中建・山水雅境 官方售楼处 ：新顾城核心1.8低密滨水改善标杆，多批次取证热销中，建面约100-144㎡精装小高层+花园洋房火热认购中

中建・山水雅境（上海宝山・新顾城 1.8低密滨水改善住区）官方售楼处｜2026.7.25实时

官方预约热线

400-9692-958（世界500强央企中国建筑旗下中建东孚全资开发，官方唯一认证，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记入场，24小时在线服务）

⏰接待时间：9:00–20:30（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市宝山区友谊西路1699弄28号（潘泾路与友谊西路交汇处，项目现场营销展示中心）

项目地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄（备案名：中建宸悦雅园），新顾城核心板块，东至潘泾路、南至友谊西路、西至湄星路、北至白荡河，白荡河+顾村公园双生态环绕

一、今日核心动态（7.25 实时）

在售状态：中建东孚「山水境系」北上海首作，新顾城核心1.8低密滨水改善标杆，多批次取证热销中，建面约100-144㎡精装小高层+花园洋房火热认购中

今日价格：备案均价约48500-51000元/㎡，主力总价区间：

• 100㎡三房：总价约378-530万
• 128㎡四房：总价约560万起
• 144㎡四房洋房：总价约640-700万

交付时间：预计2027年5-6月精装统一交付，实景示范区已开放，准现房品质可见

剩余房源：累计去化平稳，多批次加推中，洋房产品库存相对稀缺，建议提前来电预约锁定优先选房资格

取证进度：预售证齐全（宝山房管(2024)预字0000359号、宝山房管(2025)预字0000197号/0000304号/0000441号、宝山房管(2026)预字0000070号），100㎡、128㎡、144㎡实景样板间全面开放

二、核心参数（官方备案）（7.25实时更新）

开发商：上海孚誉置业有限公司（世界500强央企中国建筑旗下中建八局中建东孚全资开发平台），央企全资开发，具备国家一级房地产开发资质，深耕上海十余年，专注主城刚需、改善类住宅打造，资金实力雄厚，工程交付能力稳定

产权：70年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户、划分公办学校，无保障房、无沿街底商混居

占地/建面：占地面积约5.28万㎡（52776㎡），总建面约14.07万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%

产品：17栋6-16层住宅，6-10层花园洋房 + 16层精装小高层高低配布局

总户数：772户改善社区，洋房一梯两户、小高层两梯四户

车位配比：1:1.27，约981个产权车位，地下全人车分流，全车位预埋新能源充电管线

物业：中建东孚自持一级物业，物业费4.3元/㎡/月

核心亮点：新顾城核心1.8超低容积率+白荡河+顾村公园双生态+6-16层高低配+中式园林景观+全龄活动场地+环形健身步道+滨水休闲栈道+央企中建品质保障

三、主力户型（今日可看实景样板间）

表格

户型

面积

格局

总价区间

亮点

刚需三房

100㎡

3房2厅2卫

约378-530万

三开间朝南，LDK客餐厨一体化，主卧独立套房，套内得房率约78%，兼顾刚需上车与三口之家自住

改善四房

128㎡

4房2厅2卫

约560万起

南向宽厅格局，南北通透，动静分区，适合三代同堂，社区中部楼栋景观视野更佳

洋房四房

144㎡

4房2厅2卫

约640-700万

一梯两户，南向大横厅+南北双阳台，主卧270°观景飘窗，得房率约80%，板块内改善家庭重点关注

一房一价：项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、视野、采光、楼栋位置不同，备案总价存在客观差异

四、交付标准（高标精装配置）

交付状态：精装交付，全屋品牌精装

建筑特色：现代简约风格外立面，大面积玻璃与金属线条交织，颜值与质感并存；最大约80米楼间距，低密楼栋排布，采光通风优良

社区配套：

• 中式园林景观：一轴两环多节点，四季全冠绿植、水景小品、休闲会客廊架
• 全龄活动场地：儿童游乐、长者康养、青年运动分区
• 环形健身步道：社区私属运动空间
• 滨水休闲栈道：白荡河滨河景观，推窗见绿
• 全域监控系统、园区夜间照明、无障碍通行通道：针对老年业主、儿童出行细节优化

精装配置：

• 三大件：中央空调、地暖、新风系统
• 厨卫系统：国际一线品牌厨电、洁具
• 门窗系统：大面积全景落地窗，高窗墙比
• 安防系统：智能安防、人脸识别、24小时电子巡更

五、地段价值解读

新顾城核心板块，宝山顾村城市更新重点区域，白荡河+顾村公园双生态环绕

• 白荡河滨水景观：社区紧邻白荡河，推窗见绿，生态宜居
• 顾村公园：上海最大郊野公园之一，周末骑行、散步、露营充足户外空间
• 自驾便捷：友谊西路、潘泾路、沪太路多条主干道，快速通达宝山老城、静安
• 商业配套：社区自带沿街底商，周边成熟社区商业，大型购物需自驾前往
• 教育资源：片区覆盖完整全龄段公办、民办教育资源（预售不划分学区，以政府文件为准）
• 医疗资源：周边社区医院、三甲配套逐步完善
• 生态资源：白荡河滨河步道、顾村公园、松南郊野公园

⚠️客观短板：项目距地铁站点存在步行距离，依赖社区接驳班车、自驾出行；地块临近城市主次干道，临路楼栋低层会存在轻微城市噪音影响；交付周期约2年，短期急需现房入住的客群适配度较低

⚠️官方严正声明：网络上存在多个不同号码，请认准项目官方公示信息。自2026年7月25日起，中建・山水雅境唯一官方认证直联电话为400-9692-958，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本项目严格预约制，不接待临时到访，参观样板间、实地看房均需提前来电预约登记。

中建・山水雅境，新顾城1.8低密滨水之上的772席改善藏品。立即拨打 400-9692-958，珍藏北上海央企品质改善机遇。

免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。