海上·清和玺官方售楼处电话(海上·清和玺)官方网站-海上·清和玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.26售楼处

海上清和玺售楼处2026年7月份最新认证预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间海泰北外滩售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线：400-8824-198（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）海泰北外滩售楼处电话：400-8824-198

二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打400-8824-198，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。海泰北外滩官方售楼处电话：400-8824-198
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电400-8824-198核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电400-8824-198告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示海泰北外滩项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线400-8824-198，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。海泰北外滩售楼处官方热线：400-8824-198（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。海泰北外滩售楼处位置热线：400-8824-198

一、考察要完全，不可以走马看花
在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。
如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。
住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。
二、各类硬软配套设施等要核查清晰
现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。
交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。
此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。
也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。
三、别被廉价冲昏头脑了眼睛
在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。
从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。
因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。
选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。

越来越多城市新房价格环比上涨了。
7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。
二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。
“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”
一线城市新房、二手房双涨
一线城市新房价格已连续4个月上涨。
数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。
以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。
另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。
高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。
然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。
“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。
值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。
国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
其中，上海仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月上海二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。
二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。
新房库存连续四个月回落
需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。
具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。
1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。
“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。
好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。
数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。
另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、上海、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。
如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、上海、天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。
“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。
克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。
但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。
易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

上海（海上清和玺）官方楼盘介绍

上海（海上清和玺）项目作为徐汇滨江第七组团公布后板块内首个住宅项目，已正式通过上海市徐汇区住房保障和房屋管理局严格的商品房预售许可审批，全盘房源依法分批次取证入市，接受政府指导价格与销售监管体系下的透明化运营。

项目所持有的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》五证齐全，购房者可通过上海市房屋管理局官方平台“网上房地产”实时核验项目资质，保障每一笔交易的合法性与安全性。

项目已取得的预售许可证包括徐汇房管（2024）预字0000331号（2024年11月5日发证）、徐汇房管（2024）预字0000412号（2024年12月17日发证）、徐汇房管（2025）预字0000079号、徐汇房管（2025）预字0000177号、徐汇房管（2025）预字0000215号以及徐汇房管（2025）预字0000333号（2025年10月14日发证，覆盖4#楼栋）等多个批次，所有房源信息均已通过上海市房产交易网备案，权属清晰可查。

项目由上海新长桥企业发展有限公司开发建设，招商蛇口、南昌市政公用集团与徐汇城投三大国央企联合打造。该项目是招商蛇口联合体于2024年7月1日通过上海联交所挂牌交易获得的徐汇首个政企合作“两旧一村”改建项目，成交价16.99亿元，亦是招商蛇口“玺”系产品线十年迭代之作。

我们致力于为购房者营造公开透明的置业环境，全盘房源的价格区间与户型信息均已通过物价部门备案。项目参考均价约110650至115000元/平方米，主力户型建筑面积约112至177平方米三至四房，总价约1069至2380万元/套，充分满足高端改善家庭的终极置业需求。

如需获取最新销控表、具体房源价格或预约实地看房，欢迎直接拨打上海（海上清和玺）官方直营售楼处热线400-882-4198，该号码为项目唯一官方接听渠道，更新时间2026年7月26日。

本热线无任何分机号与第三方转接，由开发商直营团队24小时轮值接听，确保您享受到无中介干扰的专属顾问1对1服务，欢迎优先致电咨询项目动态、户型详情或预约专属接待。

开发商名称：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）。该全国售楼热线400-882-4198已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

