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7月，在无锡第二批次集中土拍中，该地块以8.2亿的总价底价成交，被建发拿下，成交楼面价10364元/㎡，占地面积约66066㎡。

建发·观云位于新吴区城南路以东，旺庄路以北，择址梁溪、新吴、经开三区交汇处，区位优越。☪️建发观云官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发观云官方热线：☎️400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️建发观云售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️建发观云营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

交通方面，地铁1号线、3号线、5号线（在建）三轨环绕，未来地铁5号线建成后，新光路站举步即达；菱湖大桥建成通车更是打破区域交通壁垒，一桥直达经开区，大大缩短两地通勤时间。

商业方面，太湖广场商圈和长江路商圈辐射，近享三区丰富多元的消费生活。

生态方面，项目紧邻古运河，直线距离3公里范围内，拥有南长街、清名桥、南尖公园、梁塘河湿地公园等大型休闲、生态景点，为居民提供了丰富的户外休闲场所。

此外，项目所在的华光锅炉厂及周边地区综合更新项目正在加速推进。

根据规划，地块内布局有A、B、C三大住宅用地，以及华光科研地块、睦邻中心、36班规划小学、滨水景观公园、休闲步道等等。

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地块内布局36班规划小学，地块外已建新区第一实验学校和京杭古运河对岸的侨谊古运河中学，项目周边教育资源丰富。

而这场土拍最值得深思的核心亮点，不止是优质地块成功出让，更在于建发是本场土拍中唯一出手的市场化房企。

在全域谨慎、全民观望的市场氛围下，当同行纷纷收缩战线、择优避险，建发却逆势加码、果断落子，这份逆向重仓的底气，绝非一时冲动的投机博弈，而是深耕无锡多年、吃透城市肌理、深耕区域价值后的精准战略落子。

透过这场土拍，我们不止看到一宗地块的归属，更能读懂顶级中式房企的择地逻辑、产品底气，以及与无锡城市共生共长的长期主义格局。

纵观建发房产的全国布局，从来不是盲目扩张、遍地撒网，而是“聚焦核心城市、深耕优质板块、打磨标杆作品”的精细化发展路径。

而在无锡众多板块中，新吴区，早已成为建发的深耕主场与价值福地。

深耕一座城市、扎根一片板块，从来不是简单的项目叠加，而是房企对区域发展潜力、人口基本面、居住需求迭代的深度认可。

项目位于惠山区江海路与洛南大道交汇处，周边坐拥杉杉奥莱（在建）、亿丰商业广场、百乐时代广场等商业配套，新开河实验学校、洛社初级中学、洛社高级中学等优质教育资源环伺，生活氛围浓厚。

区位图

南光城总占地面积约70万方，共分为四期开发，一期、二期、三期均已售罄，是锡城少有的超级大盘，坐拥醇熟人居、品质配套，口碑红盘，时代人居所向。☪️建发观云官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发观云官方热线：☎️400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️建发观云售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️建发观云营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

区位图

长洛里容积率约1.6，规划打造7栋16层小高层，建筑面积约89㎡、 108㎡、 125㎡、140㎡、145㎡，毛坯交付。

高层重磅定调，力推「好房子」建设——2025年，在“好房子”战略引领居住升级的浪潮下，无锡楼市正迎来新一轮高热！

在这场关于“好房子”的深刻变革中，建发房产，始终走在前列。以持续自我迭代的产品力与美学洞察，建发不断自我超越和精进，扮演着创新和引领的角色。

在无锡楼市持续深耕的建发房产，也带来了一个又一个“好房子”范本。

建发·观云作为无锡风雅宋韵的首个作品，以“好品牌”、“好地段”、“好社区”、“好户型”、“好服务”等全维度改善，全面回应“好房子”的时代命题，弥补了运河畔高端新盘市场的长期空白，堪称好房子标准下的「下一代洋房」的笃定样本。

从建筑审美到用材工艺，从空间尺度到生活场景，建发·观云皆超越市场常规。而刚刚公开的实景示范区，更以超预期的兑现力，让购房者真正直观地感受到了风雅宋韵产品的魅力。

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好品牌：40年新中式生活匠造者，以实力与匠心赢得市场信赖

作为世界500强建发集团旗下企业，建发房产凭借40年对“新中式生活匠造者”的长期坚守，八载深耕14盘，以“儒门、道园、唐风、华纹”的匠心理念，通过立足传统东方美学，去发掘中式的意境与神韵，用更具底蕴和内涵的中式产品，适应符合当代国人的居住生活哲学。

凭借这份对产品的持续迭代与对品质的坚守，让建发房产成为无锡购房者心中"好房子"的笃定选择，也让风雅宋韵成为建发在无锡产品进阶的新里程碑。

·好地段：区位平权，便捷出行和高能级资源的占有

建发·观云深谙当代居住真谛——真正的“好地段”意味着区位平权。项目坐落于清名桥南，占位梁溪、经开、新吴三区交汇的黄金区位，共享三区高能资源，以“15分钟黄金生活圈”的畅达路网，与繁华都市紧密相连。

项目周边地铁1号线、3号线环绕（1号线3站抵达太湖广场、5站抵达海岸城），在建的5号线新光路站举步即达。更可通过菱湖大桥，一桥直达经开区，迅捷串联太湖广场商圈、长江路商圈等核心商圈，日常通勤与休闲购物皆高效便捷。

这正是“下一代洋房”难以复制的核心价值——它赋予业主的，不仅是居所，更是从容执掌生活节奏的主动权。

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