黑龙江
一、核心关键点（普通人必看）
1. 陕西没有住宅房产税试点：个人自住商品房（无论几套）全部免征房产税；只征收商铺、写字楼、厂房、经营性用房、出租房屋；农村宅基地自建房不征税。
2. 计税扣除比例：房产原值一次性减除20%（按原值80%计税，甘肃是减除30%，两省最大区别）。
3. 征税范围：城市城区、县城、建制镇全镇区域、工矿区；乡镇农村非经营房屋免税。
二、两种计税方式（全省统一）
1. 自用经营（从价计征，按年）
税率：1.2%/年
公式：房产原值 ×（1−20%）×1.2%
举例：商铺100万元
年房产税=100万×80%×1.2%=9600元/年
2. 房屋出租（从租计征）
1. 商铺、门面（非住宅）：税率12%（不含税租金）
2. 个人出租住宅：法定4%，2023—2027年享受减半优惠，实际按2%征收
3. 转租房产：仅房主缴税，转租人不交房产税
三、申报时间
按年计算、分季度申报，每季度结束后15日内完成申报（一年4次）；企业也可全年一次性申报。
四、减免优惠（执行至2027年底）
1. 小规模纳税人、个体户、小微企业：房产税减半征收；
2. 个人自住住宅：全额免税；
3. 个人出租住房：土地使用税、印花税全免；
4.机关、学校、医院、公益用房免税；
5.无租使用企业房产：由使用方按照房产余值交税。
五、和甘肃省对比
- 陕西：原值扣减20%（打8折）
- 甘肃：原值扣减30%（打7折）
两地自住住房均不征税，仅商业用房收税。
六、速记口诀
自住楼房全免税，原值八折来计税；
自营一点二百分点，住宅出租二点税；
一季一报分四次，小微商户再减半。
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