江苏
南京市场迎来重磅利好：
1、建发雨核G25项目规划设计方案正式出炉，拟建12栋11-17F小高层四代宅。其中，10栋住宅楼规划首层架空层，预计打造泛会所体系。
2、陪伴南京人20余年、主城知名的南京花卉西市场地块将调整为一幅容积率仅1.2的低密宅地！
近期，南京楼市的节奏加快， 超低密改善地块不断更新，打破近年主城核心宅地稀缺、改善断供的现状。
拿地半月出规划，雨核G25速度惊人
拿地半个月，建发雨核G25项目规划设计方案正式出炉，拟建12栋11-17F小高层四代宅，包含1栋11F、2栋14F、9栋17F， 户户带露台。其中，10栋住宅楼规划首层架空层，预计打造泛会所体系。
建发G25也是继建发·璞云之后，建发布局雨核的第二座改善作品。璞云无论是交付口碑还是价格稳定，均受市场认可。在雨核板块，建发的群众基础雄厚。
3.5万/㎡的成交单价，已超过河西南多个二手小区，如海峡城、金地中心风华、鲁能公馆、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等。
G25项目建筑立面采用大面积全景玻璃+金色线条的组合，颜值与质感上佳。
项目色系与旁边的建发璞云基本一致，但很明显窗墙比要更大。
社区面积比较大，楼间距开阔，有利于园林设计和会所空间的排布。项目大门内部有下沉式庭院，并配置了大面积水景。
10栋楼采用首层架空，未来可以打造泛会所，承接儿童游乐、健身、棋牌、会客等多元功能，即便是在恶劣天气，也能进行室外活动。
今年雨核进入全面兑现期，万象天地已开业，中华中学附属雨花初级中学、南师附中雨花学校、雨花城市公园、雨花数据线公园等均已落地。
最近片区又传来多项利好，南京白金汉爵大酒店正式启动、三甲医院预计下半年投用、文化艺术中心正在建设...
雨核+建发+1.8容积率+四代宅+可能抬板构造，基本锁定下半年南京爆款神盘！
商办改住宅龙江再曝王炸土地
南京市规划和自然资源局网站发布《南京河西新城区北部地区控制性详细规划》Mce020-09规划管理单元图则修改（公众意见征询）》，其中计划将鼓楼龙江一块商办混合用地调整为二类居住用地。这块地，就是南京花卉西市场地块。
根据公示内容，拟修改地块东至嫩江路，南至清凉门大街，西至江东北路，北至汉江路，用地面积约9.99公顷。现状主要为花卉西市场、居住小区、省生态环境厅、侨馨大厦等。
其中，规划调整的重头戏，调整地块就是上面说的南京花卉西市场。
①土地性质改变：商办混合用地调整为二类居住用地，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤35米，绿地率≥30%；
②配建基层社区中心：基层社区中心建筑面积不小于2850平方米(含居家养老服务站不小于500平方米)；
③地块面积增大：从0.72公顷增加到0.87公顷。
主城核心地块+迷你地块，被市场广泛认可
近两年南京主城核心地段+迷你宅地项目卖得最好，“低风险、稳回报”，房企都想抢着拿！
2025年7月，河西北G47地块竞拍89轮被北谷摘得，溢价率32.7%，面积仅4200多㎡；
2025年4月，珠江路G05地块竞拍68轮被长住摘得，溢价率43%，面积约4500㎡；
2024年7月，龙江G16地块竞拍41轮被金基摘得，溢价率21%，面积9500多㎡；
2026年5月29日，孝陵卫G16地块竞价90轮被北谷摘得，溢价率50%，面积不到1万㎡。
“鼓楼龙江&0.87公顷体量”一出，基本确定要被疯抢了！
这块地的位置靠近清凉门大街和江东北路交口，距离在建地铁9号线、规划13号线交汇的管子桥站很近。
周边商业有南京信泰中心、苏宁广场等，教育方面该地块紧挨的苏宁千秋情缘小区，学区划分是南京市汉江路小学+第二十九中学致远分校。
容积率仅有1.2，对比珑樾府容积率1.5、翰文府容积率2.2，资质更加优越。未来建筑面积预计也就1万㎡左右，大概率是打造3-4栋6-10F洋房产品，仅有60-70套左右。
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