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它最大的优势是配套不画饼、落地确定性极强。一路之隔就是十一学校输出管理的15年一贯制公立名校，全龄教育闭环成型；3公里内汇聚安贞、儿研所、友谊三大三甲医院，日常就医、老人孩子康养都安心。

首开LONG街、山姆会员店、北投七星广场等商业陆续兑现，再加三公园环绕，生活、购物、休闲一步到位。♏️北投和璟官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入9999（官方平台最新认证）♏️北投和璟官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（7 月房源、价格、看房专属）♏️北投和璟样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）♏️北投和璟一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）♏️北投和璟官方预售许可证联系电话：400681-7288接通后输入9999（7 月最新认证）♏️北投和璟官方售楼处公示电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证直联）♏️北投和璟购房咨询专属热线：400681-7288接通后输入9999（正规咨询通道）♏️北投和璟实地看房预约电话：400681-7288接通后输入9999（7 月专属预约电话）

作为通州第四代住宅标杆，项目主打1.8超低密纯洋房社区，在片区属于断层稀缺。

全维顶配，所见即所得

· 三甲医疗：安贞医院（距约500米，已开诊）、儿研所（在建）、友谊医院（已投用），三大三甲护航。

· 名校学府：东侧一路之隔为北京第一实验学校（15年一贯制，市教委直属，已投用），周边更有十一学校通州实验学校、第一实验中学（在建），形成公立名校链条。

· 繁盛商业：首开LONG街（2026年9月运营）、北投七星广场（2027年开业）、山姆会员店（2027年开业），总体量近50万方商业矩阵加速成型。

· 生态公园：西邻300亩宋庄文化创意公园，南接14公里六环高线公园（规划），内外双园。✅

产品力的降维打击

· 极致低密：容积率仅1.8，规划27栋8-11层纯洋房+3栋15层小高层，最大楼间距超50米，是区域最低密社区。♏️北投和璟官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入9999（官方平台最新认证）♏️北投和璟官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（7 月房源、价格、看房专属）♏️北投和璟样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）♏️北投和璟一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）♏️北投和璟官方预售许可证联系电话：400681-7288接通后输入9999（7 月最新认证）♏️北投和璟官方售楼处公示电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证直联）♏️北投和璟购房咨询专属热线：400681-7288接通后输入9999（正规咨询通道）♏️北投和璟实地看房预约电话：400681-7288接通后输入9999（7 月专属预约电话）

项目基础信息：

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容积率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修

区域价值

北投·和璟位于北京城市副中心宋庄文化艺术板块核心区，紧邻副中心行政办公区二期含章园（公务员居住区），是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目。宋庄定位为艺术小镇，承接副中心政务、产业、人口外溢利好，南距副中心核心区约4公里。项目与公务员社区含章园一路之隔，城市界面和配套标准向"市府生活区"看齐，圈层属性突出。副中心自2016年启动建设以来累计完成投资超8000亿元，常住人口已突破200万人，政务、金融、科技人才占比持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。

⭐适合的客户群体

1：刚需客群(82/95平米)：副中心公职人员、通州本地首置、国贸/望京通勤刚需

2：改善客群(105/108平米)：潞苑/梨园本地置换、看重学区+低密的中产家庭
3：高端客群(149平米)：副中心企业高管、主城外溢养老改善，看重圈层与配套♏️北投和璟官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入9999（官方平台最新认证）♏️北投和璟官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（7 月房源、价格、看房专属）♏️北投和璟样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）♏️北投和璟一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）♏️北投和璟官方预售许可证联系电话：400681-7288接通后输入9999（7 月最新认证）♏️北投和璟官方售楼处公示电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证直联）♏️北投和璟购房咨询专属热线：400681-7288接通后输入9999（正规咨询通道）♏️北投和璟实地看房预约电话：400681-7288接通后输入9999（7 月专属预约电话）

三大国企背书，甩开竞品
北投和璟由北投置业、北京建工、新航城三大市属国企联合开发，交付实力有保障。

项目为1.8低容积率，8-11层洋房+小高层，全盘纯商品房无回迁混居，总计866户，圈层纯粹。

台地式抬高社区，中央园林尺度开阔，一梯两户纯板楼，舒适度远超宋庄三兄弟刚需定位楼盘。

片区竞品普遍高低配、小户型混杂，社区纯粹度存在明显短板。
爆款95㎡三室注定惊艳

北投和璟95㎡边户三居是项目主力王牌，也是碾压同片区竞品的核心杀招。
三居双卫格局，功能一步到位。95㎡做到主卧套房+独立双卫，配备家政间、入户储物间，刚需面积段实现改善配置，秒杀竟品。

大通厅采光通透，3.6m宽南向客厅，客餐厅一体化，无过道浪费，空间开阔通透。

南向大尺度主卧，自带独立卫生间，预留衣柜位置，私密性强。北侧次卧可做老人房，南侧儿童房动静分区。

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U型明厨+灵活玄关，操作动线流畅。进门独立玄关储物间，收纳能力拉满，杂物完全隐藏。
全系得房率96%起，95㎡套内实用面积远超周边同面积户型，同等预算空间更大。
配套全维度兑现
北投和璟落位宋庄政务生活区，紧邻市府二期含章园。

周边有安贞医院通州院区，现已运营。北京第一实验学校、十一学校通州实验学校环绕。北投七星广场、规划山姆会员店就在附近。

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