广东
最近几个朋友谈买房时说到一个词，说“现在买房就等于49年入国军？”
他们的逻辑也有一套，因为原本那些房企大佬都说房价调整最多三年，如今从2021年算下来调整时间已经超5年，更何况现在很多地方的下行趋势还没有止住，觉得这种情况下，很少有人愿意进场。
说实话，2026年的市场已经悄然发生变化，买房的人比我们想象中要多得多。
首先，数据不会撒谎。
根据中指研究院数据显示，进入到2026年以后，从年初以来，一线城市的新房销量已经出现了明显的大涨，二手房的销量也是不断的创近五年历史新高。
拿二手房数据说话，上半年，30个重点城市总共销售96万套二手房，同比上涨6%，今年6月份，同比数据更是上涨14%。
说白了，一部分人在说继续下跌、持币观望的同时，不少人已经开始悄悄入手。
而且现在的市场分化情况也越来越明显，今年上半年总体来说销量最靠前的是，300万以内的房子巨多，北京上海分别占比达到了56%和69%。深圳广州成交也多是一两百万以内的房成交最多的面积大概在50到70平米的小两房之间，而且多数都集中在核心地段老破小，毕竟这种房子的价格更便宜，还能享受城市核心区更优质的配套。
其次，高端豪宅土拍市场溢价率上升。从最近北上广深的土拍市场情况来看，溢价率不断上升，楼面价格8万至10万每平米的房子，以后到市场上销售，价格可能到14万元到20万元每平米，显然，这样的豪宅普通人是买不起的，比方说一套房子总价三四千万，面积大，舒适性更高，普通人显然遥不可及。
这也是未来全世界房地产发展的一个过程，经历了一轮持续下跌后，市场的分化趋势将会越来越明显，大城市核心区优质资产的价格会持续走高，而小城市的价格，特别是郊区的劣质资产，未来的价值会越来越便宜，甚至进入到无人问津的状态。
那么买房怎么办？看清楚自己的位置再下手，毕竟哪怕是下行市场，地段不同，价格也会存在较大差异。
千万别听说涨就去买，一定要和你说自己的情况来判断，未来市场的两极分化不可避免，大城市核心区不担心价值，有钱可以考虑，比如深圳那些核心区两三百万的房，对应优质学区，现在价格便宜，人口持续流入，需要摆在那，未来基本不会降。
如果你不在大城市，也要选择核心区，特别挨着地铁近，有学区支撑的，预算范围内可以考虑，但如果是非核心区，劝你别盲目抄底，抄进去搞不好就是半山腰。
另外，买房一定要控制月供，最好在家庭收入的30%，最高不要超40%，这样更稳。另外，买房以后起码要留三到四年的房贷作为流动资金，未来不确定性加剧，有这个钱在手上，你就有充足的底气应对。
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