官方 | 北京璞樾售楼处权威发布 - 官网 - 璞樾百度百科 - 北京优选好房子

尊敬的购房者，项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，✅✅璞樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、璞樾官方认证统一热线（四端直连）

✅璞樾售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅璞樾营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅璞樾开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅璞樾展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为璞樾统一联系方式，✅✅璞樾售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅璞樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：璞樾官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

【璞樾】｜世界朝前 璞樾不喧

北京CBD30年 金茂x越秀峯脊力作

建筑面积约152-258㎡东方科技奢宅

总建筑面积：约11万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3万㎡

交付标准：精装

物业公司：越秀物业

容 积 率：2.6

绿 地 率：30%

总 户 数：424户

得 房 率：约90%

交房时间：2028年6月

物 业 费：11.58元/㎡/月

车位配比：1：1.25（530个车位）

层 高：3.15-3.35米

总 楼 层：7-25层

总楼栋数：9栋

户 型：152㎡-258㎡

1️⃣约152㎡ 四室两厅两卫

2️⃣约188㎡ 四室两厅三卫

3️⃣约195㎡ 四室两厅三卫

4️⃣约204㎡ 四室两厅三卫

5️⃣ 约230㎡ 四室两厅三卫

6️⃣约258㎡ 四室两厅三卫

【越秀地产：2025中国房企综合实力TOP7】

中国第一批成立的综合性房企之一，深度布局中国最具活力经济带，进驻30个一线和强二线城市，开发300多个高品质住宅。

【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】

以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。

【越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品】

坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。

【璞樾，引领人居新典范的东方著作】

融合“璞系”、“樾系”两大TOP产品线精髓，于北京CBD金轴之上，以东方作答世界。

【升级版12大科技系统，迭新当代人居场景】

科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。悄然介入，却不喧宾夺主，12大科技系统将空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，编织出人与环境和谐共处的生活节奏。璞樾，让CBD金轴的科技人居，再进新阶。

澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD高端生活一路升级。

朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。

•资本磁场：跨国公司地区总部占全市近50%，全球商务区吸引力全球第7、亚洲第2

•创新集群：聚集约3680家高新技术企业，央视大楼、中信集团总部等研发中心

•文化坐标：约10万+文化企业构筑"科技+艺术"消费新生态

•外交窗口：四大使馆区，汇聚90%驻京外媒与70%跨国总部

•消费极核：CBD、三里屯等16大高品质商圈，米其林餐厅数量与首店经济领先华北

距国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。

户型产品

188㎡户型

“双套房设计+270°环幕视野+90%得房率”，约6.8米餐客宽厅，视野宽域，打造奢阔社交场，系统化秩序收纳，生活自然雅奢

195㎡户型

私家电梯入户，尊享归家私域感，约14.5米南向三面宽，6.8米阔景宽厅，奢尺纳光南向双套房，主卧270°视野，层峯家庭生活境界，四季晨昏皆在演绎舒居

204㎡户型

约15.4米南向四面宽，双套房布局，餐客一体，边厅270°超凡视野，主卧面宽约5.8米，主卫南向浴缸，星级酒店礼遇，灵动书房可随心变换功能，随需承载高阶生活理想，私人藏品级生活展场

230㎡户型

超17米南向四面宽，四季风景自然天成，L型玄关搭配800库收纳，尊崇归家礼仪，南向三卧室设计，豪华主卧套房，中西双厨协奏岛台，生活盛宴从容自如

258㎡户型

城市天际流幕风景，心境向上领峯，LDK一体开放式互联，延伸家族社交核心，270°环幕观景客厅，独立岛台赋能高阶社交，约3.35米层高，空间舒阔如主人气度，东方层峯生活境界

【三面公园 百万平米城市绿洲】

地处朝阳公园群，紧邻平房公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个大型公园，约5公里范围内红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等，现已罕见的城市公园地产。

