好爽！小区换68台新电梯，我一分钱都不用掏

你是否也经历过，小区电梯坏了修、修了坏，困梯、故障停运成为家常便饭？

最近有粉丝爆料，白云区时代玫瑰园要一次性换新68台电梯，业主全程0自费。

楼市君实地探访发现，这个楼龄超20年的小区，电梯早已老化严重，业主苦不堪言。

而像这样的老小区，广州还有不少。

｜时代玫瑰园实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

近日，白云时代玫瑰园电梯更换项目正式通过备案，将一次性对小区68台电梯换新。

覆盖小区37栋住宅楼、2126户业主，统一采购安装“日立”牌电梯。

项目总投资1971.17万元，施工周期9个月，今年9月正式开工，预计2027年6月全面竣工交付。

｜图源：广东政务服务网

难得的是，全程无需业主掏钱，资金全部由广州老旧电梯专项补贴+小区住宅维修基金兜底。

但走到这一步，是时代玫瑰园业主奔走多年得来的结果。

时代玫瑰园位于白云设计之都，2003年面世、2006年全面竣工。小区分三期开发，共51栋，总户数超3200户，常住上万人。

｜广州楼市发布 制图

和广州绝大多数老旧大型社区一样，时代玫瑰园长期没有业委会。小区硬件老化问题肉眼可见，最突出的就是电梯常年带“病”运行。

据业主透露，早在2016年时，就有电梯故障到了忍无可忍的地步。

当时申请过一次维修基金进行改造大修工程，但因物业申报时签名填错、表格填错、没招投标、报价不合理等，导致申请被驳回。

｜图源： 时代玫瑰园业委会筹备组

业主们意识到，靠物业，这事永远成不了。于是在街道指导下，业主自己成立了电梯业主代表工作小组。

研究政策、跑街道、对接住建部门，硬是把换梯流程一步一步往前推。

这几年，一期已经陆续换了一批电梯。

｜一期部分楼栋新电梯

｜广州楼市发布 摄

与此同时，业主们还自发组建“守望玫瑰园”志愿者团队，同步推进成立业委会。

小区内随处可见业主大会动员的横幅，甚至还有不少小学生志愿者，逐户上门登记、讲解政策、手把手协助邻里投票。

｜动员横幅及小学生志愿者

｜广州楼市发布 摄

据了解，从7月12日开始业主大会投票至今，十余天，已有近2300人投票，足以可见该小区业主的团结和行动力。

有意思的是，这场硬仗打下来，改变的不仅仅是电梯。

楼市君了解到，因为业主们太团结了，物业的态度也发生了明显转变。

从以前的“敷衍了事”，到现在不管是安保、绿化，还是公区卫生，服务都比以前更好了。

｜时代玫瑰园公区实拍

｜广州楼市发布 摄

贰

时代玫瑰园并非孤例。在广州，一批老小区也加入了电梯换新的队伍。

天河穗园小区，这个1999年建成的大型社区，正在更换27台老旧电梯。

项目预计2026年12月完工，将惠及1872户居民，是天河区目前规模最大的老旧电梯整体换新项目之一。

｜ 穗园小区电梯换新开工仪式

｜图源：广州天河发布

番禺丽江花园，部分楼栋电梯运行已超20年，业主同样启动了换新工程。

部分小区取得阶段性胜利，但还有更多老小区仍在苦苦硬扛——很多电梯已经进入故障高发、超期服役周期。

根据2024年报道，广州使用超过15年的老旧电梯有4.2万台，占比约22%。

这意味着，在广州，平均每5台电梯中就有超过1台是“高龄”运行，更新压力与日俱增。

｜ 图源：新华网

明明有政府换新补贴、小区有维修基金，可大多数的老小区，依旧陷入“电梯坏了修、修了坏，就是换不了”的死循环，原因大致有三个：

一是物业躺平摆烂。零散修梯有持续利润，索性无限拖延、消极维保；

二是业主人心涣散。小区房源出租、邻里陌生、意见分裂，导致改造进行不下去；

三是认知严重误区。误以为没有业委会，就无法动用维修基金、申请政府补贴，白白浪费政策红利。

｜广州老旧小区实拍图

｜广州楼市发布 摄

那对于其他同样想换电梯、但不知道从哪下手的老小区业主，楼市君梳理了几个关键点，可供参考：

首先，理清换电梯的钱从哪来。

换电梯主要有三种资金来源，适用条件各不相同，且可以组合使用。

｜ 广州楼市发布 制图

如果维修基金充足，或业主愿意自筹资金，不满15年也能换；

如果要申报国债补贴，则必须满足“2010年1月1日前登记、使用超15年”的硬性规定。

另外提醒一点，老旧电梯国债补贴，必须当年申报当年开工，建议有意向申请的小区提前启动筹备。

｜图源：广州市人民政府

其次，约半数业主同意就能启动换梯。

根据《民法典》第278条，换电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要面积、人数占比三分之二以上的业主参与表决。

表决人数中有四分之三以上的业主同意即可。折算下来，一栋楼100户的话，约51户同意即可。这个门槛没有想象的那么高。

没有业委会也完全不影响，居委会盖章确认表决材料同样有效。实际操作中，可以先挑几栋楼做试点，跑通了再复制到全小区。

｜图源：广州规自局

最后，如果物业不配合，可以联合足够多的业主，正式发函要求物业配合申报。

或者向街道、住建部门反映，申请业主自行组织申报。

总的来说，老小区换电梯虽然难，但并非不可能。

关键是业主先团结起来，把主动权握在自己手里，然后找准政策路径、用对方法。

你家小区的电梯还好吗？是已经换了，还是在“嘎吱嘎吱”硬撑？

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