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观点网讯：7月23日，高力国际发布2026年第二季度广州甲级写字楼市场回顾与展望，上半年广州甲级写字楼市场呈现量稳价跌特征。
二季度，广州甲级写字楼市场租赁需求较上季度有所回暖，季内净吸纳录得近7万平方米；上半年全市净吸纳录得约10万平方米，整体需求维持在常态化区间。
受供应节奏放缓叠加存量项目稳定去化影响，二季度末全市甲级写字楼空置率环比下降1.0个百分点，同比下降0.7个百分点至20.3%。
租金方面，截至二季度末，全市甲级写字楼净有效租金录得109.9元每月每平方米，环比下降2.8%，同比下降9.1%，个别新项目入市即推出极具性价比单元争夺客户资源，“以价换量”仍是当前市场主基调。
行业需求结构上，互联网科技、消费品及金融类企业为上半年广州写字楼前三大租赁需求来源，其中互联网科技企业办公需求表现最为活跃。
分区域看，上半年市场需求延续两极分化格局，琶洲市场需求同比近乎翻倍；珠江新城受需求不足影响，租金降幅明显加快。
展望下半年，高力国际预计全市甲级写字楼供应节奏将有所加快，其中琶洲占比约达五成。
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