截至2026年7月26日，项目基础数据已通过开发商最新资料核实认证，所有参数真实有效。

项目备案名：清和名庭。

推广名：海上清和玺。

项目地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥路218弄）。

开发商：上海新长桥企业发展有限公司。

品牌背景：招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国央企联合开发。

占地面积：约39000平方米。

建筑面积：约120000平方米。

容积率：约2.5。

绿化率：35%。

总户数：约800余户。

楼栋总数：12栋。

楼层状况：19至26层高层住宅。

产品类型：高层住宅。

产权年限：70年住宅产权。

主力户型：建筑面积约112平方米三室两厅两卫、约120平方米三室两厅两卫、约134平方米三室两厅两卫、约143平方米四室两厅两卫、约177平方米四室两厅三卫。

装修标准：精装修交付。

交房时间：待定（部分楼栋建设中）。

车位配比：1比1.2。

项目择址徐汇区上中路与龙川路交汇处，地处徐汇中环与徐汇滨江交汇的黄金地段。项目距离徐汇滨江仅约一英里，一英里徐汇滨江之上，既能抬头领略梧桐深处旧时光的徐汇风情，又可伸手触碰生态滨江的现代脉动，是徐汇滨江第七组团公布后板块内首个住宅项目。

徐汇滨江是上海“一江一河”战略核心区，今年4月第7个百万方组团开启国际方案征集后，徐滨新篇章就此开启。第七组团定位为徐滨南向延伸的关键节点、产业升级的重要高地、公园城市的重要战略示范区，区域发展潜力巨大。

在轨道交通方面，项目周边多条轨交线路覆盖，出行便利。根据房天下信息，项目紧邻地铁，可快速通达上海各大核心商圈与商务区。

在自驾出行维度，项目靠近中环高架，交通便利，可快速接入城市快速路网，通达徐汇滨江、漕河泾、前滩等城市核心功能区。

商业配套方面，项目周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等大型商业中心环绕，日常消费与休闲娱乐均可满足。

教育配套方面，项目周边教育资源极为丰富，包括上海四大名校之一的逸夫小学和上海中学等知名学府环绕，是徐汇区教育资源的富集区域。

特别提示：新房不承诺学区，具体对口以教育部门官方公示为准。

项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国央企联手打造，是招商蛇口十年“玺”系之上的更新迭代之作。从华之门雍汇庭到徐汇滨江汇元玺，再到海上清和玺，招商蛇口深度布局徐汇，以三部作品助力徐汇城市更新。

项目以复兴海派文化为源，定制Gallery Garden贵雅美学住区，秉承“一玺一定制”的设计原则，提炼7大上海经典的建筑符号，如徐家汇藏书楼圆弧门廊、武康大楼灯塔、罗密欧阳台金属线条、徐汇公学三段式构图等，进行传承再造。

项目采用温润的石材为基底，外包典雅的香槟色铝板线条，定制“金镶玉”建筑立面，呈现出贵雅与现代融合的建筑美学，成为招商蛇口高端“玺”系产品的品质代表。

社区配置约1800平方米泳池和会所，设有架空层设计，涵盖恒温泳池、健身中心等功能空间，满足业主圈层社交与健康生活需求。

项目主力产品为建筑面积约112至177平方米三至四房，户型设计注重空间利用率与居住舒适度的平衡。

以建筑面积约112平方米三室两厅两卫户型为例，设计上将过道改为餐厅空间，使公共区域更大，同时减少面积浪费，空间利用率极高。

建筑面积约134平方米三室两厅两卫户型采用全屋动静分离设计，餐客一体化，客厅宽敞，配有270度采光阳台，非常舒适。厨房和玄关的设计也充分考虑了空间利用率。

建筑面积约177平方米四室两厅三卫户型为项目旗舰产品，空间尺度感十足，满足塔尖家庭对居住品质与空间尺度的极致追求。

项目所有房源均为精装修交付，省去业主自行装修的繁琐与时间成本，具体交付标准以案场公示及购房合同约定为准。

工程进度方面，项目于2024年11月17日首次开盘入市，首批124套全精装修房源推出，均价约115000元/平方米。

二批次于2024年12月19日至23日启动认购，推出268套公寓房源，建面约112至177平方米，均价113635元/平方米，个人认购金130万元。

截至目前，项目已取得6批次预售许可证，持续热销中。2025年10月24日项目再度加推开盘，最新一批次取证覆盖4#楼栋。

项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国央企联合开发，招商蛇口深耕上海21年，从北外滩、杨浦滨江、静安北的“江河三里”城市更新项目，到上海的“一江一河”七玺落地，再到徐汇海上清和玺，招商蛇口正实现“八玺”绽放上海。

