重庆
之前文章中，蔚蓝提过本轮房价会经历前所未有的L型修复，那么上涨拐点是哪一年？
权威机构共识
房价止跌拐点在2026年中-2027年底之间，2028年开启结构性温和上涨至2031年结束L型调整。
之前文章中提过社科院对于房价涨跌的预测。
2026年-2030年，即使是一线城市核心区二手房，社科院预测也就2%-4%的年均涨幅（强二线主城1%-3%年均涨幅）。
这可能出乎大多数人的意料，这意味着一线城市4年的复合涨幅也就是8.2%-16.9%之间。
要知道2021年当年，一线城市涨幅是8%-15%，强二线主城区涨幅6%-10%。
按社科院的数据算，重庆2021年后购入的房产，持有到2030年，95%要亏，契合了蔚蓝之前的文章：。
了解了国内机构对我国房价L修复的拐点预测，再参考一下发达国家房价L型修复周期。
发达国家房价L修复拐点
2000-2007年信贷扩张导致全球性地产泡沫，消化周期普遍是6年。
日本、意大利、希腊、北爱尔兰在房价见顶后缺乏精准地产政策托底，形成了漫长的调整周期。
重庆上涨拐点时间估算
各大机构估算拐点时间主要参考全国库存去化周期。
重庆房价上涨拐点时间，要结合自身情况估算。
①新房去化周期
重庆全域广义去化周期超过30个月。
土地成交量在持续下滑，预计2027年末-2028年新房新增供应断崖式下滑。
②二手房去化周期
前文提过，重庆二手房库存过高，市场总挂牌量大概有50万套。
2025年重庆二手房成交量为11.7万套，去化周期远超18个月。
18个月以上的二手房去化周期，是不健康的。
蔚蓝参考2026上半年成交数据预估，2026、2027年每年二手房成交量，会在2025年基础上浮5000-10000套左右。
再根据重庆二手房库存下降到健康临界点（19.05万套）的时间周期推算（新增挂牌量规模可控，忽略不计）：
极核区2027年末企稳，核心区2028年中企稳，近郊延后一年左右时间，远郊可能持续阴跌。
拐点无法精准预测
以上内容只能做参考。
因为存在时间跨度长、政策变量大及楼市数据失真问题。
无论是社科院、中指研究院、易居研究院、知名投行还是知名券商，这些专业机构在过往对于中国房地产拐点时间的预测，准确率都不足50%。
虽然拐点时间预测不精准，但对于大趋势研判准确度是比较高的。
房价调整进度条
对趋势有了预判，相当于房价调整就有了大致进度条提醒。
有进度条和没有进度条完全是两码事。
按照二线城市房价上涨峰值时间2031年算，现在L型修复进程只完成了一半。
对于持房者来说，不必苦苦生扛一轮L修复后，才发现错失卖出机会。
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