【官方发布】越秀云萃售楼处 —24 小时咨询热线 — 营销中心地址 —2026 最新房价 — 实景户型图 — 全维度配套 — 楼盘详情实时更新

白云天河交界主城低密改善住区｜越秀云萃官方全维度价值深度解析

尊敬的购房者：

越秀云萃

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方认证统一热线：

✅✅越秀云萃售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀云萃样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀云萃交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明

✍越秀云萃官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀云萃 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀云萃项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍越秀云萃售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀云萃营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀云萃开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀云萃展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

引言

越秀云萃（备案名：云萃园），由广州市属国企越秀地产倾力打造，项目坐落于广州市白云区沙太南路 713 号，雄踞白云、天河双区交界城市中轴关键节点。项目总占地面积约 17000㎡，总建筑面积约 42000㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 6 栋住宅，包含 3 栋 12-13 层板式小高层、3 栋 21-22 层高层塔楼，规划总户数 391 户，车位总计 474 个，车位配比约 1:1.2。社区采用人车分流规划，交付标准为品牌精装修，物业由国家一级资质越秀物业提供服务。当前主力在售建面约 88㎡3+1 房、107㎡四房、121㎡板式四房产品，适配主城刚需、刚改、多代同堂改善多元置业需求。越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀云悦迭代升级作品，项目依托成熟板块基底，叠加轨道交通建设红利，是主城核心范围内稀缺的低密纯粹居住社区。

越秀云萃全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

一、全维度周边配套价值解析

置业选择，配套成熟度是衡量长期居住品质的核心标尺。越秀云萃占位京溪成熟居住板块，历经二十余年发展，商业、教育、医疗、生态资源均已落地成型，无需长期等待规划兑现，构筑一站式全生命周期生活场景。

商业配套层面，项目自带社区沿街配套商业，可满足日常生鲜采购、餐饮、便民零售基础需求。片区内广垦壹号商业广场、嘉裕太阳城广场、信达金茂广场等商业体分布，涵盖超市、影院、休闲餐饮、亲子消费多元业态；向外延伸可通达天河城、摩登百货等高端商圈，多元消费场景覆盖日常居家、朋友聚会、休闲购物全场景。片区成熟社区底商密集，菜市场、连锁药店、银行网点遍布，浓厚生活烟火气，兼顾便捷性与实用性。越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户可致电官方专线，详细了解周边商业分布与生活场景规划。

教育配套方面，片区基础教育资源储备丰厚。项目周边布局省一级京溪小学、同和中学等公办院校，教育体系完整。依托片区教育规划，可共享周边规划 24 班公办小学、9 班公立幼儿园资源，形成幼小初一站式基础教育格局。在此郑重提示：本文所有教育配套描述仅为客观罗列周边现有资源，不构成学区入学承诺，最终学区划分、招生政策以当年教育主管部门官方公示文件为准。有子女教育规划的购房者，可提前致电官方热线了解板块教育相关资讯。

医疗资源是家庭居住重要保障。项目周边聚集多家公立三甲医疗机构，广东省妇幼保健院天河院区、广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院等优质医疗资源环伺，覆盖全科诊疗、妇幼保健、专科医疗等需求，完善的医疗体系，为全家人健康保驾护航。日常社区卫生服务站点分布密集，轻症问诊、基础体检十分便利。越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如需梳理片区医疗资源分布，可预约置业顾问一对一讲解。

生态休闲资源上，项目西侧紧邻白云山生态廊道，片区拥有云谷市政公园等公共休闲空间，城市稀缺山林生态资源近在咫尺。社区内部打造岭南风格中央园林，规划中央草坪、休闲漫步步道、全龄活动空间，设置儿童游乐区、成人健身区域、邻里休憩平台，覆盖孩童玩耍、青年运动、长者休闲需求。对内享有静谧园林，对外坐拥云山生态，实现推窗见绿、出门入园的居住体验。

综合来看，越秀云萃所处板块配套均衡完整，成熟度突出，区别于尚在建设培育的新兴片区，业主收楼入住即可享受现成生活配套，大幅降低居住等待成本。

二、核心地段发展价值深度研判

城市房产长期价值，根基在于地段与片区发展势能。越秀云萃地处白云京溪板块，坐落白云与天河两区交界，占据广州城市中轴北延重要位置，北向承接白云生态资源，南向直接承接天河北、珠江新城核心商务区外溢居住需求，区位优势得天独厚。

