来。顺序对了。事半功倍。顺序错了。返工好几次。
第1步：清空和吸尘
把租客留下的东西全扔了。不要的家具清出去。
然后用工业吸尘器把全屋吸一遍。从天花板角落到地板缝隙。灰吸走了。后面擦的时候不会和泥。
第2步：厨房是重灾区。先处理。
厨房通常是整个房子最脏的地方。灶台、油烟机外面、墙面、橱柜台面。尤其是灶台正后方那面墙。
油垢处理方法我之前写过。重油污清洁剂喷上去等几分钟再擦。或者小苏打白醋。
第3步：卫生间去水垢
马桶。洗手台。淋浴区。镜子。全部搞干净。尤其是马桶背后和地漏周围。
水垢用柠檬酸。超市几块钱一包。喷上去等十分钟再刷。
第四步：擦所有表面
窗台。踢脚线。开关面板。门把手。柜门。这些容易被忽略的地方。正是看房的人会看到的地方。
第五步：拖地。收尾。
全屋拖一遍。用拧干的拖把。别太湿。开窗通风。
三、一个真实的故事：只花了300块。租金多租了200块。
我有个客户老吴。遂宁本地人。有两套出租房。
之前他都是自己打扫。累得够呛。租客还嫌这嫌那。
后来有一次他找我帮他做了一次退租保洁。
一套两居室。做了三个小时。花了三百块。
挂出去之后。当天来了三组看房的。两组当场想定。最后以比之前多两百的价格租出去了。
老吴后来跟我说：“早知道三百块能换回每月多两百。我之前自己折腾个什么劲。”
我说：“你不是心疼那三百块钱。你是没算过这笔账。”
一次保洁三百。一年十二个月。多收两千四。投入产出比1:8。
这笔账不难算。
四、出租屋保洁的常见误区
说几个我经常看到的翻车操作。
误区1：拖把太湿。
出租屋保洁最容易犯的错误。拖把不拧干。水渗进地板缝里。干了之后地板翘边。更惨的是租客来看房的时候地板是湿的。踩进去一个脚印一个脚印。
误区2：用错了清洁剂。
用钢丝球刷马桶。用漂白水擦彩色墙面。用洗洁精擦玻璃。一个比一个离谱。
不锈钢灶台用钢丝球一擦全是划痕。擦完比没擦还难看。
误区3：只做“看得见”的地方。
灶台擦了。地面拖了。但柜子顶上一层灰。窗框沟槽里的灰没掏。踢脚线没擦。
租客一看就知道你是在糊弄。
五、自己动手还是找人？算算时间账
如果你是专业房东。手里有好几套房子。
我劝你别自己干。你花半天时间打扫一套。省下三百块钱。但你本来可以用这半天带人看房、签合同、处理别的事情。
你的时间也是钱。
如果你就一套。自己住过。退租之后想省点钱。那自己干也行。
照着上面那个顺序来。准备重油污清洁剂、柠檬酸、吸尘器。大概四五个小时能搞定一套两居室。
但说句实话——大部分人说“自己干”最后都干了一半就放弃了。叫人来收尾。花两份钱。
六、日常偷懒小清单
下面这几条是给房东的——
1.出租期间。每年做一次深度保洁。保持房子状态。别等退租了才打扫。
2.让租客签合同的时候同意“退租时保持房屋清洁”。写进合同里。
3.退租时当面检查。脏的地方当场让租客处理。别自己揽下来。
结果你猜？——说了这么多。你可能还是觉得自己打扫更放心。
行吧。那就自己来。但记得按顺序做。别返工。
七、说句实在话
房子是你的资产。资产需要维护。保洁是成本最低的维护。
一次保洁几百块。换来的是更快的出租速度。更高的租金回报。
算明白这笔账的房东。早就找我们了。
没算明白的。还在自己趴在地上擦灶台。
就说到这儿。你晚上回去看看你那套空着的房子。现在是什么状态。
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