旧改快讯┃京基罗湖罗芳村城市更新项目计划调整公告

7月24日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》计划调整的公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于平湖街道大皇公片区等2个城市更新单元计划调整的补充公告。

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罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元计划调整公告

《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的计划调整事宜已经区政府批准，调整内容为拟拆除范围、公共利益用地面积等。现予以公告。

计划调整一览表

项目概况

项目位于罗湖区黄贝街道，于2017年6月列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》；于20218年12月、2019年4月、2022年7月进行三次计划重新公告；于2021年4月、2025年8月进行两次计划修改公告。现再次进行计划调整。

其中，2025年8月调整前，项目拟拆除范围119885.1㎡；拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建范围内应落实不少于20459㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡）。

2025年8月调整后，项目拟拆除范围121288㎡；拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建范围内应落实不少于21863㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡）。

此次调整后，项目拆除范围129266㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。项目拆除重建范围内应落实大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积15%的公共利益用地。更新单元计划有效期2年，自2025年8月26日起至2027年8月25日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求，并按《住宅项目规范》及我市相关要求落实。

项目申报主体为深圳市罗芳实业股份有限公司。据悉，该项目拟由京基主导开发。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

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关于平湖街道大皇公片区等2个城市更新单元计划调整补充公告

根据龙岗区城市更新和土地整备局2026年第15次业务会相关要求，平湖街道大皇公片区和新木社区老村居住片区等2个城市更新单元计划有效期延期。现予以补充公告。

大皇公片区城市更新项目

项目位于龙岗区平湖街道，于2024年7月列入《2024年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目于2026年6月9日发布计划调整公示，调整内容为拟将原项目38911㎡外部移交用地从平湖街道大皇公片区城市更新单元中调出，并将上述公告备注中涉及外部移交用地内容删除。现发布计划延期公告，计划有效期自2024年7月30日起至2027年7月29日止。

项目拟拆除用地面积为109502㎡。项目拟更新方向为居住、商业等功能。

项目拆除范围图

项目申报主体为深圳市平湖股份合作公司。根据股东大会决议，更新单元意向合作方为深圳市旭晋恒实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为秋实控股成员。

股权穿透图

深圳市秋实控股集团有限公司是一家专注于创业投资与企业管理咨询的控股公司。公司核心业务包括以自有资金从事未上市企业的股权投资，并提供品牌管理、组织文化艺术交流及商务咨询服务。在商业模式上，公司通过集团化架构整合多元化资源，支持投资企业的协同发展。市场定位方面，公司以商务服务业为基础构建投资网络，体现了其在资本运作领域的资源整合能力和初步布局规模。

新木社区老村居住片区城市更新项目

项目位于龙岗区平湖街道，2024年列入《2024年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，现发布计划延期公告，计划有效期自2024年7月30日起至2027年7月29日止。

项目拟拆除范围用地面积146855㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。

项目拆除范围图

申报主体为深圳市新木茂华股份合作公司。根据意愿公示股东大会决议，该项目意向合作方为三科控股集团有限公司。

股权穿透图

三科控股集团是经国家工商总局核准组建，以建筑、市政为龙头，房地产为支柱，涉足工程顾问、装饰、机电、物业管理等业务，并逐步向国际贸易、酒店、电子产品、建材物流等业务发展的多元化大型企业集团。目前，三科控股集团旗下拥有十四家全资、控股、参股和关联公司。集团以深圳和上海为依托，辐射华南、华东地区，目前业务遍布上海、深圳、东莞、惠州、长沙、徐州、钦州、贺州等地。

信息来源：

关于《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》计划调整的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12906/post_12906896.html#12588

龙岗区城市更新和土地整备局关于平湖街道大皇公片区等2个城市更新单元计划调整的补充公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12908095.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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