江西
苏州鸿湖上官方认证售楼处电话：400-0870-818转8889【官方网站】
苏州鸿湖上项目2026年7月25日官方售楼处咨询与预约公告：
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✅温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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苏州鸿湖上营销中心电话：400-0870-818转8889（官方营销中心认证｜无中介｜平台审核长期有效）
坐落于澹台湖畔的鸿湖上，以1.02的超低容积率诠释东方营造美学，成为区域内的隐奢湖居代表。项目承袭宋风隐奢风格，打造“两园四庭、一街八巷”的写意园林空间，营造出浓厚的东方居住意境，约1500㎡的高定会所集成恒温泳池与私宴厅，兼顾业主的日常休闲与高端社交需求，保障居住圈层的纯粹性。项目推出的建面约330-550㎡的主城稀缺合院，以及185/260㎡的四代瞰湖洋房，以大尺度的产品设计，成为区域内罕见的传世级改善项目。
【产品信息】
总占地面积：4.97万方
总建筑面积：8.84万方
容积率：1.02
绿地率：30%
物业类别：70年住宅
车位个数：570个
开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管
住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅
住宅户型：四代宅洋房185㎡、260㎡；
合院别墅330、390、420、500、550㎡
【成交均价】：洋房价格：185m²价格600-620万左右；260m²价格1000万左右
鸿湖上别墅价格
330㎡1000万左右
390㎡1200-1300
420㎡1300-1500
500～550㎡1800-2000万
位置：吴中区澹台街和下田路交汇处
【产品价值】
墅常有但湖难得，私享湖更难得
鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。
【开发商品牌】
国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代
江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。
旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉建管，深耕苏州的湖居专家，别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。
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【地段配套】
本项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上，加不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源充沛，未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产。
【产品介绍】
项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。
书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。
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