是否暗藏玄机：长沙藏珑小区最新出炉的业主大会会议表决统计表！

引子

2026年7月23日，对长沙藏珑小区来说，发生了两件大事，这两件大事将继续深刻影响藏珑小区未来五年的命运。

一件大事是：当天临时业主大会会议表决结果出炉，业委会发出正式公告。

一件大事是：业委会公众号，随即发布小区业委会关键人物，谭海龙（即龙飞），如约正式宣布辞职。

临时大会表决结果宣布：（1）解聘前期物业议题通过；（2）调减物业费议题通过；（3）修改议事规则议题通过；（4）罢免五委员议题通过；（5）补选五委员通过；（7）增补两名监委会成员。

藏珑小区业主

以上议题通过，既是很多藏珑小区众多业主艰苦卓绝努力的成果。

也是会务第三方不惧艰辛的成果；

如何关于业主如何艰苦、会务方如何艰苦的文章和视频，网络上已经很多，草根也不必再说了。

两个事件，犹如重磅炸弹，再次给这个知名小区内部带来惊涛骇浪；也让长期关注这小区的外部人士喜忧半掺，手里捏把汗。

因为这意味着：藏珑小区进入新的阶段，他们的业主自治之路，才真正进入深度博弈阶段。

业委会接受龙飞辞职，宣告一个维权核心人物退出，藏珑小区肯定有人欢欣鼓舞，有人幸灾乐祸，有人举杯庆祝；当然肯定也有人忧心忡忡，有人扼腕叹息，有人理解包容，有人陷入迷茫。

龙飞没有辞职自由吗

笔者尊重并理解龙飞的选择。

面对保饭碗保职业、保家庭稳定与和睦，还是继续勇挑重担，为小区全体业主利益出力，对普通人来说，退出是明智之举。

或者如阴谋论所说，他是知难而退，亦或他是撂摊子，留下一个烂摊子让别人也罢，这都不是可以指责龙飞的理由，因为这都无可厚非，也是非常理性的选择。

因为偌大的小区，是每个业主集体所有的，不是特定某人的个人所有的，一个人的存在和离去，不应该决定小区的命运。

决定小区命运的核心，始终是看多数业主是如何。

诡异的旁观

只能说，藏龙小区阻碍业主合法自治的对手盘，他们太残忍、太狡猾，不说理、不说法、不沟通、不协调......；他们只想用不要人活的手法，去砸饭碗、砸肉体、去污蔑、去造谣、去跳动内斗......

撕裂的、孤独无助的藏珑小区，俨然成了法外之地，的确让人寒心。

不管谁对谁错，藏龙小区从两年前就乱局纷纷，真假筹备组、真假美猴王、人身侵害和攻击、干扰业主大会、肢体伤害、蛮力推搡、人格侵犯层出不穷，报警似乎未起作用......

对于多数人弃权和沉默，参与业主自治不积极的现象尤其突出。

中国式住宅物业小区，特别是大型住宅小区，除了内部又大量渴盼并愿意参与业主当家自治行动的人外，居委会、街道、住建、派出所等，他们的想法看法，他们如何做如何说的，也尤其重要。笔者甚至觉得：这些才是决定小区的自治难度的唯一指标。

投票统计表解读

这个表，藏珑小区业主有非常多的解读，因为用的一些术语或词汇，不怎么接地气。

草根就来验证和解读一下，避免误读误解，也能让故意妖言惑众失去作用。

首先藏珑约5379户，为什么统计表只有4800户。其实4800户是有效送达的参会人数，约579多户未能联系上算未参会，或拒绝参会而已。

这份表难以被不少人看懂，因为一些计算过程、一些数据，未展示。

比如4800人参会人数中，有2933人参会却不投票，被按从多意见（即同意意见）计入了同意票，所以同意票轻松过4100多。

统计表没有展示这一行数据，也没有备注上说明2933从多，可能限于A4幅面限制而省略，或者时间匆忙忘记写清楚。

草根进行数据复盘

如果藏珑小区现行议事规则，明确规定了有“达即参与，参与不投从多”这样的沉默从众的类似条款，那么基于此规则，复盘和验算这个统计表数据正确性，以及结论正确性，应该是定纷止争的第一步。

限于精力关系，草根只复盘了人数，未对面积这部分复盘。因为人数复盘正确，面积部分复盘意义也不大了。

草根的复盘结果，如下图：

对比发现，藏珑此次临时业主大会统计结果总体上计算无误。只有一个细微数据与草根复盘结果不一致，但是一点不影响结果判断，也不影响依据该的规则作出的通过结论。

草根谈

送达及参与，参与不投即从众，这个规则是否合理合法？

从全国视角看，从很多司法判例看，这个规则不少省市住建和法院都是认可的，当然也有不太认可的（不认可的法律依据也略显苍白）。

另外民法典278条的参与表决，没有司法解释，所以参与表决不能理解为实际参会投标人数。

从业主自治角度讲，一些投资占比高、自住率低、业主参与小区事务不热心的小区，特别是那些户数超过3000户的小区，不在议事规则对沉默者不投票进行适当合法合理的归类，机械按民法典双2/3参会率严苛要求，草根可以武断下结论：这种小区90%就不能成功组织召开业主大会，也就别谈业主当家和业主自治了。

所以认为沉默从众就是违法，或有阴谋等等，都是片面的，都是站着说话不腰疼！

欢迎各方留言讨论！

备注：本文风景照片系公众号空山听泉授权发布，严禁转载盗图。

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