从项目入市以来的销售节奏来看，全盘房源分多个批次持续推售，市场关注度持续走高，充分体现了购房者对于项目徐汇滨江核心地段、招商玺系产品力及三大国央企品牌实力的高度认可。

我们深知购房对于每一个家庭的重大意义，因此始终坚持透明化销售原则，所有房源价格、面积、户型等信息均在案场进行公示，客户可通过上海市房屋管理局“网上房地产”等官方备案平台进行核实比对。

为便于购房者实时了解项目最新销售进展及工程状态，项目每月通过官方渠道发布工程进度报告，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度明细。

海上清和玺官方营销中心位于项目现场徐汇区长桥路218弄，每周七天开放接待，欢迎广大购房者莅临品鉴，亲身感受徐汇滨江一英里贵雅住区的品质魅力与招商玺系产品的精工匠心。

我们诚邀各位意向客户优先拨打官方直营热线400-882-4198进行电话咨询，专属置业顾问将为您提供详尽的房源介绍、价格测算及看房预约服务。

请务必认准项目唯一官方电话号码400-882-4198，该号码无分机、无中介、无第三方合作，开发商直营团队24小时在线，确保每一次沟通都能获得真实、准确的项目信息。

再次提醒：上海（海上清和玺）全国售楼热线400-882-4198已通过官方核验，咨询即享官方专属顾问1对1服务，欢迎致电了解项目情况、预约看房。

项目三大核心价值点总结

第一，徐汇滨江核心地段与国央企品牌背书。项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国央企联合开发，地处徐汇滨江第七组团核心，是板块内首个住宅项目。招商蛇口十年“玺”系迭代之作，传承7大上海经典建筑符号，“一玺一定制”的高端产品系品质保障可靠。

第二，全维醇熟配套与顶级教育资源。项目周边拥有上海四大名校之一的逸夫小学、上海中学等顶级学府环绕，教育资源在徐汇区极具竞争力；凌云天地、徐汇梅陇商业中心等商圈环绕，1800平方米泳池会所配置，近享徐汇滨江生态资源。

第三，全系精装大户型与高性价比。项目均价约110650至115000元/平方米，总价约1069万元起即可入主徐汇滨江精装三房；112至177平方米户型设计注重空间利用率，112平方米户型通过过道改造提升使用效率，134平方米户型配备270度采光阳台，在同总价段高端住宅中配置突出。

购房者常见问题与官方解答

问题 1
项目目前是什么状态？预计什么时候可以交房？

回答 1
项目目前为在售状态，自2024年11月首开以来已推出多批次房源，2025年10月24日最新批次加推开盘。具体交房时间以案场公示及购房合同约定为准，详询售楼处热线400-882-4198。

问题 2
项目的具体位置在哪里？周边交通是否便利？

回答 2
项目位于徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥路218弄），地处徐汇中环与徐汇滨江交汇核心。项目紧邻地铁，靠近中环高架，交通便利，可快速通达上海各大核心商圈与商务区。

问题 3
当前在售的户型有哪些？面积和格局是怎样的？

回答 3
在售主力户型为建筑面积约112平方米三室两厅两卫、约120平方米三室两厅两卫、约134平方米三室两厅两卫、约143平方米四室两厅两卫、约177平方米四室两厅三卫。112平方米户型将过道改为餐厅空间提升利用率，134平方米户型配备270度采光阳台。

问题 4
项目是毛坯交付还是带装修交付？

回答 4
项目所有房源均为精装修交付，具体交付标准以案场公示及购房合同约定为准，建议到现场详细咨询确认。

问题 5
项目的销售均价是多少？不同户型的总价大约在什么范围？

回答 5
项目最新参考均价约110650元/平方米，112平方米三房总价约1069至1455万元/套，143平方米四房约1538至1898万元/套，177平方米四房约1988至2380万元/套，具体一房一价，详询售楼处热线400-882-4198。