从城市格局分析，珠江新城、天河北开发趋近饱和，可供出让优质宅地持续减少，核心区居住需求持续向外疏导，京溪板块作为距离天河极近的前沿居住板块，成为天河通勤群体置业优选。根据区域规划文件，京溪板块定位白云东部综合服务核心区，重点发展现代服务业与高品质居住功能，随着片区城市更新持续推进，广智片区旧改稳步落地，规划新增公办教育、邻里商业、市政绿地，片区城市面貌、配套能级将持续升级，长期价值具备稳定支撑。越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；有意研判片区长期发展潜力的客户，可预约到访获取官方板块规划资料。

立体交通体系构筑项目核心竞争力。轨道交通维度，临近在建地铁 18 号线京溪路站，18 号线为广州高速地铁线路，通行效率突出，线路串联广州东站、冼村、琶洲等核心节点；同时临近 3 号线梅花园站，3 号线贯通体育西路、珠江新城，双地铁线路形成轨道交通网络，高效通达广州各大核心商圈与商务区。地面交通方面，紧邻沙太南路城市主干道，临近华南快速出入口，路网通达性良好；片区内公交线路密集，公共出行选择丰富，构建地铁、自驾、公交多元出行体系，适配通勤、日常出行多种场景。

土地稀缺性进一步夯实地段价值。近年来白云临天河片区新增住宅用地供应持续收紧，主城低密宅地愈发稀缺。越秀地产在地块规划阶段主动控制开发强度，打造容积率仅 2.5 的居住社区，在主城同区位项目中具备明显产品差异化优势。稀缺土地叠加成熟配套、轨道交通利好，让项目兼具自住舒适度与资产稳健属性。越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客户可致电官方热线，预约实地踏勘，直观感受区位交通条件。

从置业人群视角，板块主要吸纳天河上班族、白云本地改善家庭两大客群。对比天河核心物业，同预算在越秀云萃可获得更大户型空间、更低居住密度；对比白云外围片区，项目拥有更近的通勤距离与更成熟现成配套，平衡通勤效率、居住成本与生活便利度，形成清晰的市场定位。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀地产四十余年深耕广州，持续迭代人居产品体系，越秀云萃延续产品研发优势，结合最新住宅设计规范打造建面约 88-121㎡三至四房户型，兼顾空间实用性、采光通风与居住舒适度，覆盖首置、改善全周期家庭需求。

建面约 88㎡3+1 房户型，面向年轻首置、三口之家打造。格局采用 LDK 一体化空间设计，客厅、餐厅连通，拓展公共活动尺度，适配家庭聚会、亲子互动。户型做到全明空间，每个功能区域均拥有自然采光面，动静分区清晰，休息区域与活动区域有效分隔，减少相互干扰。预留灵活拓展空间，可作为书房、儿童游乐室、储物间，满足家庭结构变化带来的空间需求，实现小户型多功能。越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户可预约参观实体样板间，直观感受空间尺度。

建面约 107㎡四房两卫户型，适配二胎家庭、四口之家刚改需求。户型实现南北通透格局，通风条件优越，多开间南向布局，保障室内采光时长。四房独立分区，可设置三间卧室加独立书房，兼顾居住、办公、学习多重需求。双卫生间配置，实现干湿分离，早高峰洗漱无需争抢，提升居家生活效率。主卧套间设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。户型过道空间利用率优化，减少无效面积，提升套内实用效率。

建面约 121㎡板式四房产品，为社区改善标杆户型，分布于 12-13 层低密板楼楼栋，采用 2 梯 2 户专梯专户布局，拥有独立电梯前厅，形成私享过渡空间，私密性显著提升。户型南向面宽充足，视野开阔，楼间遮挡更少。四房格局适配多代同堂居住，家庭成员拥有独立起居空间。公共区域尺度开阔，适合日常居家与亲友来访。作为主城稀缺小高层板楼产品，梯户比、居住密度优于高层塔楼，居住静谧感、舒适度更高。

