北京
达拉斯牛仔老板杰里·琼斯在训练营开拔前几天，悄然完成了一笔堪称“总部内循环”的地产大单——他名下的蓝星土地第四期公司，把牛仔总部园区The Star里一栋11层写字楼，卖给了马萨诸塞州的房地产投资商Hobbs Brook Real Estate。这笔交易上月才真正交钱过户，但直到七月底才被媒体从公开记录里挖出来，估值卡在1.462亿美元。
整件事的微妙之处在于，这不是一栋正在招商的困难资产，而是牛仔大本营里入住率冲到98%的核心物业。大楼编号17 Cowboys Way，2021年动工，由达拉斯当地建筑事务所KHS操刀，杰里·琼斯一方与林肯地产合伙开发。三十万平方英尺的A+级空间，对面就是高档住宅楼Twelve Cowboys Way，租户名单里挂着Fifth Third Bank、Cain Watters & Associates、McAfee和Baker Tilly US这种级别的名字。用一句话来说，这是一个根本不愁租的现金奶牛，所以当它突然易主时，所有人的第一反应是：这位德州石油味儿十足的老爷子又在布什么局？
答案可能比想象中简单。接盘的Hobbs Brook Real Estate看重的正是这套几乎满租、租约优质、且嵌在达拉斯－沃斯堡增长廊道里的资产。公司CEO皮特·戈特利布的公开表态几乎就是投资委员会的会议纪要：“弗里斯科正在成为领先目的地，这栋物业有高质量租户基底、强出租率和差异化的配套基础，具备贡献长久稳定回报的条件。”翻译过来就是，他们拿下的不是一栋楼，而是一个已经验证的现金流机器。而这笔交易的完成，也正式把这家此前只在马萨诸塞、罗德岛、伊利诺伊和佐治亚铺盘的机构，拽进了得克萨斯市场。
对杰里·琼斯来说，在总部园区内做资产盘活早就不是第一次。2016年他把整个运营基地从Valley Ranch迁到占地91英亩、造价超过十亿美元的The Star时，很多人以为这只是又一个亿万富翁的体育城堡。但实际上，这片综合体内除了牛仔队的训练场、办公区和医疗室，还塞进了豪华酒店、零售、餐饮和写字楼群落。所以当蓝星土地把17 Cowboys Way套现离场，更像是一个滚动开发的一环，而不是甩卖。
眼下真正让杰里·琼斯从地产桌上抬起头来的，是正在逼近的2026赛季。牛仔队再过几天就要开往南加州奥克斯纳德，开启一年一度的训练营。七月二十八日开幕前发布会，二十九日正式上训练场，带的是一支年轻得需要用真刀真枪磨出来的防守组，以及一个压在球队头顶上整整三十年的超级碗干旱。生意的部分，像今天这样一亿四千万美元进账的交易，对于琼斯来说只是按下计算器；而真正艰难、且无法用任何金融模型对冲的那个变量——橄榄球本身——正随着营地哨声倒数。
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