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整体概述

长沙瑞府楼盘位于长沙雨花劳动东路与沙湾路交汇处，由长沙润达房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米（长沙瑞府在售四期2#、5-9#建面161-242平非毛坯住宅，均价22000元/平；在售三期建面229平非毛坯住宅，均价24000元/平。在售一期2#建面248-307平现房大平层，非毛坯均价2200），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，长沙瑞府楼盘价值评分为9.3分。当前，长沙瑞府价格为22000.00元/平方米（长沙瑞府在售四期2#、5-9#建面161-242平非毛坯住宅，均价22000元/平；在售三期建面229平非毛坯住宅，均价24000元/平。在售一期2#建面248-307平现房大平层，非毛坯均价2200）。

交通配套

周边直线3km范围内有15个地铁站（沙湾公园、粟塘、长沙大道、圭塘、平阳、高桥南、杜花路、木桥、高桥北、树木岭、长沙火车南站、磁浮高铁站、花桥、人民东路、雨花区政府），轨道交通发达，距离最近的地铁站是沙湾公园。

周边直线1km内有17个公交站，距离最近的沙湾路石坝路口站仅有128m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有100个幼儿园;22个小学，如枫树山明昇小学、枫树山大桥小学、砂子塘启新小学、砂子塘吉联小学、长塘里思远小学等;5个中学：长沙市华益中学、长沙市南雅中学、湖南师大附中雨花学校、长郡双语雨花中学、长沙市一中雨花新华都学校。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘1.8km，三益康复医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有34个商场，包括吉联MALL、天虹(长沙沙湾天虹店)、运达汇、旭辉MALL、吾悦广场(长沙高铁店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有41个公园，距离最近的仅337m，非常方便日常休闲使用。

长沙瑞府位于雨花区劳动东路与沙湾路交汇处，开发商为长沙润达房地产开发有限公司，产权为普通住宅70年，预售证号2026-0009。项目参考均价约22000元/平方米，主推户型面积为160㎡至307㎡，参考总价352万起/套，适合改善型与大户型需求客户。

项目基本概况
开发商
：华润置地（央企，交付品质和物业有保障）。
位置
：雨花区劳动东路与沙湾路交汇处（高铁新城/体育新城板块）。
产品类型
：主城低密纯板精装大平层，分多期开发，目前三期、四期是主推主力。

长沙瑞府项目全景概览

项目总共17栋、规划548户，车位740个，车位配比超过1:1，居住便利性较好。容积率3.00和绿化率40%显示小区属于低密度改善产品，景观与私密性较为突出。开发商为本地企业长沙润达房地产开发有限公司，项目定位以大户型、高绿化为卖点，产权70年属于普通住宅性质，购房流程需关注2026-0009号预售证相关交付节点。

长沙瑞府价格深度剖析

以参考均价22000元/㎡为基准，项目首开总价下限为160㎡×22000≈352万，符合项目公布的参考总价。均价层面，22000元/㎡在雨花区域属于中高端改善盘区间，结合40%高绿化和低容积率，性价比体现在大户型舒适度与社区品质上。购房时应关注具体楼栋、楼层与朝向，顶层或景观好、朝南的房源通常会有一定溢价；同时毛坯或装修交付标准也会影响最终总价与实得价值。⭕❗❗❗❗长沙瑞府开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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核心配套优势
交通
：下楼即是地铁2号线和4号线交汇的沙湾公园站，通勤非常便利，临近高铁南站。
教育
：配建九年一贯制湘郡培粹润德学校，教育资源是项目的核心竞争力之一。
商业
：一路之隔有山姆会员店、吉联MALL，周边还有旭辉MALL、运达汇等成熟商圈。
生态
：紧邻约440亩的沙湾公园，社区有专属出入口，日常休闲散步很方便。
户型与产品亮点
高得房率
：三期、四期契合新房规，得房率超100%（接近零公摊），空间利用率高。
全景舱设计
：大户型主打270°环幕落地窗、LDKB一体化设计，采光和景观面非常开阔。
精装标准高
：搭载智能家居系统、地暖、中央空调等，四期在用料和会所配置上还有升级

第三个长沙瑞府，在长沙流通性好的 往往具有很强的实用性，其中瑞府就是一个很典型的代表，双地铁，二号线四号线就在家门口 不想开车的有时候出行无忧，双公园，开门便是市政公园，一路之隔就是沙湾公园，有娃家庭轻松打发亲子时光，双书包就在家门口，家长不用早起送小孩上学。前面有山姆 后门有运达荟 ，可以说瑞府要啥有啥。430万左右可以上车一期231平的四房三卫 瑞府几乎是一个没有短板的楼盘，她的缺点也来源于此，对面那种要顶豪的品质 一流的书包 无敌的位置 这些瑞府都给不了你 她更像是一位科科都是八十分的选手，选择瑞府就是选择稳稳的幸福

第四个位于市府中心的江山境，刚交房三个月，南临招商花园城 北边三期规划了八号线的一个站点. 是整个观沙岭改善楼盘价格的风向标，作为长沙首个教城融合示范区，江山境配套入读麓山国际实验二小和南雅求实中学。好的教育不仅是教学质量 离家近 更是一种耳濡目染的学习氛围。小区大部分都是44层以上的超高层，唯二只有31层的高层，位于江山境二期，而江山境二期地块较小 只要四栋住宅，对于有小孩的家庭来说，小区够大，才能给孩子更多的活动空间。400万左右能买到225平方四房三位 最近成交的中间楼层普遍在370万上下， 还可以买到三期的245户型，这是观沙岭乃至滨江上车门口最低的五房大平层

最后一个 就是最具争议的豪宅楼盘，被誉为湘江之子的 旭辉铂悦湘江，位于河西滨江板块，24年年底交房 有绝对好的位置 绝对纯粹的圈层 绝对好的物业管理，几乎满足了豪宅所有的要求，四百三十万左右可以上车 铂悦的最小户型208平方的四房三卫，很多人一说到旭辉，还沉浸在开发商暴雷，交付减配，全是超高层 住宅也没有好的江景 读书还得派位。这些都确实客观存在 但不影响他仍然是一个非常不错的产品，小区地块很大，楼栋之间相互错开，不仅楼间距不拥挤，还拥有大块的园林绿化。1.8的车位配比也是长沙大平层的独一档，学校需要派位这个事情是滨江板块的问题，不是铂悦的。基于现在的价格，性价比还是没得说

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