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天津保利·津门天珺 | 车库架空上抬，“双首层入户+迭代宽厅”

保利·津门天珺通过“车库架空上抬”设计，实现了“双首层入户+迭代宽厅”的创新居住体验，这一结构不仅提升了空间利用效率，更重塑了高端住宅的人居标准。

一、车库架空上抬：打造“会呼吸”的地下空间

项目采用全首层架空设计，将建筑整体抬升5.5米，形成“地下车库—架空层—地面生活—楼上生活”四重悬浮式生态体系。这种设计带来三大核心优势：

全明车库‌：通过抬高车库位置，引入自然采光与通风，打破传统地下车库阴暗封闭的固有印象，提升归家第一空间的舒适度。‌

释放地面空间‌：架空后释放约7100㎡地面面积，用于园林景观营造，显著提高社区绿化率和公共活动空间品质。‌

防潮防涝‌：抬升设计有效规避地下水患问题，增强建筑耐久性与居住安全性。

保利津门天珺，从地块的先天优势到后天保利津派元素的注入，津门天珺项目在产品的各个层面均拿出了最高奢的表现：

“三个作品”——保利天系顶级作品+保利天津高端改善领域扛鼎之作+天津高端住宅里程碑作品；

“三个唯一”——天津唯一配备2+N会所配套空间+唯一配备赛事级网球场+唯一金属屋面系统的社区；

“五个之最”——最能弘扬天津万国建筑博览的用心之作+目前高端改善住宅室内装修标准最高+人均会所面积最大+会所奢石用量最大、品类最全、工艺最复杂、非遗工艺种类最多+建筑立面铝板多曲面工艺最复杂的社区。

01项目规划

项目规模占地2.6万㎡，建面5.35万㎡。容积率2.0，整体规划为12栋，洋房5-10F、小高层17+1F。户型设置107㎡隐奢小高、110-169㎡三居/四居洋房，住宅户数402户。高定奢装交付，预计交付时间为2027年7月。

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02建筑设计

保利津门天珺的“津派美学”，非历史照搬，而是借现代设计语言，焕新文化符号表达。

以建筑立面为例，保利津门天珺带来了“翡冷翠风”立面美学。创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。

▲保利·津门天珺效果图

外立面选用百达翡翠石材与浅香槟银铝板，材质的碰撞形成了独特的“翡冷翠”视觉效果。创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。

光之门是社区今后未来的归家大堂前场，包涵迎宾礼道和酒店式环岛落客区。由多重水系园林、地面奢石铺砌、30 年以上树龄的元宝枫组成了三重景观，整体前场横向宽 26 米，进深17米，高 12米，打造了一个约450㎡的酒店式环导落客区。

位于光之门正中央的艺术装置，原型来自皇家华盖，其实是将古式藻井与西式穹顶结合，顶部中心又向下延伸出3个直径5.5米的金属圆环，分别对应世界时间、中国传统时间、中国标准时间。当三个圆环在同一时刻自下而上转动，长久凝望就仿佛是在透过光影和古今、中外对话。

大门所在的位置，整体铜门高度10.4米复刻天津中国银行对称形制，来自国家非遗大师朱炳仁亲铸，而大门两侧珐琅彩执手全部经由设计团队亲自下沉到源头从选材到把关非遗制作，利用非遗工艺掐丝珐琅镶嵌了9条锦鲤和5条金色的蝙蝠，都是非遗匠人以针代笔，将千年匠艺转换为可以触碰的温润。

非遗珐琅彩制作过程

包括门板下端，是由数十名工匠人共同手工锻打而成的海浪纹理，每块纹样都需经折边、蚀刻、洒花、预氧化等18道工序。

两侧壁柱是迪加尔灰石材整切成麦穗造型，整个门面特邀非遗大师打造的珐琅彩花，经由自然风干也让每条纹理都是独一无二。

社区归家大堂名曰维海厅，维海厅设计灵感源于三岔河口，顶部灯饰造型的琉璃羽翼层叠如帆影，灯光投射地面，形成“波光粼粼”的动态效果，维・庆堂融合了庆王府刺绣、地面设计灵感取材于天津市花月季花，这中间的叠级的拱门则像极了民园体育馆的观感，令天津人亲切感倍增。

项目打造约2300㎡五星级JUN会所，涵盖赛事级网球场、私宴厅等多元空间。

也是当下天津楼市中唯一配备赛事级网球场的住宅项目。

03景观设计

在园林设计上，“五园”以天津河海文化为脉络，如“玉庭门礼”萃取津派玉雕精髓，“海河迎礼”植入“九河下梢”地刻图案，“泊月听澜”呼应《潞河督运图卷》的漕运文化；“八院”则深挖非遗元素，如 “纸梦鸢庭”致敬风筝魏、“琢光隐庭”借鉴鸟笼雕刻技艺，让园林成为“可触摸的津派文化”。

“三门五厅一水景”的归家体系，融入多项文化意象。维・海厅的“漕船帆影”吊灯，灵感来源于《潞河督运图》；维・庆堂的珐琅彩玻璃门，呼应五大道窗格样式；“九河映翠水景”则以艺术手法再现天津水系与文化符号，形成有景、有境、有故事的沉浸体验。

04 户型设计

在户型规划上，项目主推107-169㎡改善大户型，总价门槛设置在450万以上，关键是全盘只有402套，精准筛选出高改及终改客群。

项目以“星空顶跃+生态下跃+双首层入户+迭代宽厅”的奢适组合面市，是片区最后一块低密纯住区。小高层户型为建筑面积约107㎡，洋房户型为建筑面积约110、130、143、169㎡，精装交付。

