他卖房赚了540万新币，他也赚了229万新币，新加坡人买房就躺赚？

最近新加坡房产圈有两笔交易，看得人眼红——

一笔来自The Peak项目：

7月3日，The Peak一套四居室以850万新元成交。

业主2005年2月花310万新元买下，持有21年半，净赚540万新元。

另一笔来自Haig Court项目：

7月8日，Haig Court一套三居室以315万新元成交。

业主2004年10月花86万新元买入，持有近22年，净赚约229万新元，资本增值266.4%，年化收益6.2%。

两栋房子均获利数百万新币！

你可能会问：这两套房子是不是在乌节路？是不是在滨海湾？

都不是。

The Peak在第5区Pepys Road，靠近肯特岗公园；Haig Court在东海岸Marine Parade的Haig Road。

一个是西部，另一个是东部；

一个只有20户，另一个则有360户。

这是，黄金地段规则失效了吗？

01

The Peak：只有20户的“赚钱机器”

先看看The Peak项目。

The Peak是一栋建于1988年的精品公寓，距今快40年了。全项目只有20个单位，全部是四卧大户型。地契是永久地契。

2005年2月，现在的业主买入时，每平方英尺才561新元。2026年7月卖出时，每平方英尺1539新元。

21年半，涨了近三倍。

值得注意的是，The Peak的成交尺价低于周边同类项目。

过去半年，周边永久地契公寓的平均成交尺价约1620新元，The Peak这套按每平方英尺1539新元卖，还低了大概5%。

但即便如此，业主还是赚了540万。

这表明，只要房子足够大，尺价不用涨太多，也可以获得几百万的利润。

The Peak曾多次创造转售记录。

根据统计，第五区最赚钱的公寓转售交易，The Peak占据了前五名中的四席——其中最引人瞩目的是2013年的一项转售记录，仅持有6年就获得了400万新元的利润。

不难看出，这些交易有一个共同点：

持有时间都很长——最短6年，最长19年，没有一笔是短期炒卖。

此外，在过去十年里，The Peak仅录得7笔转售交易：

可见，这里的业主买了就基本不卖，惜售到了极致。

02

Haig Court：东海岸的“低调印钞机”

再来看看东海岸的Haig Court项目。

Haig Court于2004年竣工，位于第15区海格路，拥有360个单元，户型从两居室到五居室不等。也是永久地契。

7月8日成交的这套三居室，1453平方英尺，6楼，成交价315万新元。

业主2004年10月买入时，只花了85万9656新元，每平方英尺才592新元。

持有近22年，净赚约229万新元，年化收益6.2%。

这是Haig Court迄今第五赚钱的交易。

今年至今，Haig Court已录得五笔转售交易，其中两笔分别盈利90.8万和170万。

03

两个交易赚钱的秘诀

The Peak和Haig Court，项目不同，地段不同，但它们赚钱的逻辑一模一样：买得早 + 拿得住 + 永久地契 = 大赚。

第一，买得早。

2004年2005年入市，当时新加坡房价还没起飞。The Peak每平方英尺561新元，Haig Court每平方英尺592新元。现在回头看，那真是黄金窗口期。

第二，拿得住。

两套房都持有了20年以上。不是今天买明天卖，不是炒房，是真正的“长期持有”。那些赚大钱的人，当初买房可能只是为了有个地方住。但他们住着住着，房子自己就升值了。

第三，永久地契。

The Peak和Haig Court都是永久地契，没有99年地契“越老越不值钱”的烦恼。

数据显示，永久地契与999年地契住宅对99年地契住宅的价差在2026年第一季度已扩大至43%。永久地契的保值能力，在市场下行时尤其明显。

04

不是所有人都赚钱

当然，新加坡房市不是“闭眼买都能赚”的地方。

2025年，Marina Bay Residences一套四卧室单位以320万新元亏损成交。

第1邮区前三大的公寓亏损转售纪录，全被这个项目包揽。

更夸张的是，Marina Bay Residences一套顶层公寓，业主2007年以1558万新元买入，持有近20年后以1200万新元卖出，账面亏损约360万新元。

这套房子从2023年就开始挂牌，从1800万新元一路降到1200多万，整整卖了三年才脱手。

为什么亏？

主要是买入时机不对。

2007年买入，正好赶上了2008年全球金融危机的房价暴跌。

核心区不是“免死金牌”，高位接盘一样会亏。

05

给普通人的启发

第一，买房看地段，但更看时机。

2004年2005年买入东海岸和西部的房子，比2007年买入滨海湾核心区赚得还多。买得便宜，比买得贵重要一万倍。

第二，长期持有比短期炒作更重要。

那些赚大钱的案例，没有一个是短期炒作的。最短的也持有了6年，最长的22年。

2026年4月，私宅转售的整体资本收益中位数为40万8000元——但那是“拿得住”的人赚到的。

第三，永久地契值得溢价。

数据显示，最赚钱的转售交易大多来自永久地契或999年地契的项目。永久地契公寓通常比同区99年地契贵20%左右，但长期保值能力更强。预算允许，优先考虑永久地契。

回到开头那两套房子。

540万和230万的利润，不是运气，是时间和选择的结果。

当然，现在回头看很容易。

站在2004年、2005年，谁能想到新加坡房价会涨成这样？那时候买房的人，可能也只是想有个地方住。

不是每个人都有机会在2005年买一套The Peak。

但每个人都可以从这个故事里明白一件事：

在新加坡，房子不只是一个住的地方，它还可能是你这辈子最值钱的一笔投资。