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深圳观潮是位于深圳前海湾核心区的顶级豪宅项目，由华润置地与招商蛇口两大央企联合开发。深圳观潮定位为“世界前海湾心封面标杆顶豪”，主打高端改善型住宅。

观潮府是新规住宅设计项目，容积率仅约3.4，建筑高度控制在80米以下，使用率约100%，南北通板楼，享有百米楼间距并且可以插缝观海。

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在深圳观潮雄踞前海湾双芯封面，与腾讯企鹅岛隔海对望，国家前海战略 + 万亿科创产业 + 绝版海景 + 高地价底盘四重稀缺叠加，地段价值无可复制：

项目东南向直面腾讯全球总部「互联网 + 未来科技城（企鹅岛）」，直线距离约3公里，规划跨海湾慢行桥落地后，通勤距离缩短至500米内，是距离企鹅岛最近的纯改善大盘。企鹅岛总投资319亿，占地80.9万㎡，建成后可容纳7.5-8万名腾讯员工办公；2026年已有2.8万员工大规模进驻，二期持续建设，2028年全面竣工，形成千亿级 AI、互联网科创产业集群，海量高薪硕博人才持续涌入片区。

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在聊价格之前，咱们来看看，那观潮府本身到底是个啥成色？

项目位于宝安中心区前海湾黄金内湾C位，滨海CBD一线临海绝版宅地，距离海岸线仅300米，南向拥有无遮挡前海湾海景，深圳不再新增填海地块，海景资源不可再生。

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对望319亿腾讯企鹅岛，周边立讯精密、影石创新等科创龙头聚集，万亿科创产业集群托底片区价值，海量高薪人才支撑自住、租赁需求。

“企鹅岛”80多万平米的占地面积，319亿的总投资——这不是一个企业总部，这是一座城。8万个高净值码农聚集的地方，周边的房子值多少钱？市场正在重新定价。

湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、15公里滨海长廊等城市顶级文旅地标环伺，所有配套实景落地，不用长期等待规划兑现。

另外，今年6月25日这个与观潮府仅一街之隔的宝中北街坊地块出让。四家房企经过355轮竞价，保利最终以105.1亿元拿下，折合楼面地价约8.79万元/㎡，溢价率高达99.05%。

这是深圳2026年首个总价破百亿的宅地。

未来保本售价至少要卖到16万+。而且这块地的景观相对比、观潮府的位置还不比它差。

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项目分三批次取证推售，每一批次均快速去化，板块价值持续兑现：

一批次｜2026 年4月16日取证，4月26日开盘

推出3/5/6/7单元共222套住宅，户型覆盖143/168/188/257/333㎡，备案均价 14.87万 /㎡。开盘热度拉满，188㎡户型全部售罄，143/168㎡小户型近乎清盘，仅剩余少量大户型海景房源。

二批次｜2026年5月19日取证

推出8单元共40套198/257㎡改善户型，2梯2户、3.3米奢阔层高，开盘快速日光售罄，进一步消耗片区改善购房需求。

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三批次｜2026年7月22日全新取证（本次重点加推）

推出1栋2单元、1栋10单元合计106套精装住宅，也是项目最后一批南向永久无遮挡头排海景楼栋，卖完再无同款海景资源，稀缺度拉满。

回顾前两批：现象级热销，价格节节攀升

观潮府的热度，从来不是说说而已。

去年2025年，观潮府以86.4亿高价竞得该地块。项目与前海桂湾仅一路之隔，左手是宝中成熟配套，右手是前海万亿规划——双中心叠加，这是深圳任何一个新盘都很难复刻的地段禀赋。

一批次4月：首开推出222套房源，备案均价约14.87万/㎡，当天去化率高达95%，销售额60亿元

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二批次5月：加推40套198/257㎡房源，备案均价14.68万/㎡开盘即“日光”

