一文读懂，香港傲玟（何文田）清盘价格多少钱，实用面积892-1415呎二至三房户型介绍，升值前景，租金回报高吗

傲玟内六幢住宅大楼共401伙，在售实用面积892-1415呎二至三房，折实总价2100万-3200万，折实呎价2.2万-2.4万，价格非常实惠，整体而言，傲玟GRAND HOMM是一个集优越地段、丰富教育资源、完善配套设施、良好环境于一体的高品质豪宅楼盘。香港傲玟位于九龙城区何文田常盛街17号，由高银金融主席潘苏通私人发展的高档次住宅项目，拥有豪华的住客会所，住宅单位配备国际顶尖品牌家电。傲玟GRAND HOMM地段优越，邻近加多利山和九龙塘传统豪宅区，步行至何文田地铁站仅约950米，傲玟周边名校林立，教育资源丰富，生活配套设施齐全。傲玟所在片区有启德体育园、空中花园、邮轮码头等一系列配套设施规划，前景良好。傲玟项目周边有多达18 公顷的绿化空间，环境宜人。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

香港傲玟项目主流二房至三房户型覆盖实用面积 892 呎至 1415 呎，空间规格贴合高端家庭长期居住需求。892 平方呎两房为社区热门入门大户，采用两房双套房搭配工人房布局，格局方正通透，标配私人电梯大堂，客饭厅空间开阔，连接观景露台，3.5 米特高楼底提升空间感，全屋高端精装交付，适合三口之家自住，也是租赁市场流通性较强的户型。1244 至 1325 平方呎三房分为双套房与三套房两种版本，动静分区清晰，预留充足储物空间，主佣动线分离，兼顾居住私隐。1415 平方呎三房三套房属于主流旗舰平层大户，室内尺度宽裕，大面积落地玻璃强化采光，高层单位可远眺狮子山城市景致。全盘没有细小上车单位，居住圈层纯粹，但景观分化明显，低层单位视野容易受到周边楼宇与树木遮挡，中高层单位居住体验更佳。屋苑车位配比充足，购入大户型的买家不用过度担忧停车问题。

何文田傲玟长期保值基础扎实，但短期快速升值空间有限，更加适合长线持有买家。核心支撑来源于稀缺的 34 号小学校网以及九龙城中学校区，持续吸引大量陪读家庭入场，形成稳定需求托底房价；项目属于现楼豪宅，买家可以实地查验采光、通风、景观等条件，规避期楼风险。何文田新增大型豪宅社区供应稀少，傲玟拥有完善四层会所，配备泳池、网球场等设施，硬件标准在片区具备竞争力。制约升值的短板同样突出，项目平地位置缺少半山景观溢价，距离港铁站点有一段距离，依赖公共交通通勤的客群受限。同时一手清盘货源持续释放，短期压制二手价格上涨速度，豪宅总价基数庞大，二手接盘群体规模有限，很难实现短期快速套利，更适合持有周期较长的自住改善家庭。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

何文田傲玟租赁需求稳定，租客素质优良，但租金回报率并不突出，不属于高回报收租标的。市场成交数据显示，892 至 1415 呎二三房单位平均实用呎租维持 52 至 63 元区间，高层景观优质单位租金水平更高。以热门 892 呎两房测算，每月租金大约 4.3 万至 4.9 万，结合当前清盘售价计算，账面净回报率普遍介于 2.4 厘至 2.9 厘。租客群体以企业高管、资深专业人士以及拥有子女教育规划的中产家庭为主，租约稳定性较强，空置周期相对较短。对比九龙市区中小型住宅，项目租金回报率存在明显差距，优势在于租客流失率低，依托名校校网长期具备稳定租赁需求。纯粹依靠租金赚取收益的投资者不宜抱有过高预期，更适合自住优先、顺带收取租金、看重资产保值能力的长线买家。

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