【大悦城+万象城双MALL商圈】

直线距离约700米朝阳大悦城，约2.5公里万象城（已开工），约1公里姚家园万象汇，约3公里半径内颐堤港、蓝色港湾等，荟萃国际潮流商圈。

【一核双轨三纵四横立体路网 】

•一核：北京朝阳站交通枢纽

•双轨：直线距离约900米6号线青年路站、约1.6公里在建22号线甘露园站

•三纵：东四环、青年路、东五环

•四横：姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路

【三大优质名校 成长资源全周期】

星河实验小学+星河实验学校+北京中学润丰分校环伺，项目配建幼儿园，约1.5公里半径内“幼-小-初-高”全龄教育体系。

（项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺）。

【全维医疗 构建家庭健康管理网】

直线距离约1公里民航总医院，近邻首都医科大学附属北京妇产医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等。

我们诚挚欢迎光临，✅✅璞樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：璞樾官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

城市与区域治理研究院 苏志勇/文

7月15日，国家统计局发布了1~6月份全国房地产市场运行数据与6月70城房价数据。从这份“成绩单”可以看出，一线城市与强二线城市核心区率先出现止跌企稳苗头，普通二线城市横盘磨底，广大三四线城市仍在以价换量的漫长去化中。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华将其定义为“点状触底”格局。

从成交量和房价走势看，一线城市引领复苏；二线城市止跌迹象明显，但城市间分化加剧；三四线城市局部企稳，整体仍处于磨底阶段。从库存情况看，6月末全国商品房待售面积同比下降0.9%，已连续4个月下降，但库存总体规模处于相对高位。

经历5年的市场调整，哪些城市已经初步企稳，哪些城市仍在寻底，背后有着怎样的逻辑？本文将结合不同能级城市市场表现找出答案。

━━━━

总体盘面：

销售降幅收窄 库存去化周期缩短

根据国家统计局数据，上半年全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；销售额37945亿元，下降13.6%，销售额降幅仅较前5月扩大0.1个百分点，价格韧性仍在。

从价格信号看，6月70城新建商品住宅价格环比上涨城市增至20个，较上月增加4个，为2025年5月以来最多。房价环比止跌的城市覆盖范围在扩大，从一线城市逐步蔓延至二线城市乃至部分三四线城市。

更积极的信号来自库存端。6月末商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.9%，其中3年以下待售面积5.6亿平方米，同比下降3.5%，全国商品房待售面积已连续4个月下降。

除官方口径外，机构对全国商品住宅库存统计口径和结果存在较大差异，但方向高度一致，即“绝对规模下降、去化周期仍高、城市能级分化加剧”。

去化周期缩短来自两方面力量，一是部分城市销售回暖，二是绝大多数城市供给缩量。1~6月新开工面积同比下降23.4%，房地产开发投资同比下降18.0%，供给端缩量，房企“以销定产”，是库存回落的主要原因，真正意义上的市场回暖，还需要下半年成交的实质修复来巩固。

━━━━

一线城市

阶段性企稳确立

从房价走势看，一线城市引领复苏。6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，自3月份以来已连续4个月保持上涨；二手住宅环比上涨0.3%，同样连续4个月正增长。新房方面，上海、深圳上涨0.3%，广州上涨0.2%，北京下降0.3%；二手房方面，上海、广州上涨0.4%，深圳上涨0.3%，北京上涨0.1%。从同比数据看，一线城市新房价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点，上海成为一线城市中唯一同比上涨的城市，涨幅达3.1%；北京、广州、深圳分别下降2.1%、2.6%、3.6%。

二手房市场表现是楼市回暖的重要指标。2026年上半年，北京二手住宅网签量93583套，同比增长5.7%，创下近五年同期新高；上海上半年二手房累计成交约14.7万套，同样创近五年同期新高，同比上涨约13%。这两个城市的二手房市场活跃度，已经回到了2021年以来的高位。二手房交易的修复意味着置换链条开始运转，存量市场的活跃度提升将向上传导至新房市场。

