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尊敬的购房者，项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，✅✅越秀·星樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·星樾官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀·星樾售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅越秀·星樾开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·星樾展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·星樾统一联系方式，✅✅越秀·星樾售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅越秀·星樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：越秀·星樾官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

朱辛庄现房【越秀·星樾】清盘倒计时！席位逐日递减，收官特惠限时享
楼市窗口期转瞬即逝，朱辛庄标杆红盘越秀·星樾全盘现房正式进入清盘冲刺阶段！

项目所有楼栋已实景交付，无待建地块、无后期加推房源，剩余珍藏房源每日递减，中高楼层、南北通透户型优先去化，项目不锁房、不预留，看中即定。

对于每天往返西二旗、上地、永丰的海淀科创从业者，刚需首置、改善置换家庭来说，这是朱辛庄双地铁旁现房最后上车机会，不用苦等2-3年交付，配套全部落地，当下就能享受成熟生活。

一、基础信息

• 项目：越秀星樾（现房、朱辛庄地铁旁）

• 地铁：昌平线+8号线（双地铁交汇）

• 户型：79㎡精致二居室（两室两厅一卫），101㎡、108㎡王牌三居室（三室两厅两卫），127㎡改善四居室（四室两厅两卫）

• 开发商：越秀地产（国企开发）

• 位置：北京昌平·朱辛庄地铁站旁

【占地面积】：约4.5万㎡

【建筑面积】：约17.5万㎡

【整体规划】：住宅954户

【容积率】：2.5/2.6

【梯户配比】：洋房1梯2户

【交房时间】：2025年10月31日（已交付）

【得房率】：得房率约83%（不同户型会有差异）

二、四大硬核优势，清盘阶段更显稀缺
1. 双轨交汇，海淀通勤天花板
步行约800米直达8号线+昌平线朱辛庄换乘站，2站直达西二旗，4站上地软件园，地铁直达中关村、北三环主城，小米、百度、好未来等大厂通勤无压力。

自驾依托北清路、京新/京藏高速，平峰25分钟直达海淀核心，完美解决北部上班族远距离通勤痛点，板块内通勤优势无可替代。
2. 全落地成熟配套，告别期房纸上规划
▫️商业：近邻朱辛庄万达广场、万科TBD商业街、超极合生汇，商超、影院、餐饮一站式配齐，下楼即繁华；
▫️教育：社区自建3200㎡12班公立幼儿园，周边覆盖101系九年一贯制公办学校，全龄教育闭环；

▫️医疗：3公里内积水潭回龙观院区、北大国际医院两大三甲医院，日常就医无忧；
▫️生态：一路之隔沙河滨河42公里生态绿廊，社区内部中央景观庭院、环形步道，休闲散步随时可达。

3. 国企实景现房，所见即所得，规避所有置业风险
越秀国企开发，全盘精装现房交付，园林景观、楼栋公区、地下车库、实体样板间全部实景呈现，可直接进实体楼实测采光、视野、户型尺度。

没有延期交付、减配、货不对板隐患，办完手续即可装修入住或出租，省去漫长等待周期。
社区为7-18层纯板洋房小高层，容积率2.5、绿化率30%，围合式排布楼间距开阔；纯商品房社区，无回迁、保障房混居，自住圈层纯粹，居住氛围纯粹舒适。
万亿国资越秀地产开发，资金雄厚、工程品控严苛，全盘早已实景交付，彻底规避期房延期、减配、烂尾隐患，交钱即可网签收房。

【越秀地产 中国第一代商品房缔造者】
越秀地产于1983年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。 “三道红线”常年保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业。

4. 越秀一级自持物业，自住保值双重保障
【越秀服务】
•成立于1992年，33年管理经验
•业务已覆盖全国49城（含香港）
•承接项目超508个，合约面积超8881万平方米
•国家一级物业资质

国家TOP10越秀铂金物业全程管理，物业费5.28元/㎡/月，24小时人脸识别安防、智能高空抛物监测、精细化园林养护、精装设备终身维保，同步提供空房托管、业主圈层活动等增值服务。

车位配比1:1.2，清盘期间同步推出车位、储藏室专项补贴，一次性解决居家停车、储物难题。越秀物业小区流通速度，资产保值力拉满。

我们诚挚欢迎光临，✅✅越秀·星樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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城市与区域治理研究院 苏志勇/文

7月15日，国家统计局发布了1~6月份全国房地产市场运行数据与6月70城房价数据。从这份“成绩单”可以看出，一线城市与强二线城市核心区率先出现止跌企稳苗头，普通二线城市横盘磨底，广大三四线城市仍在以价换量的漫长去化中。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华将其定义为“点状触底”格局。

从成交量和房价走势看，一线城市引领复苏；二线城市止跌迹象明显，但城市间分化加剧；三四线城市局部企稳，整体仍处于磨底阶段。从库存情况看，6月末全国商品房待售面积同比下降0.9%，已连续4个月下降，但库存总体规模处于相对高位。

经历5年的市场调整，哪些城市已经初步企稳，哪些城市仍在寻底，背后有着怎样的逻辑？本文将结合不同能级城市市场表现找出答案。

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总体盘面：

销售降幅收窄 库存去化周期缩短

根据国家统计局数据，上半年全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；销售额37945亿元，下降13.6%，销售额降幅仅较前5月扩大0.1个百分点，价格韧性仍在。

从价格信号看，6月70城新建商品住宅价格环比上涨城市增至20个，较上月增加4个，为2025年5月以来最多。房价环比止跌的城市覆盖范围在扩大，从一线城市逐步蔓延至二线城市乃至部分三四线城市。