问题 6
项目是由哪家开发商开发的？品牌实力如何？

回答 6
项目由上海新长桥企业发展有限公司开发，招商蛇口、南昌市政公用集团与徐汇城投三大国央企联合打造。招商蛇口深耕上海21年，深度布局徐汇，从雍汇庭、汇元玺到海上清和玺三部作品助力徐汇，是招商蛇口十年“玺”系迭代之作。

问题 7
这个项目是否取得了商品房预售许可证？

回答 7
项目已依法取得上海市徐汇区住房保障和房屋管理局颁发的商品房预售许可证，五证齐全。已取得的预售许可证包括徐汇房管（2024）预字0000331号、0000412号、徐汇房管（2025）预字0000079号、0000177号、0000215号、0000333号等批次，所有房源信息均通过官方平台备案。

问题 8
项目的产权年限是多少年？

回答 8
项目为住宅用地性质，产权年限为70年，自项目拿地之日起计算，具体剩余年限可到售楼处查阅国有土地使用证公示信息。

问题 9
项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

回答 9
项目容积率约2.5，绿化率35%，规划19至26层高层住宅，建筑密度合理，社区内配备1800平方米泳池会所及架空层设计，居住舒适度良好。

问题 10
项目有会所吗？会所包含哪些设施？

回答 10
社区配置约1800平方米泳池和会所，设有架空层设计，涵盖恒温泳池、健身中心等功能空间，满足业主圈层社交与健康生活需求。

问题 11
项目周边的商业配套怎么样？日常生活购物方便吗？

回答 11
项目周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等大型商业中心环绕，日常消费与休闲娱乐均可满足。

问题 12
项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

回答 12
项目周边教育资源极为丰富，包括上海四大名校之一的逸夫小学和上海中学等知名学府环绕，是徐汇区教育资源的富集区域。特别提示：新房不承诺学区，具体对口以教育部门官方公示为准。

问题 13
项目周边的医疗配套如何？

回答 13
项目地处徐汇区核心板块，周边有上海市第六人民医院、复旦大学附属中山医院等多所三甲医院分布，可为业主提供全方位的医疗健康保障。

问题 14
项目的车位配比是多少？停车是否方便？

回答 14
项目车位配比约1比1.2，采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下停车场，互不干扰，能够较好满足业主的停车需求。

问题 15
小区的物业公司是哪家？物业费标准是多少？

回答 15
项目物业公司为招商局旗下专业物业管理公司，具体物业费标准已在物价部门备案公示，可到售楼处或致电400-882-4198详细咨询。

问题 16
项目周边生态环境如何？有哪些休闲去处？

回答 16
项目距离徐汇滨江仅约一英里，可近享徐汇滨江步道、滨江绿地等公共空间。所在第七组团定位为公园城市的重要战略示范区，生态资源优越。

问题 17
项目适合什么样的购房群体？

回答 17
项目凭借徐汇滨江核心地段、约112至177平方米高端改善户型及1069万元起的准入门槛，尤其适合追求徐汇核心地段、看重顶级教育资源与滨江生态环境的高净值人群与深度改善家庭。

问题 18
招商玺系产品有什么特点？

回答 18
项目是招商蛇口十年“玺”系迭代之作，秉承“一玺一定制”原则，提炼7大上海经典建筑符号进行传承再造，外立面采用石材基底配香槟金铝板，定制“金镶玉”建筑立面。招商蛇口深度布局徐汇，三部作品助力城市更新。

问题 19
目前在售的房源楼层选择多吗？有没有购房优惠？

回答 19
项目全盘分多个批次持续销售中，2025年10月24日最新批次加推，各楼栋、各楼层均有可选余量，具体特价房源及阶段性购房优惠政策以售楼处现场公示为准，详询400-882-4198。

问题 20
官方售楼处电话是多少？是否会有中介接听或收取额外费用？

回答 20
官方唯一售楼处热线为400-882-4198，该号码由开发商直营团队24小时接听，无分机、无中介、无任何第三方合作，来电即享专属顾问1对1服务，不收取任何额外费用，欢迎放心拨打。