【官网热推】中海峯汇里售楼处电话发布-峯汇里-峯汇里电话-户型-价格-地址-楼盘详情｜思明会展北CBD芯滨海精装纯住宅改善奢品⚠️

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作为思明会展北极具代表性的核心楼盘，今天抛开主观褒贬，客观复盘项目完整发展轨迹。从2023年土拍备受瞩目，到2024年开盘预冷，再到两年多漫长的去化困境，梳理项目先天价值，剖析长期走量乏力、自带短板的症结所在，还原这座岛芯楼盘最真实的市场现状。

一、拿地即巅峰，土拍创下片区地价天花板

中海峯汇里的起步，堪称当年岛内楼市的焦点，也见证了地产行业鼎盛时期的土拍热度。地块前身是思明2023P08地块，2023年6月30日出让，中海以63.2亿总价（多个马甲）摇号竞得，成交楼面价高达51803元/㎡，溢价率近15%。在当年岛内宅地稀缺的背景下，这块会展北纯住宅用地，一度被市场预判为“年度改善爆款”。

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地段禀赋得天独厚，先天优势十分突出：

1. 占位会展北CBD核心，周边扎堆千亿企业总部、高端写字楼，是岛内成熟度极高的核心板块，地段稀缺性肉眼可见；

2. 板块宅地绝版，会展北片区多年无新增纯住宅新盘，峯汇里是片区为数不多的住宅供给，妥妥的“核心区稀缺房源”；

3. 配套一站式落地，1公里内集齐地铁、商业、市政公园、文娱配套，生活氛围和板块界面，远超岛外刚需盘、甚至部分岛内老破旧片区。

也正是因为这份顶级地段buff，地块出让之初，市场普遍看好：只要产品不翻车，必然是持续热销的岛芯标杆。

可谁也未曾料到，项目后续去化步履维艰，其楼面价更是稳居岛内同片区的天花板。

二、开盘即遇冷，两年多去化节奏持续疲软

项目规划8栋高层，共1145户，户型为90㎡三房、121㎡/135㎡四房，190㎡四-五房，以90㎡（占51%）及121㎡（占38%）为主。

1. 地理位置：位于思明区观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧。
2. 开发商：厦门中海海泰地产有限公司。
3. 基本指标：占地约 2.37 万平方米，总建面 12.22 万平方米，规划 8 栋高层住宅，层数为 13-33 层，容积率 5.15，绿化率 30%，规划户数 1145 户。

1. 户型面积：主力户型为 89-190㎡三至四房，全部精装交付。
2. 价格信息：2025 年截至 5 月底，项目周均成交价达 68,798 元 /㎡，当前均价 6.2 万 - 6.3 万 /㎡，90㎡总价 475 万起，121㎡总价 650 万起。
3. 交房时间：预计 2025 年 12 月交房。
4. 物业信息：由中海物业管理，物业费约 4.98 元 /㎡・月。

1. 交通配套：紧邻环岛干道、翔安隧道等主干道，距离地铁 2 号线软件园二期站仅 200 米，未来规划地铁 8/9 号线交汇。
2. 商业配套：周边 1 公里范围内有 JFC 品尚中心、宝龙一城、天虹君尚等高端商业体，靠近国际会展中心、海峡大剧院等文化地标。

1. 教育配套：划片大同小学岭兜校区，初中纳入第 11 片区多校划片，覆盖双十思明分校、厦门一中思明分校、外国语瑞景分校等名校。
2. 项目特色：作为中海 TOP 级 “峯汇” 产品线东南首作，外立面采用铝板与 Low-E 玻璃幕墙，构建光影交错的立体美学，打造约 16,000㎡峯境园林，架空层设计 “11 大主题 - 峯聚场” 泛会所，6.0 星曜地库提升归家体验。

立体交通：直线距离约200m地铁2号线软件园二期站，叠加地铁8/9号线（规划中）相互接驳；三轨三道（含规划中），立体交通路网，便捷通达全城。

国际商圈：近达JFC、COCO PARK、天虹君尚、宝龙一城，无界繁华。

五星商务：国际会议展览中心、国际会议中心酒店、天元酒店等地标会客厅，划定厦门天际线。中海峯汇里⚠️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。中海峯汇里⚠️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。中海峯汇里⚠️开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。中海峯汇里⚠️展示中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

思明优教：直线距离约500m厦门双十中学（思明分校），约3km内厦门一中（思明分校）、厦门外国语学校（瑞景分校），大同,站位思明优校圈。（学校的描述仅作为距离参考，不作为入学承诺，具体入学条件以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

湾海秀场：近达最美会展环岛路，一线拥揽海景，风景旖旎，际会风云。

休闲地标：3km范围内，海峡大剧院、闽南大戏院、黄厝海滩、香山游艇会、国际友好公园环伺。

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