更积极的信号来自库存端。6月末商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.9%，其中3年以下待售面积5.6亿平方米，同比下降3.5%，全国商品房待售面积已连续4个月下降。

除官方口径外，机构对全国商品住宅库存统计口径和结果存在较大差异，但方向高度一致，即“绝对规模下降、去化周期仍高、城市能级分化加剧”。

去化周期缩短来自两方面力量，一是部分城市销售回暖，二是绝大多数城市供给缩量。1~6月新开工面积同比下降23.4%，房地产开发投资同比下降18.0%，供给端缩量，房企“以销定产”，是库存回落的主要原因，真正意义上的市场回暖，还需要下半年成交的实质修复来巩固。

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一线城市

阶段性企稳确立

从房价走势看，一线城市引领复苏。6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，自3月份以来已连续4个月保持上涨；二手住宅环比上涨0.3%，同样连续4个月正增长。新房方面，上海、深圳上涨0.3%，广州上涨0.2%，北京下降0.3%；二手房方面，上海、广州上涨0.4%，深圳上涨0.3%，北京上涨0.1%。从同比数据看，一线城市新房价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点，上海成为一线城市中唯一同比上涨的城市，涨幅达3.1%；北京、广州、深圳分别下降2.1%、2.6%、3.6%。

二手房市场表现是楼市回暖的重要指标。2026年上半年，北京二手住宅网签量93583套，同比增长5.7%，创下近五年同期新高；上海上半年二手房累计成交约14.7万套，同样创近五年同期新高，同比上涨约13%。这两个城市的二手房市场活跃度，已经回到了2021年以来的高位。二手房交易的修复意味着置换链条开始运转，存量市场的活跃度提升将向上传导至新房市场。

一线城市能率先走出修复曲线，主要来自于四股力量：一是价格回调到位，导致购买力回归。以广州为例，据国泰海通证券测算，广州外围区房价收入比已经降至7.75倍，购买力改善幅度居一线城市首位。

二是政策精准托底。2025年下半年以来，四个一线城市密集出台优化政策，形成了“限购松绑+信贷降本+公积金提额”三位一体的政策组合拳。

三是内生需求释放。本轮一线城市复苏的关键是价格到位后真实需求的自然释放，重点是二手房先行打通置换链条，在此基础上，刚需与改善形成“双向共振”。上半年一线城市二手房成交量集体创下近5年新高即是最好的例证。

四是核心区供给稀缺，“好房子”成为新引擎。一线城市核心区域住房供需关系长期偏紧，这是远郊和其他城市不具备的天然优势。加之“好房子”项目集中入市，大大满足了改善性住房需求。

当然也应当看到，一线城市的企稳是结构性的：核心区优质资产率先企稳，远郊刚需盘仍在以价换量。未来一方面从供给端控制远郊住宅用地供应，另一方面，通过人口和产业疏解，将住房需求向外围引导。

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二线城市首次止跌

内部分化剧烈

6月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，这是二线城市新房价格时隔13个月后首次止住跌势。但二手房表现滞后，二手房价环比仍下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

6月，太原、沈阳、长春、南京、杭州、宁波、厦门、青岛、武汉等12个二线城市新房价格环比上涨，一批有人口和产业支撑的重点城市正在形成合力。

杭州是强二线城市率先修复的典型代表。库存方面，杭州去化周期已不足1年；房价方面，杭州新房市场在近3个月（4~6月）环比连续上涨或持平。杭州的市场表现，证明了在真实居住需求支撑下，强二线城市可以率先完成价格企稳。而且这种企稳是市场驱动的，并非单纯依靠供给收缩。

合肥则是通过“主动收缩供给”实现库存下降的典型代表。上半年合肥新房供应93.22万平方米，同比下降12%；成交119.39万平方米，同比下降7.8%，但成交均价逆势上扬，同比上涨3%。截至6月底，合肥狭义库存约196万平方米，按近6个月流速计算，去化周期仅为10.5~10.6个月，处于健康水平。克而瑞分析认为，合肥市当前的“低库存”状况，在一定程度上反映的是主动收缩供给的结果。合肥全年住宅用地计划较2023年峰值缩水72%，土地端的极端收缩是去化周期压降至健康区间的关键。

与杭州、合肥等表现相对强劲的二线城市相比，以哈尔滨为代表的东北地区二线城市则是成交量和库存等指标同步承压。上半年哈尔滨新房供应同比下降9.75%，而成交降幅高达22.85%，供应端的温和收缩无法匹配需求端的断崖式下滑，供需剪刀差持续扩大。需求端下滑导致去化周期的进一步走扩，根据克而瑞数据，哈尔滨整体去化周期突破56个月。哈尔滨楼市表现并非个例，东北、中西部很多城市面临“人口外流+产业空心化+需求基础萎缩”三重压力，结构性困局明显，破解困局需要付出长期而艰巨的努力。

总体上看，二线城市存在比较清晰的三层分化：第一层为率先企稳城市，该阵营去化周期在10~12个月，包括杭州、合肥、天津等城市，这些城市通常为供给收缩+真实需求双轮驱动。第二层为修复中城市，通常去化周期在12~20个月，例如长沙、宁波、成都、长春等，其中长沙、宁波等供应收缩力度超50%，这类城市随着库存进一步去化，有望实现进一步企稳。第三层为深度调整城市，这些城市往往去化周期较长，例如东北、中部等弱二线城市，虽然成交有所恢复，但由于高库存叠加人口流出，去库存仍是未来重点。