上海
在进入到2026年之后，国内房价继续延续之前下跌的走势。数据显示，6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比跌幅达7.68%。从涨跌城市数量看，12个城市环比上涨，88个城市下跌。与此同时，像上海、深圳等一线城市相继放松了限购政策，这就导致部分大城市房价出现小幅反弹，而成交量也在快速放大。
而面对当前国内房地产市场的形势，有网友提出：2026年没买房的人，5年后是幸运儿还是失败者？对此，国内存在着两种截然不同的观点。看多者认为，现在房价正处于筑底阶段，未来房价还会上涨，所以2026年没买房的人，5年后将会成为失败者。而看空者觉得，由于现在房价泡沫仍然较大，未来房价大概率还会重新步入下跌通道，2026年没买房，5年后会觉得是幸运儿。
对于2026年没买房的人，5年后是幸运儿还是失败者？近期，曹德旺并没有做出过任何预测。但从之前曹德旺发表的一些观点来看，早已经给出了答案。在曹德旺看来：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还建议拥有多套房产的人应尽早出售，因为未来这些房子可能面临“既租不出去又卖不掉”的困境。
实际上，当年曹德旺预言想要表达两层观点：一个是，国内房地产市场存在着较大泡沫，未来这个泡沫迟早会破裂，房价会越来越便宜，最终房价与当地居民收入挂钩，回归居往属性，这就是一个大的趋势。另一个是，如果你手里有多余的房产，就应该出售变现，避免将来房子被套牢。从目前情况看，现在国内房价仍然存在着较大泡沫，远没有回归居住属性。2026年没买房的人，5年后是幸运儿，而绝不是失败者。
而对于之前曹德旺的预测，我们表示非常认同。2026年没买房的人，5年后会成为幸运儿。届时，购房者的买房置业的成本会远比现在低得多。特别是像上海、深圳等一线城市的核心区域，未来房价仍会有较大的下跌空间，2026年没买房的人就避免了成为“接盘侠”。让我们一起来分析一下：
第一，国内房价仍然存在较大泡沫
现如今，国内房价仍然存在着较大泡沫，还远没有回归居住属性。通常一线城市的房价收入比是40，而二三线城市的房价收入比是20-25。这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能买得起一套房子。以上海为例，一对夫妻年收入15万元，要想购买一套市中心600万的房子，需要不吃不喝40年。事实上，在如此大的房价泡沫之下，未来房价不仅不会上涨，反而还要去泡沫化，逐步回归居住属性。
第二，中国已经进入到老龄化社会
现在中国已经进入到老龄化社会，就是老年人数量越来越多，年轻人数量越来越少。多数老年人都已经拥有了属于自己的房子，后面不需要再买房了。而年轻人越来越少，则意味着刚需购房数量也会逐步下降。而且很多城里的年轻人完全可以继承父辈的房子，并不需要再买房。显然，在中国进入到老龄化社会之后，房子将长期处于“供大于求”的状态，未来房价下行压力较大，仍有进一步下跌的空间。
第三，居民收入支撑不了高房价
房价是从1998年一直涨到2021年。而在此期间，我国居民收入始终在快速上涨，人们对未来收入预期持乐观的态度。而现如今，各行各业不景气，多数居民收入增长放缓或下跌，而且人们对未来收入增长持谨慎的预期。显然，以当前国内居民的收入很难长期支撑起高房价，未来房价下跌已成定局，2026年没买房的人，5年后肯定会成为幸运儿，绝非失败者。
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