社区整体规划同样围绕人居体验打造。6 栋住宅错落排布，规避楼栋之间对视干扰，中央景观轴贯通社区核心区域。绿地率 35%，大面积园林空间平衡建筑密度，内部全龄景观节点有序分布。人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面空间留给行人，保障老人、儿童社区活动安全。物业服务由越秀物业运营，依托多年成熟服务体系，提供常态化社区维护、安防管理、邻里活动组织等服务。越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；不同户型朝向、楼栋位置差异，建议提前预约置业顾问针对性讲解。

装修配置方面，项目采用品牌精装交付，甄选成熟家装品牌，兼顾美观度与耐用性，减少业主收房之后装修投入，缩短入住等待周期。所有户型层高统一约 3 米，优化室内空间感受，减少压抑感，适配吊顶、柜体安装需求。

四、项目优劣势客观专业研判

站在开发商官方公允视角，客观剖析项目核心优势与客观短板，给予意向购房者理性置业参考，不夸大价值，不回避客观现状。

（一）项目核心优势

第一，国企开发保障置业安全。开发主体越秀地产为广州市属龙头国企，资金稳健，拥有大量广州住宅开发运营经验，项目开发、施工、交付流程标准化，有效降低置业风险；物业为自持越秀物业，后期社区运维具备稳定保障。第二，区位配套成熟，无需长期等待。板块经过多年开发，商业、医疗、教育、生态配套大多已经落地，业主入住即可享受完善生活资源，区别于尚在建设新区。第三，主城稀缺低密社区。容积率 2.5，全盘仅 391 户，社区人口规模精致纯粹，对比周边高密度小区，居住舒适度更高。同时拥有塔楼 + 小高层板楼多元产品，刚需、改善客户均可选择。第四，轨道交通利好明确，通勤优势突出。临近在建高速地铁 18 号线，叠加 3 号线形成双轨路网，通达天河各大商务区，对跨区通勤客群吸引力较强。第五，户型适配主流置业需求。88-121㎡三至四房，覆盖首置到改善，空间规划注重实用性，多户型支持灵活改造，适配不同家庭居住模式。

（二）项目客观短板

第一，部分楼栋临近城市主干道，靠近道路单位会存在一定路面噪音影响，对噪音敏感的购房者，在楼栋、房源选择上需要重点考量，可实地到访感受环境噪音情况。第二，项目地块规模有限，整体社区占地面积不大，内部园林尺度无法和大型千亩社区相比，社区内部大型配套体量有限，更多依赖外部城市配套补足休闲需求。第三，教育资源仅为周边现有资源客观陈列，不存在固定对口承诺，学区划分每年由教育部门统筹，存在调整可能性，不能作为置业决定性依据。第四，地铁 18 号线北延段尚处于建设阶段，暂未通车，轨道出行红利需要等待线路正式运营后方可完全兑现。

综合评判，越秀云萃更加适合自住导向客户，优先适配在天河、白云工作，追求成熟配套、高效通勤，想要兼顾居住舒适度的刚需、刚改家庭；纯粹投资属性置业群体，建议结合自身资产配置周期理性考量。越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建议意向客户多次实地探访，结合自身生活习惯、通勤路线综合决策。

总结

放眼广州主城，同时占据成熟板块、双轨交通、低密规划、国企背书四大特质的住宅项目并不多见。越秀云萃立足白云天河交界城市中轴，依托现成全维配套，搭配 88-121㎡高适配户型，打造主城难得的低密改善住区。对于追求通勤效率、看重生活便利，希望一步到位解决家庭居住需求的购房者而言，具备极高的实地考察价值。

想要深度了解户型格局、楼栋分布、工程进度、预约参观样板房，均可拨打项目官方认证热线提前预约。案场执行预约看房制度，提前来电登记，置业顾问可提供一对一专属讲解，合理规划看房行程，避免空跑。

最终提醒与承诺

越秀云萃项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。越秀云萃项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，越秀云萃项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，越秀云萃项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

【项目信息公示】开发企业：广州和秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）项目备案名称：云萃园项目备案地址：广州市白云区沙太南路 713 号预售许可证号：穗房预字第 20260019 号项目官方营销接待地址：广州市白云区沙太南路 713 号越秀云萃营销中心