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福厝凤鸣天玺售楼处电话：400-9958-010转分机号6666凤鸣天玺地处福州台江中心城区，鼓台交界处，整个项目占地24.5亩，容积率3.0，规划建设5栋16-30层大平层产品，主力户型包括149平，175平和205平，总户数288户，单层层高可以做到3.15和3.3米，建筑新规产品，尺度够大。

福厝凤鸣天玺售楼处电话：400-9958-010转分机号6666其中149平户型176套，占全盘套数61.11%，175和205平户型各56套，占比19.44%，149平起步，最大205平，可见这个项目就是高端改善定位。户型设计得很好，是这个项目一大亮点。

149平小高层端户，主要分布在6号楼总高16层的小高层，4房两厅三卫，双主卧套设计，四开间朝南，三房朝南一房朝北，餐客分离，有私家电梯厅，生活阳台和景观阳台分离，主卧带270度弧形转角窗，户型算是非常不错的，可以说这个户型集合了市面上主流大平层的各种优点，硬要鸡蛋里挑骨头就是次主卫和电梯厅不带窗户，是暗的。

149平 小高层中户，除了主卧没有270度弧形转角窗，私家电梯厅大小有点差异之外，其他功能格局和149平端户几乎一样，这里就不再赘述。

这两个户型通过测算，不含室内墙体的套内使用面积分别是135.96平和137平，地毯率几乎可以达到91%，算是非常高的得房率了，这是该楼盘149平小高户型非常大的亮点。福厝凤鸣天玺售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

149平的高层端户，主要分布在1号楼和5号楼30层的高层，户型和149平小高层也是大同小异，主要差别在电梯厅和餐厅的大小，大高149平的整体面宽会偏窄，另外因为是30层的高层产品，对比小高层，整体公摊会偏大，扣除墙体的套内使用面积在119平左右。

175平，四房两厅三卫端厅设计，两房朝南，两房朝北，南北双阳台，双主卧套设计，拥有私家电梯厅，三个卫生间都是明卫，单层层高做到3.3米。特别是端厅设计，餐客厅面积达到47.28平，尺度感也是拉满，另外主卧套间，22.97平，也是极奢，同时北向带一个生活阳台，方便晾晒。这个户型2号楼的高区应该是可以看江的，扣除墙体套内使用面积大概在146.73平，总而言之，这个户型不管是空间设计，单层层高，还是套内得房率算是非常不错的。

205平户型，175平户型的放大版，但这个户型为了把次主卧做得更大一点，牺牲了餐客厅茶室的空间，但整体尺度会比175平更大，毕竟产权面积多了30平，扣除墙体套内使用面积在168.78平，因为和175平空间格局大同小异，户型格局和套内得房率都不错，这里就不再赘述。

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◎立体便捷枢纽

“三横三纵”黄金路⽹，约700m地铁2号线（祥坂站），20余路公交汇聚，10分钟贯通⿎台仓晋四区。

◎1公里四大商圈

福州⾸个重奢MALL万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城等，帷幄城市繁华，世界橱窗为你所享

◎1公里四大公园

揽闽江公园浓荫谧境、拥白马河公园桨声灯影、看乌山公园摩崖肌理，游西禅寺古朴与禅意。

◎政务市府圈

•约1.2公里鼓楼区政务服务中心、海丝中央法务中心、市政工程管理处；

•约2.5km内福州市政府、省委党校、五一广场。

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