一线城市能率先走出修复曲线，主要来自于四股力量：一是价格回调到位，导致购买力回归。以广州为例，据国泰海通证券测算，广州外围区房价收入比已经降至7.75倍，购买力改善幅度居一线城市首位。

二是政策精准托底。2025年下半年以来，四个一线城市密集出台优化政策，形成了“限购松绑+信贷降本+公积金提额”三位一体的政策组合拳。

三是内生需求释放。本轮一线城市复苏的关键是价格到位后真实需求的自然释放，重点是二手房先行打通置换链条，在此基础上，刚需与改善形成“双向共振”。上半年一线城市二手房成交量集体创下近5年新高即是最好的例证。

四是核心区供给稀缺，“好房子”成为新引擎。一线城市核心区域住房供需关系长期偏紧，这是远郊和其他城市不具备的天然优势。加之“好房子”项目集中入市，大大满足了改善性住房需求。

当然也应当看到，一线城市的企稳是结构性的：核心区优质资产率先企稳，远郊刚需盘仍在以价换量。未来一方面从供给端控制远郊住宅用地供应，另一方面，通过人口和产业疏解，将住房需求向外围引导。

━━━━

二线城市首次止跌

内部分化剧烈

6月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，这是二线城市新房价格时隔13个月后首次止住跌势。但二手房表现滞后，二手房价环比仍下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

6月，太原、沈阳、长春、南京、杭州、宁波、厦门、青岛、武汉等12个二线城市新房价格环比上涨，一批有人口和产业支撑的重点城市正在形成合力。

杭州是强二线城市率先修复的典型代表。库存方面，杭州去化周期已不足1年；房价方面，杭州新房市场在近3个月（4~6月）环比连续上涨或持平。杭州的市场表现，证明了在真实居住需求支撑下，强二线城市可以率先完成价格企稳。而且这种企稳是市场驱动的，并非单纯依靠供给收缩。

合肥则是通过“主动收缩供给”实现库存下降的典型代表。上半年合肥新房供应93.22万平方米，同比下降12%；成交119.39万平方米，同比下降7.8%，但成交均价逆势上扬，同比上涨3%。截至6月底，合肥狭义库存约196万平方米，按近6个月流速计算，去化周期仅为10.5~10.6个月，处于健康水平。克而瑞分析认为，合肥市当前的“低库存”状况，在一定程度上反映的是主动收缩供给的结果。合肥全年住宅用地计划较2023年峰值缩水72%，土地端的极端收缩是去化周期压降至健康区间的关键。

与杭州、合肥等表现相对强劲的二线城市相比，以哈尔滨为代表的东北地区二线城市则是成交量和库存等指标同步承压。上半年哈尔滨新房供应同比下降9.75%，而成交降幅高达22.85%，供应端的温和收缩无法匹配需求端的断崖式下滑，供需剪刀差持续扩大。需求端下滑导致去化周期的进一步走扩，根据克而瑞数据，哈尔滨整体去化周期突破56个月。哈尔滨楼市表现并非个例，东北、中西部很多城市面临“人口外流+产业空心化+需求基础萎缩”三重压力，结构性困局明显，破解困局需要付出长期而艰巨的努力。

总体上看，二线城市存在比较清晰的三层分化：第一层为率先企稳城市，该阵营去化周期在10~12个月，包括杭州、合肥、天津等城市，这些城市通常为供给收缩+真实需求双轮驱动。第二层为修复中城市，通常去化周期在12~20个月，例如长沙、宁波、成都、长春等，其中长沙、宁波等供应收缩力度超50%，这类城市随着库存进一步去化，有望实现进一步企稳。第三层为深度调整城市，这些城市往往去化周期较长，例如东北、中部等弱二线城市，虽然成交有所恢复，但由于高库存叠加人口流出，去库存仍是未来重点。