截至目前：此前推出的143-188㎡户型已售罄。目前在售的也仅剩258-330㎡的少量户型。

实地样板间已对外开放，大家可以来实地看房参考。

采用2梯2户及3梯3户纯板楼设计，户户南北通透，私密性极佳。部分户型层高达3.3米，装完吊顶后净高仍达2.8-2.9米，采光与通风条件优越。

深圳观潮项目主推建面约143-168-188-257-258-333㎡四房户型。

1-3栋的257㎡户型，可以做到传统通透4+1房四卫（客厅7米空间多增设茶室/书房）。同样有三个套间，LDK对流，整个阳台开间10.1米。

1-6栋的188㎡户型都是通透设计，在小区东侧，T3品字形结构。基于楼栋结构分了两种户型（C1/C2），总体都非常相似。

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其中C1有两户，主阳台东南，景观不错，尤其是东端户，算是宝中唯一没短板的产品，集地段+配套+实用空间+景观+KFS品牌于一身。

而C2的188㎡主阳台西南看小区中央园林，背面看宝中西部商务区城景。

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深圳观潮小区大门设在地块东边，有旭日东升，紫气东来之意。

主入口设计了车马院，内外做了双水盘环岛，内环岛专属归家落客。

通道两边有净高9米的桅杆造型立柱提升空间场域，再以8株稀有乔木点缀引入勃勃生机，有“九五至尊”、”八方来财”的美好寓意。

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项目通过底盘打造的园林非常的惊艳，应该是深圳目前最大的临海300米垂直立体园林，设计灵感来自澎湃大海中的海心岛。

立体园林会以“森海·浮屿”的概念，把整个项目分为多层级开发，底盘为“海心”，10栋楼宇为“岛屿”。

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立体园林：深入内部抵达小区园林，共设计了约5.5万㎡的三层复合庭院，亮点是超开阔的尺度感，对于一个占地4.25万㎡住宅能做出130%的园林占比，户均园林面积约90平米，放眼整个深圳都不多见。

底盘外围除了归家大门和次出入口，最显现的就是约1.8万㎡的双层滨海街区式商业，体量跟东京「麻布台之丘」的底商相近。

项目的会所是为业主打造的圈层社交空间。在不同空间有丰富的社交属性，比如商务社交、健身社交、儿童社交，据悉是只开放给业主私享。

会所规划方面，除了基础的棋牌室、茶室、宴会厅、Party House功能以外，还有健身房和泳池，其中室内恒温泳池是约25×8米水面。

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户外还有一个小孩专供的心形戏水池，寓意为“蔚蓝宝石”，其递进深度最深水位在45cm左右。戏水池旁边还有一个约200㎡左右的家长休息处。

超级底盘除了街区商业、立体园林、会所配套之外，还有一个室内篮球场 + 一个室内网球场。

成熟商圈+优质教育，生活便利❗️

周边交通也超便利，步行850米5号线宝华站，1站换乘1号线；1.2公里直达11号线宝安站；紧邻宝安大道、沿江高速，5分钟直达前海核心，25分钟抵达宝安机场；规划跨海湾慢行桥直达企鹅岛，大幅缩短科创人才通勤距离，，未来还能换乘深港西部快线抵达香港。

不管是去腾讯企鹅岛、科技园、福田CBD还是机场，通勤都能轻松hold住。

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商业方面：自带约1.83万㎡街区商业；步行直达欢乐港湾摩天轮商圈、壹方城；3 公里覆盖万象前海、前海山姆，全维度高端消费一站式配齐。

教育资源：海韵九年一贯制学校、新安中学第一实验学校等优质公办资源环绕，从小学到初中都有不错的教育选择，家里有娃的不用愁。

‍♀️休闲配套：下楼直达15公里滨海长廊、湾区书城、湾区之声演艺中心，城市文旅地标步行可达，生活幸福感直接提升！

正对欢乐港湾摩天轮，周边有湾区之声、艺术馆等文化地标，景观与人文氛围双重在线。紧邻前海扩容区，享受前海产业与政策辐射，板块价值持续攀升。

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服务承诺与免责声明

服务承诺

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