湘江科学城核心教育红盘｜梦想学府 1912，一中本部师资护航，负公摊学府好房

湘江科学城作为长沙省级战略重点板块，承载城市科创与教育双核心发展使命，片区首开封面作品梦想学府 1912，由湘江集团全资国企梦想置业匠心打造，立足科学城首开区核心，以顶尖名校教育为核心底色，搭配近地铁便利交通、2.0 低密纯板社区、113%-123% 超高得房负公摊户型，打造集科创、名校、森居、便捷交通于一体的学府人居标杆，成为长沙刚需、首改家庭教育置业首选。

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置业学府盘，教育确定性永远是第一评判标准，梦想学府 1912 最大核心竞争力，便是配套入读长沙市一中科学城校区初中部。学校采用一中集团标准 “一校两址” 办学模式，完全同步一中本部管理体系、师资配置、教研课程，绝非普通挂牌分校，教学实力稳居集团前列。校内名优教师占比高达 87%，汇聚 20 余位正高级教师、特级教师、奥赛金牌教练，顶尖师资团队全程带班；更落地长沙稀缺拔尖创新人才培养基地，联动湘江实验室推出院士领航计划，把院士资源、科创实验室资源引入日常教学，构建基础教育 + 科创竞赛的完整成长赛道。

自 2025 年 9 月正式开学，一中科学城校区办学实力已用成绩印证：在一中集团 28 所初中联考中连续两次综合排名第一，实力超越青竹湖湘一；建校首年组织全国信息学奥赛，18 名初一学生斩获奖项，2 人拿下提高组一等奖，新生阶段便交出亮眼竞赛成绩单。业主子女在家门口就能享受本部同源优质教学、名师授课、院士科创培育、竞赛升学通道，一站式解决初中教育难题，优质学区加持，房产长期保值抗跌，教育资产价值拉满。

除王牌名校资源，项目交通区位优势同样亮眼，直线距离地铁 3 号线坪塘站仅 150 米，步行快速直达地铁口，轨道串联洋湖、市府、河西核心商圈，日常通勤、周末出行高效便捷，无缝衔接全城生活版图。作为湘江集团全资子公司开发项目，国企开发资金稳健，交付有强力兜底，置业无需担忧交付风险，置业安全感十足。

在社区居住品质打造上，项目打造片区罕见 2.0 低容积率住区，全盘两梯两户纯板式楼栋，户户南北通透，通风采光面面俱佳。外立面采用全公建化设计，融合石材、铝板、金属漆、真石漆多重高端材质，搭配大面积落地窗，颜值出众且耐腐蚀、保温降噪，历久弥新；社区配置精装双入户大堂，归家仪式感拉满，每一次归家都是雅致美学体验。

社区内部规划约 1.9 万㎡现代森系园林，以 “建筑自然生长” 为设计内核，打造一轴一谷四境景观布局，暮森书舍、修篁引风、叶梦童园等六重景致错落排布，甄选四季绿植，一步一景，四季皆有不同风光，将静谧森居氛围融入日常。同时配套全龄复合会所，恒温泳池、专业健身会所、沐光图书馆、儿童探奇乐园、四大名校主题自习室全覆盖，专门为学生打造专属自习空间，在家楼下就能安静刷题阅读，兼顾运动、学习、亲子休闲多元需求，全方位适配学子成长。

户型层面，项目建面约 79-121㎡新规进化户型，覆盖单身首置、三口之家、二孩改善全需求。两梯两户纯板稀缺配置，含独立电梯厅整体得房率高达 113%-123%，真正实现负公摊，同等建筑面积拥有更大套内空间，格局方正无浪费，LDKG 通透格局、全景采光落地窗，兼顾居住舒适度与实用率。

坐拥省级湘江科学城发展红利、一中本部顶尖名校、近地铁便捷出行、2.0 低密森居社区、超高负公摊户型，梦想学府 1912 精准击中教育置业家庭核心需求。不用跨区陪读、不用争抢学位，家门口九年优质教育，国企品质兜底，是长沙追求名校教育家庭一步到位的优选学府藏品。

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