小高层户型

建筑面积约107㎡的小高层户型，采用了「两梯两户纯板式架构」，彻底告别传统两梯四户带连廊设计。更核心的是，每层仅两户共享两部电梯，就相当于「一梯一户」。

▲两梯二小高层布局

洋房户型

洋房都采取对开门贯通梯设计，每户门前拓出一片约4㎡左右的专属侯梯厅。

另外，在独立电梯厅的基础上，建筑面积约143、169㎡还预留出了独立内玄关。

|保利津门天珺130㎡户型示意图

130㎡户型，创新设置北向阳台，拓展出绿植角等灵活空间，满足多样化使用需求。

|保利津门天珺143㎡户型示意图

143㎡户型，以“双套房+三卫”布局，妥善处理多代居的私密与共享关系，实现“共处不扰”的家庭生活范本。卧不含卫生间已经超过16㎡。143户型将入户玄关部位升级成了步入式800库储藏空间，交付自带柜体。

▲建筑面积约143㎡样板间实拍|保利津门天珺样板间800库收纳空间实景图

|保利津门天珺169户型结构示意图

169㎡户型，则以约17.3米超大面宽、H形中西分厨与双L飘窗，构建出尺度开阔、功能完备的家庭生活场域。

01|研学背景

天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间。可节省地下车库开挖成本（单个车位成本约10万元），同时通过架空层公建功能“变相”增加可售面积。这一政策与杭州“计容新规”形成联动，为全国性政策创新提供参考样本。伴随市场环境深刻变化，房地产行业的发展范式正发生根本性转变。企业唯有不断革新经营理念，提升产品品质与服务内涵，方能在新周期中构建核心竞争力。聚焦高质量内涵式增长，已成为业界领军企业的必然选择。

2026年7月17-18日‌，华夏瑞博商学院将组织走进天津，聚焦‌全首层架空创新模式‌，通过实地考察与深度研讨，系统学习其‌经营理念迭代、产品力可视化呈现、盈利模型优化‌等核心策略，解码这一标杆企业实现可持续增长的‌底层逻辑与实战方法论‌。

通过4-6个典型案例的‌建筑美学实地鉴赏、景观设计解析、服务体系体验、专业讲解互动、细节工艺观摩‌等多维视角，解码穿越行业周期的‌发展密钥‌，共筑可持续增长新范式。

02|为什么一定要做全首层架空

1.降低建设成本：天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率。全架空社区可减少地下车库的开挖，而开挖地库成本很高，能占到整个项目成本的20%以上，单个车位成本约10万左右，架空层停车可大大降低建设成本。

2.增加可售面积：把公建等非经营性配建放在架空层，不占用架空层以上的建筑面积，相当于能建设的住宅可售面积增加了，房企可通过销售更多面积获得更多收益。

3.提升产品品质与竞争力：全架空社区可以打造独特的园林景观和公共空间，如绿城·锦玉兰通过全架空体系，场地抬升5.5米，形成立体街巷和全域绿化；中建·理想城通过架空平台设计，形成全天候风雨无阻的慢行网络，这些都提升了社区的品质和居住体验，使楼盘在市场上更具竞争力。

4.促进楼盘销售：天津的全架空社区项目因其创新设计和高品质，受到市场欢迎。例如，有的项目房价高出周边20%，却月均接待600+企业家参观学习，良好的市场反馈有助于房企快速回笼资金，提高销售业绩。

5.商业价值的空间革命：架空层可设置商业空间，不仅释放了30%以上的可租赁面积，更创造了“场景化消费”的黄金入口——咖啡厅与艺术展廊嵌入架空层，地库出口衔接快闪店与市集，让每一平方米都成为客流与品牌的“磁吸点”。

03|研学收益

1、‌聚焦创新模式‌活动将重点考察天津标杆项目的‌全首层架空设计‌，通过实地探访绿城・天津桂月雲翠等代表性项目，深入解析其架空层空间规划、功能布局及运营逻辑，为行业提供可复制的创新范式。

2.‌多维度沉浸学习

‌建筑与景观‌：观摩架空层人性化设计、景观精细化工法，学习如何通过空间优化提升社区品质。

‌服务与运营‌：考察会所功能规划及社区服务模式，探索盈利提升与用户体验的平衡点。

‌细节与工艺‌：通过设计师、建造师现场讲解，了解项目设计理念与建造工艺的落地细节。

3.‌行业交流与资源对接‌活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。

4.‌实战导向的成果输出‌邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”的规划逻辑、设计理念与产品赋能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。

04| 研学对象

房地产企业董事长、总裁、总经理、设计、工程、成本、营销、物业及项目各条线负责人

《产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索》

创新高品质楼盘·专题考察+房企分享会

【中国 · 天津】

温馨提示：2026年7月17-18日【天津】《全首层架空新模式：产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索》研学活动，本次参观4-5个项目+1天分享会，部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。

专题分享交流：

主题1：《全首层架空社区：创新趋势、设计逻辑与实施路径实操方法》

主题2：《首层架空社区的垂直景观营造策略及案例解析》

主题3：《多维增值：住宅空间高效利用的政策解码与设计策略》

主题4：高品质住宅：成本把控、精细化落地经验》

主题5: 《从地库设计到架空车库超级底盘探索》

05|行程安排

地产行业新动向

“全架空社区”地产新模式：

小区整体抬高，打造“抬板立体社区”

地产存量时代，开发商在积极探索新的开发模式，“抬板住宅”模式应运而生，成为当下的新宠儿。杭州等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，本次考察华夏瑞博研学将带大家前往杭州，探索楼市新物种——“抬板社区”，考察将参观4-5个典型代表项目+主题研讨会。

▲高线公园式的全维连接

▲架空社区设计示意

2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。

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